住宅小区防雷工作手册

前言

01雷电的危害

02防雷装置简介

03住宅小区防雷安全工作

3.1管理制度·

3.1.1防雷装置运行管理制度…

3.1.2雷电预警响应制度…

3.1.3防雷安全工作责任划分…

3.2年度检测…

3.2.1检测机构名录…

3.2.2检测报告判读

3.3日常巡查…

3.3.1雷击风险识别及应对措施·

3.3.2日常巡查项目

3.3.3巡查记录填写

3.4维护维修

3.4.1常见问题及处理方法·

3.4.2维护维修记录填写…

3.5预警响应

3.5.1雷电预警信号及其防御指南…

3.5.2预警响应流程

3.6雷灾处置·

3.6.1雷击人身抢救措施

3.6.2雷击起火处置.

3.6.3雷击停电事故处理

3.7科普宣传

3.7.1小区防雷科普宣传方式

3.7.2科普宣传活动方案

3.7.3防雷安全常识图

3.7.4防雷警示标志・

附录A重庆市雷电风险区划…

附录B法律法规规章摘录…

B.1中华人民共和国气象法

B.2气象灾害防御条例

B.3重庆市气象灾害防御条例

B.4重庆市防御雷电灾害管理办法

B.5重庆市物业管理条例

附表

附表一 住宅小区雷击风险信息登记表… …50

附表二住宅小区防雷装置日常巡查记录表……51

附表三 住宅小区防雷装置维护维修记录表… …53

雷电是发生于大气中的一种瞬态大电流、高电压、强电磁辐射的天气现象，由于雷电发生、发展、消散过程的特殊性，常常引起重大的灾害事故联合国“国际减灾十年”将其列为最严重的10种自然灾害之一。随着经济社会的发展和城镇化建设的推进，高层建筑日益增多，电子信息技术渗透到国民生活的方方面面，雷电灾害的影响范围越来越广，造成的损失越来越大，被称为“电子时代的一大公害”。

雷电强大的电流、极高的电压、炙热的高温、猛烈的冲击波以及强烈的电磁辐射等机械效应和物理效应能够在瞬间产生巨大的破坏作用，常常导致人员伤亡、建筑物损毁，极大地威胁着人们的生命和财产安全。雷电还会对供配电系统、通信设备、信息系统等造成破坏，严重影响系统正常运行。

雷电主要从以下几方面造成危害：

（1）热效应：雷电放电通道的温度极高，当闪电击中可燃物时，能迅速燃烧起火；雷电流通过电气、电子设备时，也会引起设备或绝缘材料起火。

（2）机械效应：雷电流通过树林、墙壁等物体时，高温导致物体内部水分急剧汽化或分解出气体剧烈膨胀，从而产生强大的机械力使物体炸裂；雷电流通过电气、电子设备或金属导体时会产生强大的电动力使之变形损坏。

（3）电磁感应：雷电流周围空间有强大的电磁场，处于该电磁场中的导体会感应出较高的瞬时电动势，强大的感应电动势可以在闭合导体中产生很大的感应电流，从而导致设备损坏或引发火灾。

（4）静电感应：带电积云接近地面时，会在附近的金属导体上感应出很高的静电电压（感应电压），其电压幅值可达几万到几十万伏。这种过电压往往会造成电力或信号线路、接地不良的金属导体和大型的金属设备放电而引起电火花，从而容易引起电击、火灾、爆炸，危及人身安全或对设备造成危害。

（5）雷电波侵入：当雷电击中架空的电力、信号等线路时，雷电流会沿着线路侵入到室内或设施（如变电所或配电室），致使设备受损和人员伤亡。

（6）雷电反击：雷电流流过防雷装置瞬间会产生很高的电位，如果防雷装置与其他金属管线、电气设备、人员等距离过近时（一般取为3米），就会发生放电现象，即雷电反击。

（7）跨步电压：雷电流入地时，在地表面形成电压降，人或动物在落雷地点附近时，就会产生跨步电压，从而造成触电事故。

随着城市化进程的不断推进，高层住宅小区日益增多，信息化、智能化系统的使用越来越广泛，雷电防护技术也在与时俱进，不断创新。但目前来看，各住宅小区防雷装置状况各异，防雷措施手段不一，技术水平和管理水平参差不齐，住宅小区的防雷安全面临更加复杂的形势。近年来，重庆市住宅小区发生多起雷灾事故，虽未造成人员伤亡，但对建筑物、信息系统等造成了一定的损害。

2021年7月12日，重庆市渝北区仙桃街道某住宅小区遭雷击，雷电造成14个电梯集成电路板、3套报警器、30台主采集器、1台路由器损坏，对小区居民生活造成了一定的影响。

2019年4月15日，重庆市巴南区某居住区有4栋住宅楼遭受了严重的雷击，造成屋面坡屋顶机制水泥瓦直接被击碎掉落地面，雷电波入侵造成室内电视机、洗衣机、冰箱、空调、电灯、插座等电器损坏，幸无人员在家，未造成人员伤亡。

2018年8月6日下午，重庆市九龙坡区中梁山街道协兴村社区发生雷击事件，某居民楼8楼两处遭雷击，造成东北角砖头、水泥块坠落到底楼过道，露出墙体钢筋；东南角女儿墙水泥块脱落；多户居民室内电器受损。

2018年8月4日夜间，重庆市九龙坡区华龙大道某小区发生雷击事件，……

本书立足于物业服务企业履行住宅小区防雷安全主体责任的需要，从建立健全防雷安全管理制度入手，梳理了防雷装置年度检测、日常巡查、维修维护、雷电预警响应、雷电灾害处置和防雷安全科普宣传等环节的工作内容，以期对企业推进住宅小区防雷工作提供参考。