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房地产投资分析9787568293129

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作者王珍莲,窦义粟

出版社北京理工大学出版社有限责任公司

ISBN9787568293129

出版时间2018-12

装帧平装

开本16开

定价68元

货号10997713

上书时间2024-12-25

哲仁书店
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品相描述：全新
商品描述
目录
第一章  房地产投资分析概述
  第一节  房地产投资
    一、房地产投资的相关概念
    二、房地产投资的类型
    二三、房地产投资的作用
    四、房地产投资的影响因素
    五、房地产投资的周期
  第二节  房地产投资分析
    一、房地产投资分析的概念
    二、房地产投资分析的任务
    三、房地产投资分析的内容
    四、房地产投资分析的方法
    五、房地产投资决策分析与房地产可行性分析的不同
第二章  现金流量与资金的时间价值
  第一节  现金流最
    一、现金流量的概念
    二、现金流量图
    三、房地产投资活动中的现金流量
  第二节  资金的时间价值
    一、资金时间价值的概念
    二、资金时间价值的计算
    三、名义利率与实际利率
  第三节  资金的等值计算
    一、资金等值的概念
    二、资金等值的计算
  第四节  Excel在资金时间价值计算中的应用
    一、终值的Excel操作
    二、现值的Excel操作
    三、年金的Excel操作
    四、名义利率与实际利率的Excel操作
第三章  房地产投资环境及市场分析
  第一节  房地产投资环境分析
    一、房地产投资环境的含义及特征
    二、房地产投资环境的分类
    三、房地产投资环境分析的内容
    四、房地产投资环境分析的方法
  第二节  房地产市场分析
    一、房地产市场分析的含义、作用和层次
    二、房地产市场调查的概念和原则
    三、房地产市场调查的内容
    四、房地产市场调查分类
    五、调查问卷的设计
    六、房地产市场调查报告的撰写
  ……
第四章  房地产投资项目基础数据的估算
第五章  房地产筹资与融资
第六章  房地产开发项目财务评价
第七章  不确定性分析和风险分析
第八章  房地产投资决策分析
第九章  房地产项目的国民经济评价与社会评价
第十章  房地产开发项目可行性分析报告撰写
参考文献

内容摘要
第一章房地产投资分析概述

第一节房地产投资

一、房地产投资的相关概念

1．房地产的概念

房地产是指土地及建筑物和其他相关定着物。其是实物、权益和区位的结合体。

(1)房地产实物。房地产实物是房地产中看得见、摸得着的部分，如土地形状、地形、地势、地质、土壤、平整程度、建筑外观、建筑结构、建筑设备、装饰装修、内部格局等。

(2)房地产权益。房地产权益是房地产中无形的、摸不着的部分，是依附在房地产实物上的权利和义务。一宗房地产的权益通常包括以下几个方面：

1)所拥有的房地产权利。例如，拥有的是所有权还是使用权。

2)该房地产权利受自身其他房地产权利的限制情况。例如，拥有房屋所有权和建设用地使用权的一宗房地产，设立了抵押权、租赁权或地役权，如已抵押、出租的住宅、商铺等。

3)该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。例如，对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制，受相邻关系的约束，被人民法院查封等。

4)依附在房地产上的债权、债务，即通常会跟着房地产的债权、债务。例如，房屋存在预交的水费、电费、燃气费、供暖费、物业费等未用完或欠费情况，在建工程存在拖欠建设工程价款等情况，房地产开发用地存在未付清地价款等情况。

(3)房地产区位。房地产区位是指房地产的空间位置。一宗房地产的区位是指该房地产或实物存空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。

2．投资的概念

投资是指经济主体(国家、企业、个人)以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付货币或其他资源．经背某项资产的经济行为。从广义上讲，这里的资源可以是资金、土地、人力、技术、管理经验或其他资源。

投资行为的四项基本要素包括投资主体、投资客体、投资目标和投资方式。

(1)投资主体即投资者，是指组织投资活动、筹集和提供投资资金、进行投资决策并实施投资的行为主体。

(2)投资客体即投资对象或标的物，如房地产、设备、技术、股票等。

(3)投资目标是指投资活动要达到的目的和投资者的投资动机。一般来说，投资目标按其所反映利益的性质不同可分为j类，即反映经济利益的盈利性目标，是以资本的回收和增值为表象的；反映社会效益的社会性目标，是以社会综合效益为表象的；反映环境效益的环境性目标，是以投资环境的改善为表象的。其中，盈利性目标是投资的动力源。

(4)投资方式是指投资过程或投资活动的运行方式，通常可分为直接投资和间接投资两类。直接投资是指将资金直接投入建设项目，形成实物资产(房屋、设备、建筑地块等)或投入社会生产经营活动(商业、开发等)的投资；间接投资是指通过购置有价证券(期货、债券、股票等)或融出资金进行的投资。

3．房地产投资的概念

房地产投资是指国家、集体或个人等投资l丰体，将一定的资金直接或间接地投入房地产开发经营、管理、服务和消费等活动，期望获得未来房地产资产增值或收益的经济行为。

(1)房地产投资的主体包括各级政府、企业、银行和个人及外国的投资者。各级政府和企业是主要的投资者，银行主要通过买卖房地产相关金融资产进行间接投资。个人作为投资主体一般只能从事房地产买卖。如果个人要从事房地产开发等投资活动，必须先注册为企业法人才能进行投资。

(2)房地产投资的客体，从广义上讲，包括房地产资产和房地产资产权益。前者拥有的是实物资产，属于直接投资(如房地产开发投资和房地产置业投资等)；后者拥有的是权益资产，属于间接投资(如购买房地产企业发行的股票、债券，以及购买房地产支持的证券或债券等)。

(3)房地产投资的目标是通过获得房地产产权(置业投资)或者在进行房地产开发后利用房地产(产权)交易来实现资本增值(开发投资)，以获得更大的经济效益。但同时要兼顾社会效益和环境效益。不同投资主体的投资目标有所差异，其中政府部门更偏重于社会性目标和环境性目标，如为了公共利益实施的旧城改造、新区开发投资项目；而企业和个人更加注重房地产投资的盈利性目标。

(4)房地产投资的方式可分为房地产直接投资和房地产间接投资。两者的主要区别是投资者是否直接参与房地产实物投资。房地产直接投资包括开发投资和置业投资；房地产间接投资包括购买房地产开发企业的股票、债券；投资于房地产投资信托基金；购买住房抵押贷款证券。

……



精彩内容
本书根据《房地产开发项目经济评价方法》和《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》等相关国家标准规范编写。全书共十章，主要内容包括房地产投资分析概述、现金流量与资金的时间价值、房地产投资环境及市场分析、房地产投资项目基础数据的估算、房地产筹资与融资、房地产开发项目财务评价、不确定性分析和风险分析、房地产投资决策分析、房地产项目的国民经济评价与社会评价和房地产开发项目可行性分析报告撰写。
    本书可作为高等院校房地产类相关专业的教材，也可供在房地产领域工作的相关专业人员阅读参考。

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