明明白白购买二手房(实战强化版)

图书标准信息

• 作者 刘建伟 编
• 出版社 人民邮电出版社
• 出版时间 2013-10
• 版次 1
• ISBN 9787115332301
• 定价 35.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 233页
• 字数 180千字
• 正文语种 简体中文

【内容简介】

　　《明明白白购买二手房(实战强化版)》主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括购房前的规划、二手房基础知识、获取房源信息的途径、中介机构的选择、购房前的实地考察、房屋交易细节、合同签订事宜、贷款操作指南共八个方面的内容。通过阅读《明明白白购买二手房(实战强化版)》，消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险、明明白白消费。
　　《明明白白购买二手房(实战强化版)》适合希望购买二手房的消费者和二手房销售从业人员阅读使用，同时也可作为欲从事此行业人员的自我培训用书。

【作者简介】

刘建伟地产顾问师、培训师，山西财经大学工业会计专业毕业，1996—2001年在建设银行房地产信贷部从事房地产信贷工作，现在杭州某房地产代理公司任区域经理。曾在新嘉华置业（新加坡）任项目总监，其间参与了广西南宁国家经济开发区、山东青岛梦之塔工业园、上海东方雅苑、广西柳州新加坡标准汽配城等项目的策划与实施。

【目录】

第一章做好购房规划
凡事预则立，不预则废，更何况买房置业这样的大事。对于很多人来说，购房是一项很大的投资，可能要花费一生大部分的积蓄。因此，购房前必须要缜密思考及详细规划，以便在购买时做到心中有数，规避一些不必要的风险和损失。
第一节买房规划设计
一、单身人群买房规划设计
二、新婚人群买房规划设计
三、改善居住条件人群买房规划设计
四、提高居住品位人群买房规划设计
五、学位房购买人群买房规划设计
六、投资人群买房规划设计
第二节预算购房成本
一、可承受的房屋总价
二、办理贷款所需费用
三、中介服务所需费用
四、买房所需缴纳税费
五、房屋装修费用
第三节制定买房决策
一、盘点经济实力
二、权衡经济成本
三、确定买房时机
四、投资注意事项

第二章了解二手房基础知识
对于购房者而言，想要买二手房，首先就得了解什么是二手房、哪些房是二手房及二手房常用的交易方式等，这对于购房者购买二手房有很大的帮助。
第一节二手房产权类别
一、商品房
二、经济适用房
三、房改房
四、集资房
五、危旧房改造回迁房
第二节不能买卖的二手房
一、共有产权房屋
二、房改房
三、公有住房
四、集资房或自建房
五、产权纠纷房
第三节购买二手房的优势
一、即买即住
二、质量、配套一目了然
三、选择空间大
四、落户快
五、无需担忧产权问题
六、价格多元化
七、入住后干扰少
八、居住成本低
九、收楼省时方便
第四节购买二手房的风险
一、交易主体
二、交易房屋
三、房屋贷款
四、产权转移登记

第三章多种渠道获取房源信息
对于二手房购买者而言，若想买到称心如意的二手房，首先要解决的问题就是如何获取房源信息。房源是交易的前提和基础，充足的房源信息不仅可为购房者提供较大的选择空间及余地，还可节省购房者的时间，减少其付出的精力。
第一节房源信息获取途径
一、中介公司
二、网络搜索
三、媒体广告
四、市场拍卖
五、朋友介绍
六、社区广告
七、房地产交易会
八、自己寻找与委托中介公司的对比
第二节信息收集注意事项
一、杜绝虚假信息，识破黑中介
二、发布求购信息时注意保护自己

第四章选好中介机构
房产中介就是买卖双方在二手房交易时的一个平台，这个平台根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥。中介机构的服务质量直接关系到交易的安全性和房款的顺利交接。
第一节了解中介机构
一、中介机构认知
二、中介服务范围
三、中介服务收费
第二节规避中介陷阱
一、选择可靠中介
二、了解信誉记录
三、规避中介陷阱

