建筑工程计量与计价(第3版)

前言

第1章建设工程计量与计价概述/

1.1建设工程计量与计价的内涵/

1.2固定资产投资程序/

1.3建设工程造价管理/

1.4建设项目的分解及其价格的形成/

1.5建设工程造价构成/

习题/

第2章建设工程定额及定额计价方法/

2.1建设工程定额计价方法/

2.2建设工程人工、材料、施工机械台班消耗量标准/

2.3建设工程人工、材料及施工机具费的确定/

2.4工程计价定额的编制/

习题/

第3章工程量清单计价方法/

3.1工程量清单的概念和内容/

3.2工程量清单计价/

3.3工程造价信息管理/

习题/

第4章建筑面积的计算/

4.1概述/

4.2建筑面积计算规则/

习题/

第5章土石方工程/

5.1概述/

5.2土方工程/

5.3石方工程/

5.4工程量清单计价示例/

习题/

第6章桩与地基基础工程/

6.1概述/

6.2预制钢筋混凝土桩基础工程/

6.3现场灌注混凝土桩基础工程/

6.4地基处理与基坑支护工程/

习题/

第7章砌筑工程/

7.1基础与垫层/

7.2墙体工程/

7.3其他砌体/

习题/

第8章混凝土及钢筋混凝土工程/

8.1模板工程/

8.2钢筋工程/

8.3现浇混凝土工程/

8.4预制混凝土工程/

习题/

第9章屋面及防水工程/

9.1概述/

9.2平屋面/

9.3坡屋面/

9.4屋面排水/

习题/

第10章装饰工程/

10.1楼地面工程/

10.2墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程/

10.3天棚工程/

10.4门窗工程/

10.5油漆、涂料、裱糊工程/

10.6其他装饰工程/

习题/

第11章房屋建筑与装饰工程措施项目/

11.1脚手架工程/

11.2垂直运输及超高施工增加/

11.3大型机械设备进出场及安拆/

11.4施工排水、降水/

习题/

第12章工程量清单计价示例/

12.1某住宅楼工程建筑工程施工图/

12.2某住宅楼工程工程量清单计价文件的编制/

参考文献/

1.1建设工程计量与计价的内涵工程计量与计价是正确确定工程造价的重要工作。建设工程计量与计价是按照不同单位工程的用途和特点，综合运用技术、经济、管理等手段和方法，根据工程量清单计价规范和消耗量定额以及特定的建设工程设计施工图，对其分项工程、分部工程以及整个单位工程的工程量和工程价格，进行科学合理的预测、优化、计算和分析等一系列活动的总称。1.1.1建设工程计量的概念工程量计算是工程计价活动的重要环节，是指根据工程设计施工图、施工组织设计或施工方案及有关技术经济文件，按照国家、行业相关标准及工程量计算规则等规定，进行工程数量的计算活动，在工程建设中简称工程计量。由于工程计价的多阶段性和多次性，工程计量也具有多阶段性和多次性。工程计量不仅包括招标阶段工程量清单编制中工程量的计算，也包括投标报价以及合同履约阶段的变更、索赔、支付和结算中工程量的计算和确认。工程计量工作在不同计价过程中有不同的具体内容，例如，在招标阶段主要依据施工图和工程量计算规则确定拟完分部分项工程项目和措施项目的工程数量；在施工阶段主要根据合同约定、施工图及工程量计算规则对已完成工程量进行计算和确认。1.1.2工程量的概念与作用工程量即工程的实物数量，是工程计量的结果，是指按一定规则并以物理计量单位或自然计量单位所表示的建设工程各分部分项工程、措施项目或结构构件的数量。物理计量单位是指长度、面积、体积和质量等法定计量单位。如预制钢筋混凝土方桩以“米”为计量单位，墙面抹灰以“平方米”为计量单位，混凝土以“立方米”为计量单位等。自然计量单位是指建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示的“个”“条”“樘”“块”等计量单位，如门窗工程可以以“樘”为计量单位，桩基工程可以以“根”为计量单位等。工程量的主要作用如下：

1)工程量是确定建筑工程造价的重要依据。只有准确计算工程量，才能正确计算工程相关费用，合理确定工程造价。2）工程量是承包方生产经营管理的重要依据。工程量是编制项目管理规划，安排工程施工进度，编制材料供应计划，进行工料分析，编制人工、材料、机具台班需要量，进行工程统计和经济核算的重要依据；也是编制工程形象进度统计报表，向工程建设发包方结算工程价款的重要依据。

3）工程量是发包方管理工程建设的重要依据。工程量是编制建设计划、筹集资金、工程招标文件、工程量清单、建筑工程预算、安排工程价款的拨付和结算、进行投资控制的重要依据。

1.1.3工程计价的概念与作用

1.工程计价的概念工程计价是指按照法律法规及标准规范规定的程序、方法和依据，对工程项目实施建设的各个阶段的工程造价及其构成内容进行预测和估算的行为。《住房和城乡建设部关于进一

步推进工程造价管理改革的指导意见》(建标[2014〕142号)中提出“按照市场决定工程造价原则，全面清理现有工程造价管理制度和计价依据，消除对市场主体计价行为的干扰”，这是目前进行工程计价要依据的工作原则。

2.工程计价的主要作用

1)工程计价结果反映了工程的货币价值。建设项目兼具单件性与多样性特点，每一个建设项目都需要按业主的特定需求进行单独设计、单独施工，不能批量生产和按整个项目确定价格，只能将整个项目进行分解，划分为可以按有关技术参数测算价格的基本构造单元，即假定建筑工程产品(或称分部、分项工程)，计算出基本构造单元的费用，再按照自下而上的分部组合计价法，计算出工程总造价。2）工程计价结果是投资控制的依据。前一次的计价结果都会用于控制后一次的计价工作。具体说就是，后一次的估价幅度不能超过前一次的。这种控制是在投资者财务能力限度内为取得既定的投资效益所必需的。工程计价基本确定了建设资金的需要量，从而为筹集资金提供了比较准确的依据。3）工程计价结果是合同价款管理的基础。合同价款管理的各项内容中始终有工程计价活动的存在，如在签约合同价的形成过程中有最高投标限价、投标报价以及签约合同价等计价活动；在工程价款的调整过程中，需要确定调整价款额度，工程计价也贯穿其中；工程价款的支付仍然需要工程计价工作，以确定最终的支付额。

本书以某地区房屋建筑与装饰工程预算定额为基本依据，并按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2013)、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB 50854-2013)以及《工程造价改革工作方案》(建办标[2020]38号)的相关规定编写而成。全书共分12章，主要包括：建设工程计量与计价概述、建设工程计价的方法与计价依据、工程量清单计价方法、建筑面积的计算、土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、装饰工程、房屋建筑与装饰工程措施项目及工程量清单计价示例。