房地产估价--实务、经验和艺术

图书标准信息

• 作者 蒲建明
• 出版社 化学工业出版社
• 出版时间 2010-01
• 版次 1
• ISBN 9787122069221
• 定价 35.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 182页
• 字数 242千字

【内容简介】

本书注重全面反映《房地产估价规范》的要求，在简洁实用地介绍房地产估价基本理论和方法过程中，侧重于估价经验的介绍，并对理论与经验的艺术性结合进行更为清晰适用的分析和解构。

   本书从房地产和房地产价格入手，阐释房地产估价的涵义和房地产估价原则与估价程序；在对房地产估价方法进行精炼介绍的过程中，重点关注有关估价方法的一些新的思维方式和技术创新，同时通过集合各种估价方法以现实的估价需要分析房地产估价技术路线；按照不同的估价目的和不同的房地产类型归纳整理房地产估价实务，最后落脚于房地产估价报告的完成。

   本书可作为房地产开发、房地产评估从业人员的参考用书，还可作为工程管理专业及其他与房地产相关专业的本科生的教学用书和参考书。

【目录】

第一章　房地产和房地产价格 

　第一节　房地产 

　　一、房地产的概念 

　　二、房地产的特征 

　　三、房地产的类型 

　第二节　房地产价格 

　　一、房地产价格的概念和形成条件 

　　二、房地产价格的特征 

　　三、房地产价值和价格的种类 

　第三节　房地产价格影响因素 

　　一、房地产的供求与价格 

　　二、房地产价格影响因素分析 

　　三、房地产价格的主要影响因素 

第二章　房地产估价及估价原则和程序 

　第一节　房地产估价的概念和必要性 

　　一、房地产估价和估价制度 

　　二、房地产估价的概念 

　　三、进行房地产估价的必要性 

　第二节　房地产估价原则 

　　一、独立、客观、公正原则 

　　二、合法原则 

　　三、最高最佳使用原则 

　　四、替代原则 

　　五、估价时点原则 

　第三节　房地产估价程序 

　　一、房地产估价程序框图 

　　二、房地产估价主要程序 

第三章　房地产估价方法和技术路线 

　第一节　市场比较法 

　　一、市场比较法的基本原理 

　　二、搜集交易实例 

　　三、选取可比实例 

　　四、建立价格可比基础 

　　五、交易情况修正 　

　　六、交易日期修正 

　　七、区域因素修正 

　　八、个别因素修正 

　　九、求取比准价格 

　第二节　成本法 

　　一、成本法的基本原理 

　　二、房地产价格的构成 

　　三、建筑物的折旧 

　第三节　收益法 

　　一、收益法的基本原理 

　　二、净收益 

　　三、资本化率 

　　四、收益法的计算公式 

　　五、剩余技术 

　第四节　假设开发法 

　　一、假设开发法的基本原理 

　　二、假设开发法的基本公式和组成项目的求取 

　　三、假设开发法的计算方法 

　第五节　长期趋势法 

　　一、长期趋势法的基本原理 

　　二、数学曲线拟合法 

　　三、平均增减量法 

　　四、平均发展速度法 

　　五、移动平均法 

　　六、指数修匀法 

　第六节　基准地价修正法 

　　一、城市基准地价 

　　二、基准地价修正法 

　第七节　房地产估价技术路线 

　　一、房地产估价技术路线概述 

　　二、房地产估价技术路线的确定 

第四章　房地产估价实务和估价报告 

参考文献