第五章购房前进行实地考察
购房者找到符合个人要求的房源后，就该对其进行实地考察。房屋质量的好坏对未来入住后的生活质量影响很大，因此看房时不可忽视任何细节。同时，购房者需要鉴别产权真伪，以免上当受骗。
第一节考察房屋质量
一、房屋周边环境
二、结构楼型选择
三、房屋结构质量
四、房屋楼层考虑
五、房屋布局效果
六、房屋面积核算
七、查看旧房历史
八、挑房经验总结
第二节鉴别产权真伪
一、卖房人资格审查
二、对房屋的产权状况的审查
三、审查房屋是否具备上市交易资格
四、产权证件鉴别

第六章明察秋毫做好房屋交易
由于二手房的交易流程较为繁杂，大多数购买者对交易环节并不了解，造成了许多不必要的麻烦、失误，甚至产生了一些风险。因此，二手房购买者一定要摸清各种二手房的交易流程，这样才能做到有的放矢、有备无患。同时，还要了解二手房定价原则，以便令自己购买的房屋物有所值，甚至物超所值。
第一节二手房交易流程
一、二手房买卖流程
二、房屋未设定抵押的一次性付款操作
三、房屋已设定抵押的一次性付款操作
四、抵押贷款操作（房屋未设定抵押）
五、抵押贷款操作（房屋已设定抵押）
第二节二手房交易定价
一、影响房价的因素
二、买房砍价技巧

第七章签好合同才能避免纠纷
在挑到满意的房子后，接下来就是签订合同了。房屋买卖合同是二手房交易的凭证，签订合同是购房的关键一步。因此，在签订合同前应对合同的相关内容进行了解，以便签订合同时做到万无一失。
第一节合同签订准备
一、二手房买卖合同的类型
二、二手房买卖合同的基本内容
三、无效合同认知
四、可变更、可撤销合同
五、没有产权证的房屋所签订买卖合同的效力
六、未经共有人同意对外签订的房屋买卖合同的效力
七、未经共同居住人同意的房屋买卖合同的效力
八、未取得房屋所有权证与他人订立的转让合同的效力
九、二手房买卖合同签订条件
第二节购房合同签订
一、核实卖方的基本信息
二、核实房屋状况
三、付款方式约定
四、房屋交付约定
五、房屋风险约定
第三节签约后事宜处理
一、接受管理部门审查
二、缴纳过户税费
三、产权变更事宜
四、处理户口问题
五、产权登记约定
六、税费的约定
七、合同解除的约定
八、合同签订注意事项

第八章贷款也要精打细算
目前，通过银行贷款购买房屋已成为一种消费趋势。虽然贷款可实现自己的“居家梦”，但若贷款买房前没有做好相关准备，比如选错贷款种类、贷款方式及还款年限等，都可能给自己及家人带来意想不到的烦恼与麻烦。因此，购房者一定要精打细算，做好贷款规划。
第一节做好贷款准备
一、二手房贷款按揭认知
二、二手房贷款按揭流程
三、二手房贷款按揭注意事项
第二节二手房商业贷款
一、二手房商业贷款房龄要求
二、二手房商业贷款流程
三、二手房商业贷款条件
四、贷款买卖双方需提交资料
五、获得批准后需支付的费用
六、贷款额度及计算方式
七、贷款的期限
八、贷款利率标准
第三节二手房公积金贷款
一、公积金贷款
二、个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款的区别
三、公积金贷款利率
四、北京二手房公积金贷款指南
五、上海二手房公积金贷款指南
六、广州二手房公积金贷款指南
七、深圳二手房公积金贷款指南
第四节二手房转按揭
一、转按揭操作办法
二、转按揭操作流程
三、转按揭办理条件
四、转按揭办理所需材料
五、转按揭办理注意事项
参考文献和网站