财富永续：房地产投资基金实务（第2版）

图书标准信息

• 作者 张健 著
• 出版社 上海财经大学出版社
• 出版时间 2008-04
• 版次 2
• ISBN 9787810985871
• 定价 25.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 194页
• 字数 210千字
• 正文语种 简体中文

【内容简介】

《财富永续：房地产投资基金实务（第2版）》是我国第一本由具有丰富海内外工作经验和深厚理论知识的资深人士撰写的房地产投资基金实务书籍，它的最大特点在于结合了作者近二十年来直接参与房地产投资基金的实践和研究，所以它具有显著的针对性、应用性和可操作性。对目前我国的房地产个人投资者、房地产机构投资者（信托公司，保险公司、基金公司和投资公司）及房地产公司普遍关注的议题——房地产投资基金进行了较详尽的介绍和阐述，其中包括通过介绍国外房地产投资基金一般的运作模式及其在中国市场的成功案例所展开的深入讨论，内容翔实、立论严谨、深入浅出，从专业的深度和广度表达出房地产和金融业在中国运作的现实和未来发展。
《财富永续：房地产投资基金实务（第2版）》能为房地产和金融专业人士、房地产公司和机构投资者提供较完整和及时的知识、意见及实用价值，同时能提升广大个人投资者及一般大众对房地产投资基金的兴趣和关注。

【作者简介】

张健，1986年毕业于同济大学，1996年获澳大利亚西悉尼大学房地产经济学硕士学位，1998年获任澳大利亚房地产经济学会资深会员，回国后获上海市浦江人才计划留学人员资格认定证书。长期在海内外从事房地产投资及相关工作，曾先后任职于全球最大的房地产投资集团之一的联胜（LendLease）集团、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行（MacquarieBank）。现任住美投资咨询有限公司总经理，多年来惠助国内外许多知名的房地产公司和投资者获得成功。
张健先生在房地产金融、开发、市场、可行性研究、投资和信托基金等方面有近二十年对中国、美国、澳大利亚、新加坡及欧洲和亚洲其他国家房地产直接工作和研究的经验，是畅销书籍《房地产金融实务》、《房地产投资基金实务》和《中国房地产投资策略分析》三书的作者，获国内和国际专家一致好评。同时为世茂集团、万科集团、英国皇家特许测量师学会、全国工商联房地产商会、美国哥伦比亚大学、香港理工大学、清华大学、北京大学、浙江大学、交通大学、东华大学等大型房地产公司与高等院校授课和做企业培训及辅导一些著名大学的博士生和硕士生。
住美投资咨询有限公司服务过的客户有：世茂集团、万科集团、香港英皇集团、香港建设（控股）有限公司、英国皇家特许测量师学会、麦格理银行、白马国际集团、中华企业股份有限公司和中房集团公司等。

【目录】

第二版自序
前言
第一章房地产金融
房地产金融的概念和内容
房地产金融的概念
房地产投资和房地产金融
房地产、金融和经济
我国房地产金融现状和困境
房地产融资方式少
银行的房地产不良贷款
立法、监管和信用体系不完善
我国房地产企业和个人融资
银行贷款
上市融资
债券融资
房地产信托
海外基金
其他企业融资方式
个人房产贷款
我国和部分国家房贷情况比较

第二章房地产直接投资和间接投资
房地产直接投资和间接投资简介
房地产直接投资的优点
资产增值
对抗通货膨胀
自住房的税务优惠
现金流收入
较好的回报率
拥有房产的自豪感
积累财富的方法
再投资的保证
较安全的投资
财务杠杆作用
退休后生活的保障
房地产直接投资的弱点
流动性较差
买卖成本较高和管理成本较大
资金的要求较高
投资风险较大
专业性不强-
房地产间接投资的特点
流动性
买卖和管理成本
资金的要求
降低风险的投资组合多样化
专业性
税收优惠
完全控制性
……
第三章房地产投资信托基金及其在世界主要国家与地区的情况和案例分析
第四章我国房地产信托及其前景和案例分析
第五章私募房地产投资基金
第六章房地产夹层基金
第七章对冲基金房地产投资
第八章在我国的海外房地产投资基金及案例分析
第九章在我国成功运作的海外房地产投资基金典型项目案例分析

附件从中外住房自有率情况看我国房地产市场（部分摘要）
参考文献
后记