房地产市场政府管制的理论与实践9787514179620

第1章 反市场力量与政府管制
1．1 房地产市场政府管制的原因
1．2 市场经济效率分析
1．3 政府管制理论基础概述

第2章 房地产市场结构、定价与管制
2．1 房地产市场结构分析
2．2 寡头、串谋与管制政策
2．3 垄断市场结构下的开发企业定价行为
2．4 住宅市场结构、行为、绩效与政府管制

第3章 房地产市场管制的国际经验比较与启示
3．1 国内外土地制度与地价管制的比较与启示：基于地价研究
3．2 国外房地产政府管制的比较与启示

第4章 房地产价格的形成与管制方法分析
4．1 城市住宅用地价格形成理论
4．2 房地产价格的多级形成机理
4．3 房地产价格政府管制方法分析

第5章 房地产价格政府管制组织架构与设计
5．1 住宅市场价格经济管制原则与架构
5．2 地价管制实践：基于土地出让制度的管制安排
5．3 房价管制实践：限价普通商品房的运作
5．4 开发项目利润率管制的理论与实践：一手房市场
5．5 置业投资房价涨幅上限管制的理论与实践：二手房市场

第6章 信息不对称下住宅价格博弈与政府管制
6．1 中国住宅市场信息不对称与房价失效
6．2 信息不对称下的房价博弈及不稳定纳什均衡
6．3 信息不对称下价格偏好与非理性动态均衡路径
6．4 政府经济管制对策：信息不对称房价博弈与理性序惯均衡

第7章 中国保障性住房价格经济管制分析
7．1 建立城市住房保障制度问题分析
7．2 中国经济适用房价格经济管制分析
7．3 中国租赁房租金经济管制分析
参考文献

本文研究的主要观点与结论：（1）中央政府从全社会政治经济大局出发，应限制地方政府自身利益在土地市场上的无限膨胀，博弈均衡须采取组合式供给地价规制方式，以实现地价的平稳增长。（2）住宅市场的垄断结构与产品差异性，导致市场呈弱价格竞争特性，通过供大于求达到降价的政策是无效的，它只会带来更多的空置面积和更低的入住率，并给市场埋下供给过剩的隐患。（3）住宅市场的信息不对称导致市场参与各方价格上涨偏好，房价、住宅品质以及成本关系脱节，市场呈现非理性混合均衡状态。为使市场出现房价博弈的良性序惯均衡，政府应加大打击利用信息资源谋取“暴利”的力度。（4）针对住宅市场“失灵”现状，政府必须注重长效规制机制建设，