当当正版 公共租赁住房退出机制研究 李进涛, 9787030627353 科学出版社
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作者李进涛,
出版社科学出版社
ISBN9787030627353
出版时间2020-01
装帧平装
开本16开
定价98元
货号28517279
上书时间2024-10-19
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前言
经过30多年的住房制度改革，我国逐步建立起完善的住房保障体系，住房保障方式进一步优化。特别是从2010年国家加快发展公共租赁住房以来，在经历大规模公共租赁住房建设之后，住房困难家庭的居住条件得到明显改善，居住环境得到显著提升，促进了社会和谐稳定。从2014年起，全国各地公共租赁住房和廉租住房正式并轨运行，公共租赁住房规模快速扩大，如何公平、有效地分配是住房保障工作的重中之重。然而，自2011年以来，在北京、上海、吉林、湖北等省市陆续开展的大规模保障性住房核查、清退行动中，保障性住房“退出难”（主要是廉租住房）逐步显露出来。2012年起，国家审计署对全国包括公共租赁住房、廉租住房等城镇保障性安居工程的建设和分配等工作开展了持续审计，发现一些不再符合条件的公共租赁住房租户未按规定及时退出。公共租赁住房“退出难”的出现，扰乱了公共租赁住房的分配秩序，须尽快拿出切实、有效的办法，妥善处理公共租赁住房“退出难”问题。探索租户退出意愿影响因素、剖析租户退出决策行为、揭示租户退出影响机理，对促进解决公共租赁住房退出问题具有重要的理论和现实意义。 本书主要内容包括8章。第1章介绍公共租赁住房相关概念界定、住房保障制度取得的效果、国内外公共住房退出研究、研究对象和研究思路；第2章在武汉市、北京市公共租赁住房租户退出意愿与退出实践调查基础上，归纳公共租赁住房“退出难”的表征，并借鉴前景理论，从租户退出决策行为过程分析公共租赁住房“退出难”的生成机理；第3章借鉴计划行为理论，运用来自武汉市的调查数据，采用有序Logistic模型探索租户退出意愿的影响因素；第4章在对北京市多个公共租赁住房邻里居民开展问卷调查的基础上，采用结构方程模型探索公共租赁住房租户居住满意度感知、私人住房市场感知对租户退出阻滞的影响；第5章分析并实证邻里依附效用对公共租赁住房租户退出的阻滞效应；第6章模拟租赁交易成本对公共租赁住房租户退出的阻滞效应；第7章在有限理性框架下，运用演化博弈理论分析公共租赁住房退出过程中政府监管部门和租户之间的均衡策略演化过程；第8章梳理国外公共住房退出管理的实践经验，结合理论分析和实证研究结论，从退出前、退出环节两个阶段提出治理公共租赁住房退出问题的对策建议。 本书内容具有以下特点：一是实地调查获取研究数据。公共租赁住房退出是一项复杂的租户家庭迁移过程，在租户退出决策、退出意愿、退出阻滞等环节，个人及家庭特征、住房配置、运行满意程度、退出政策认知、私人住房市场特征等影响租户决策、行为选择的相关变量，必须通过实地调查获取。目前国内对保障性住房退出的研究，绝大部分采用定性和规范分析方法。本书实地调查了武汉市、北京市多个公共租赁住房小区，获取研究所需的手数据，为归纳公共租赁住房退出意愿、退出阻滞的表征，探求“退出难”影响机理提供了基础性资料。二是理论分析与实证研究相结合。借鉴计划行为理论、前景理论分析公共租赁住房租户退出的意愿及决策过程，构建影响租户退出阻滞的定量分析模型。此外还选择邻里依附、交易成本等重要因素，分析其对租户退出的阻滞效应并进行模拟仿真，做到理论分析与实证研究相结合。 本书是在国家社会科学基金项目“保障性住房‘退出难’的诱因、生成及治理研究”（项目编号：13BGL148）的研究成果基础上整理而成。在项目研究过程中，作者指导的硕士研究生李白云、皇甫雪芹、万美佳、赵珊等开展了大量的问卷设计和调研工作，在此予以感谢。 在研究与写作过程中，作者参阅了大量的国内外文献，收集了不同国家与地区公共住房退出的政策和相关研究报告等资料，力求对公共租赁住房租户退出意愿、退出决策、退出阻滞等形成更加准确、客观的判断，为治理公共租赁住房退出问题提供借鉴和参考。公共租赁住房退出问题既是住房问题，又是社会问题，较为复杂，限于作者的理论水平和实践经验，书中不妥之处，敬请各位专家、同行批评指正。 李进涛 2019年2月于武汉
导语摘要
公共租赁住房有序退出是涉及公共租赁住房公平分配的关键环节，对促进公共租赁住房在住房困难群体间流通，解决其住房问题具有重要意义。本书按照“提出问题—分析问题—治理问题”思路构建研究框架，遵循“退出决策—退出意愿—退出阻滞—退出治理”主线，对公共租赁住房退出问题进行理论分析和实证研究。 本书可为住房政策和房地产管理研究人员、公共租赁住房运营管理从业人员，以及相关专业的研究生提供借鉴和参考。
目录
