土地估价理论与方法
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全新
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作者吴利
出版社北京工业大学出版社有限责任公司
ISBN9787563976119
出版时间2020-07
装帧平装
开本16开
定价58元
货号11306300
上书时间2024-07-04
商品详情
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目录
第一部分导论篇
第一章土地和土地价格概述
第一节土地的概念和特征
第二节土地价格概述
第三节土地价格的影响因素
第四节 土地价格管理
第二部分 理论篇
第二章地租理论
第一节 地租概述
第二节 西方经济学的地租理论
第三节马克思主义的地租理论
第四节 地租理论在我国的应用
第三章 地价理论
节 地价基本原理
节 土地估价
第三部分方法篇
第四章 市场比较法
节市场比较法的基本原理
节市场比较法的估价步骤
第五章 收益还原法
节收益还原法的基本原理
节收益还原法的估价步骤
第六章 成本法
节成本法的基本原理
节土地价格的构成
第三节成本法的基本公式
参考文献
内容摘要
第一章土地和土地价格概述【学习目的】①了解土地概念的形成，熟悉土地的内涵。②掌握土地的特征与功能。③掌握土地价格的分类，土地价格的影响因素及分类，不同用途土地价格影响因素的特点。④熟悉土地价格的形成、内涵、特点。⑤了解土地价格管理的目的。【学习重难点】正确理解土地的特征与功能、学会区分土地价格影响因素的方法。【学习要求】①掌握：土地概念、土地特征和功能。②掌握：土地价格影响因素中的一般因素、区域因素、个别因素。③熟悉：土地价格的内涵、形成及特点，土地价格的分类。【主要内容】①土地。②土地价格如何形成，有什么特点及如何分类。③土地价格的影响因素有哪些，不同用途的土地其价格影响因素有什么特点。④土地价格管理的含义及目的。【重点提示】理解土地的概念和内涵，掌握土地特征与功能是学习土地估价的前提基础，只有在熟悉掌握土地特征与功能的前提下，才能更深刻地理解土地在估价过程中与其他商品的差异，从而为后续不同土地利用类型在估价方法及技术路线上的差异性提供参考依据。本章重点分析了土地价格的影响因素，并重点探讨了土地价格管理的目的和意义。其中需要熟悉土地价格的分类方式，掌握影响土地价格的因素，本章主要从一般因素、区域因素和个别因素及心理因素等方面对影响土地价格的因素进行详细分析。第一节土地的概念和特征一、土地的概念（一）土地概念的萌芽什么是土地？学术界众说纷纭。土地的概念应从其自然属性和社会属性角度加以界定。从自然属性角度，土地常被视为一种资源，存在着狭义土地和广义土地的概念之别，道常又与平面和立体相交织。为了弄清楚土地的概念，追根溯源要从“土”字和“地”字谈起。东汉时期，许慎在《说文解字》中对其早有述释：“土者，吐也，即吐生万物之意。”他把“土”字分解为植物的地上部分（茎、叶）、表土层、植物的地下部分（根）和底土层四个层次。关于“土壤”，许慎在书中写道：“壤者，让也，即松柔无块而宜于耕之土。”从汉语构词来讲，“壤”字是在“土”字右旁加上“襄”。“襄”者助也，指人工培育之意。“壤”是经人工培育熟化而成的“土”，是“土”的质变。这可能是人类历史上最早对土和土壤概念的论述。（二）土地概念的形成不同学者从不同学科角度对土地有多种不同的表述。从农业生产角度看，土地是一种最基本的不可或缺的生产资料，是生产基地、劳动场所和劳动对象，土地以自身理化性质参与农作物的自然再生产过程，生产人类所需要的动植物产品。从工程建设角度看，土地可理解为建筑工程的场所、承重受压的基础、坝堤等工程的材料或物料，工程技术人员认识和区别土地的主要依据是它的组成和性质，特别是它的力学性质和物理性质等。从生态学观点看，土地是一个由气候、地貌、岩石、土壤、植被、水文以及人类活动种种结果组成的生态系统，与此同时，土地又是整个地球更大系统的自然环境要素，土地是能量流、物质流、信息流的输入与输出及物质交换转移得以实现的基础，是储存库和供应站。经济学家马歇尔（A.Marshall）认为，土地是指大自然为了帮助人类，在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠予的物质和力量；经济学家伊利（R.T.Ely）认为，经济学上的土地侧重于大自然所赋予的东西；马克思认为，经济学上的土地是未经人的协助而自然存在的一切劳动。按照土地法学的研究对象和工作内容，土地是社会关系和经济关系的某种综合体。它包括土地占有、使用、收益、处分等经济关系，也包括一系列在土地调查、开发、利用、整治、保护、建设等活动中发生的各种社会关系。从景观学角度看，土地即景观（Landscape）。荷兰学者I.S.宗纳维尔将“土地和景观视为同义语”。牛津英语词典对景观的几种解释，包括一幅表示内陆自然景色（如草原、林地、山地等）的画面、某一地区的地形组合、在视线内的一片土地或广阔的自然景色。依据景观生态学原理，景观就是地面上生态系统的镶嵌，景观在自然等级系统中是一个比生态系统高一级的层次，景观就是自然和文化生态系统载体的土地，因此，景观生态学（Landscape Ecology）又被称为土地生态学（Geology）。景观生态学的创始人特罗尔（C.Troll）将景观生态学定义为控制某一地区不同空间单元的土地-生物关系。……
精彩内容
本书具有三个方面的特点：（1）理论基础详实。本书于第一篇导论篇中详细阐述了土地估价的相关理论，基于最经典的地租地价原理和区位原理来介绍土地估价的理论基础。（2）项目案例丰富。本书撰写时将9年来所收集的及编者参与的项目案例，按不同估价方法分门别类进行列出，不同估价方法不同估价对象等相关案例众多。（3）课后巩固完善。本书内容难度较大，为及时使学生得到充分的巩固练习，每章节后均配有各种不同类型的习题，以完善巩固所学知识点。
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