中国公共租赁住房的发展与融资问题研究9787030494917

第一章 中国保障性住房的发展历史
第一节 中国城镇住房制度的发展历程
第二节 中国住房保障制度的内涵
第三节 中国公共租赁住房的总体情况
本章小结

第二章 中国部分城市公共租赁住房的实地调研
第一节 直辖市公共租赁住房的实地调研
第二节 副省级城市公共租赁住房的实地调研
第三节 其他城市部分公共租赁住房的实地调研
第四节 公租房实地调研中发现的问题与经验总结
本章小结

第三章 美英公共住房问题及解决办法
第一节 美英公共住房发展历史概述
第二节 英国公共住房问题及解决办法
第三节 美国公共住房问题及解决办法
本章小结

第四章 发展公租房与产权房并存的混合收入社区
第一节 城市经济分割问题产生的原因
第二节 不同收入家庭的居住分类现象模拟
第三节 我国发展混合收入社区的政策建议
本章小结

第五章 中国公共租赁住房的融资现状
第一节 中国公共住房融资模式的文献综述
第二节 中国公共租赁住房的主要资金来源
第三节 中国公共租赁住房的其他筹集方式
第四节 中国公共租赁住房融资的金融手段
本章小结

第六章 国外及中国香港地区公共住房的发展和融资模式
第一节 国外公共住房的融资问题的文献综述
第二节 美国公共住房的融资模式
第三节 欧洲国家公共住房的融资模式
第四节 亚洲国家和地区公共住房的融资模式
本章小结

第七章 公共租赁住房的证券化融资模式
第一节 房地产投资信托基金简介
第二节 发展公共住房投资信托基金
第三节 公共租赁住房的预期收益及定价问题
本章小结

第八章 发展PHITs等资产证券化产品的战略意义
第一节 住房抵押贷款支持证券简介
第二节 美日买入MBS和REITs的货币政策创新
第三节 美联储买入住房证券化资产的理论基础
第四节 央行应增持PHITs等国内优质资产
本章小结

第九章 研究结论与政策建议
参考文献

导语_点评_词 

　公共租赁住房（简称公租房）已经成为我国在未来重点发展的保障性住房，《中国公共租赁住房的发展与融资问题研究》重点研究公租房的发展模式和融资模式。作者对全国20个城市公租房的发展现状进行实地调研，发现公租房社区存在空置率高、位置偏远、质量差等问题，很多公租房都是成片建设，中低收入家庭居住地的空间聚集在未来可能会导致出现经济分割现象，作者建议发展混合收入社区，在中低价位商品房、两限房中配建一定比例的公租房。我国公租房建设主要有四个资金来源：财政补贴、住房公积金、银行贷款和土地出让净收益。公租房资金来源的可用期限较短，而租金回收期长达20～30年，针对公租房资金供给和需求之间的期限错配，《中国公共租赁住房的发展与融资问题研究》提出用资产证券化的方式为公租房融资，对公租房收益权资产进行证券化，成立公共住房信托投资基金，引入国家信用担保使公租房的投资更有吸引力。　　《中国公共租赁住房的发展与融资问题研究》适合经济、金融、房地产方面的研究人员和管理人员阅读。

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