第1章 绪论11.1 相关概念界定11.1.1 公共住房11.1.2 保障性住房11.1.3 公共租赁住房21.2 住房保障制度取得显著效果31.3 公共租赁住房租户退出问题61.4 国内外公共住房退出研究71.4.1 国外公共住房退出研究71.4.2 国内研究现状141.4.3 国内外研究的特点151.5 研究对象和研究思路161.5.1 研究对象161.5.2 研究思路16第2章 公共租赁住房“退出难”表征与生成机理172.1 公共租赁住房退出调查172.1.1 国家审计署审计情况172.1.2 武汉市公共租赁住房退出意愿调查192.1.3 北京市公共租赁住房退出意愿及退出环节调查282.2 公共租赁住房“退出难”表征342.2.1 公共租赁住房退出意愿342.2.2 公共租赁住房退出环节352.3 公共租赁住房退出阻滞的效应352.3.1 租户层面362.3.2 管理企业层面362.3.3 政策层面37 2.4 公共租赁住房“退出难”生成机理372.4.1 前景理论372.4.2 公共租赁住房退出决策过程382.4.3 公共租赁住房退出决策情境402.5 小结41第3章 计划行为视角的公共租赁住房退出意愿研究433.1 退出意愿分析理论框架433.2 模型设定443.3 数据来源与描述性特征453.3.1 问卷设计与调查453.3.2 样本数据特征463.3.3 样本数据描述性统计483.3.4 样本租户退出意愿493.4 租户退出意愿的有序Logistic模型493.4.1 信度评价与共线性检验493.4.2 有序Logistic模型结果503.4.3 结果讨论513.5 租户退出意愿的结构方程模型实证533.5.1 研究假设533.5.2 模型构建533.5.3 模型估计563.5.4 路径分析613.5.5 效应分析633.6 小结64第4章 公共租赁住房租户退出阻滞的影响机理654.1 居住满意度、私人住房市场对公共租赁住房退出的影响654.2 分析框架与研究假设694.2.1 分析框架694.2.2 研究假设704.3 研究方法704.3.1 模型和变量的选择704.3.2 问卷设计及数据收集714.4 调查结果724.4.1 租户社会经济特征724.4.2 邻里满意度感知724.4.3 退出障碍感知734.4.4 退出影响评价734.4.5 退出意愿及难易程度评价744.5 实证分析754.5.1 数据质量评价754.5.2 结构方程模型估计、修正及评价764.5.3 模型参数估计及分析834.6 小结87第5章 社区邻里依附对公共租赁住房退出的阻滞效应885.1 邻里依附与居住迁移885.1.1 邻里依附及其来源885.1.2 邻里依附对居住迁移的影响895.2 公共租赁住房社区邻里依附的检验905.2.1 案例选择905.2.2 研究方法905.2.3 公共租赁住房社区邻里依附感知及影响因素925.3 邻里依附对公共租赁住房租户退出的阻滞效应945.3.1 邻里依附的租户退出阻滞效应分析模型945.3.2 公共租赁住房租户的退出意愿955.3.3 不同邻里依附水平对租户退出的影响955.4 小结98第6章 租赁交易成本对公共租赁住房租户退出的阻滞效应及模拟1006.1 居住迁移决策及其实现1006.1.1 居住迁移意愿的产生1006.1.2 住房搜寻与选择1016.1.3 居住迁移决策理论模型1026.1.4 居住迁移意愿的实现1026.2 公共租赁住房租户住房搜寻-退出（迁移）过程104 6.3 交易成本对公共租赁住房租户退出的阻滞效应分析1056.3.1 租赁住房交易成本产生及构成1056.3.2 租赁性住房消费的两阶段模型1076.3.3 交易成本对公共租赁住房租户退出的阻滞效应分析1086.4 交易成本对公共租赁住房租户退出的阻滞效应模拟1096.4.1 模型设定1096.4.2 参数设定及模拟过程1106.4.3 租金变化下交易成本的住房消费阻滞效应1116.4.4 租金及收入同时变化下交易成本的住房消费阻滞效应1146.5 小结117第7章 公共租赁住房退出治理策略：演化博弈的视角1187.1 公共租赁住房退出与博弈1187.2 演化博弈模型及假设1207.2.1 演化博弈模型1207.2.2 模型基本假设1217.3 惩罚机制下的公共租赁住房退出演化博弈分析及仿真1227.3.1 模型构建1227.3.2 均衡点及稳定性分析1237.3.3 演化博弈结果分析1247.3.4 模拟仿真1267.4 奖惩机制下的公共租赁住房退出演化博弈分析及仿真1327.4.1 演化博弈结果分析1327.4.2 模拟仿真1347.5 小结138第8章 国外公共住房准入退出管理实践与借鉴1398.1 公共住房准入管理1398.1.1 配置准则类型1398.1.2 配置准则运用流程1398.1.3 配置准则内容1408.2 公共住房租金与租期管理1418.2.1 公共住房租金管理1418.2.2 公共住房租期管理1428.3 公共住房退出管理1438.3.1 英国公共住房的退出流程与退出支持政策1438.3.2 美国公共住房的退出流程与退出支持政策1458.3.3 澳大利亚公共住房的退出流程与退出支持政策1478.3.4 新西兰公共住房的退出流程与退出支持政策1498.4 公共住房准入退出管理的特征1508.5 公共住房准入退出管理经验借鉴1518.5.1 退出前管理对策1528.5.2 退出环节管理对策154参考文献156附录一 公共租赁住房配置效率调查问卷167附录二 公共租赁住房配置与退出问题调查问卷170附录三 公共租赁住房居住满意度调查问卷174附录四 公共租赁住房退出阻滞调查问卷178
内容摘要
公共租赁住房有序退出是涉及公共租赁住房公平分配的关键环节，对促进公共租赁住房在住房困难群体间流通，解决其住房问题具有重要意义。本书按照“提出问题—分析问题—治理问题”思路构建研究框架，遵循“退出决策—退出意愿—退出阻滞—退出治理”主线，对公共租赁住房退出问题进行理论分析和实证研究。 本书可为住房政策和房地产管理研究人员、公共租赁住房运营管理从业人员，以及相关专业的研究生提供借鉴和参考。
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