会走路的财富 普通家庭十年一千倍理财实录 9787513663410

会走路的财富
我用打仗一样飞快的速度拥有了人生个100万美元。这个时候我需要喘一口气，应该说，我投资理财方法论中核心的就是“会走路的财富”理论，应该说这个投资理论不是一天形成的，早的思路来源于2007年伊始我写在文学城上的一篇投资理财博客。
会走路的财富（一）2007年6月6日
by Bayfamily
人和动物会走路，财富也一样。这世界是运动的，什么东西都喜欢满地瞎溜达。你可能会觉得奇怪，财富没有腿怎么会走路？即使各国钞票上有人像，那也只限于头像，还没见过谁把总统的大腿印到钱上的。
可财富真的会走路，有的时候是慢慢蹭，有的时候是健步如飞。即便你把它压在箱子底下，埋在地里，藏在被窝里。事实上，不但财富会走路，所有的财富的“化身”都会走路，黄金也好，铂金也好，房子也好，土地也好，股票也好。我们生活在大千世界里，人来去匆匆，财富也是来来去去。有时看得见，有时看不见，要想投资理财，就得有二郎神的眼睛，专找那些别人看不见，正在走路的财富。
先讲个财富走路的故事。
我现在工作的单位里有个亚裔老美同事，六十岁了，再有几个月就退休了，等着领退休金。20世纪60年代，他年轻的时候曾在韩国服过兵役。据他说，当时所有东西便宜得都跟不要钱似的（Everything is dirty cheap）。他当大兵一个月的津贴，顶得上当地韩国人十几年的收入。他当时泡吧、吃饭、购物，从来不看价钱。一切都那么便宜，一年的津贴够他在首尔买一套带花园的小楼，日子好不快活。
几年前，他再次回到韩国，发现一切都变得惊人的昂贵。尽管他现在的收入已经和当年当大兵时不可同日而语。在韩国，他现在吃碗牛肉面都心疼。服装、高档奢侈品更是贵得怕人。首尔市中心的公寓，都以数亿韩元计价，现在他用几十年的收入也买不起一套公寓了。
要是光从汇率来看，韩元几十年并没有大规模升值。韩国的GDP增速每年也就比美国高6%的样子。别小看这几个百分点，加上通货膨胀的影响，不知不觉，本来你可以拥有的财富就不知不觉地溜走了。
财富为什么会走？不只是通货膨胀的影响。更重要的是，财富是相对的。有钱或没钱是相对其他人而言的。的购买力，没有意义。别人的钱多了，你的钱就相对少了，即使你的数量没有变化。财富就是在这样的此消彼长的过程中走来走去的。
我经常看到有人计算退休时要多少钱才能够。计算往往把食品、服装、旅游、医保一项一项列出来，甚至连几桶牛奶、电话费都列出来。其实不用算，你要有一个舒适的退休，必须保证你的被动收入（passive income）在当地的平均收入以上就可以了。因为谁也不知道将来有哪些开支，几十年前，没人想到今天人人要有PC。
对于美国的华人而言，财富在无形中往哪里走呢？
傻子都能知道，财富在从美国往中国走。看得见的走是人民币升值，目前累计有8%。看不见的走是国内的收入增长和两国通货膨胀的差异。我现在就给你算算每年有多少钱从你的口袋里悄悄地溜走。不算不知道，一算吓一跳。
中国的实际GDP成长是10%，美国实际GDP是3%。美国的人口增长比中国高将近1%。所以，人均实际收入中国每年比美国多涨8%。
实际GDP是扣除通货膨胀以后的GDP。中美两国实际通货膨胀的差值是5%，当然官方公布的差值没这么大，不过我不相信那些数字。所以，人均名义收入中国每年比美国多涨5% 8%=13%。
未来人民币每年升值大约2%。加上13%，每年中国人民的收入比美国多涨15%，或者说你工资的相对财富在以15%的速度悄悄溜走。
15%的复利效果是惊人的。我只能用大步流星来形容，财富奔跑的速度只比刘翔稍微慢一点，比工资增长速度可快多了，那时的中国在走当年韩国同样的道路。
这两天重读10年前看的《白雪红尘》，一个20世纪80年代加拿大华人留学生的故事。今天看当时的故事都觉得有点不可思议，主人公顶着暴风雪，一个小时2加元的工作也干。在20世纪80年代初，由于加拿大和中国之间巨大的收入差距

本书根据已在美国出版的《会走路的钱：普通家庭十年一千万美元理财实录》改编，记录了作者十年一千万美元理财投资计划的每一个细节，涵盖他对十年中经济、金融、房地产投资趋势的判断，书中留下了每一次投资交易的细节与心路历程，探讨了如何用适合中国人的积累方式实现财富增值，也介绍了很多可以让人们引以为戒的失败教训。
作者的理财经历对当下的中国家庭，尤其是中国一、二线城市具有一定净值的家庭理财有较高的借鉴价值，对于基本生活需求得到满足的家庭，应基于哪些原则进行投资理财？投资理财的方向以及目的是什么？投资理财计划该如何制订？作者在书中都以自己的实践给出了可供参考的答案。

贝版（Bayfamily），博士，美国花旗投资银行证券分析师。
1997年赴美攻读工程学博士学位，博士毕业后，在美国加州伯克利大学攻读MBA，后在华尔街花旗投资银行担任证券分析师。
他热衷投资理财知识的普及工作，从2006年开始陆续在北美投资论坛发表投资理财博客，阅读人次达数百万。2006年因提出“普通家庭十年一千万美元理财计划”而在美国华人圈引发热议，此后他每年公开自己的投资记录，持续十年。该计划于2018年终实现，他也将这十年的理财经验汇总成书。他希望每个人都能从《会走路的财富》中有所收获，迈向财务自由。
作者邮箱：bayfamily2020@gmail.com
作者微信：bayfamily2020

目录
章节俭是一种美德
01赴美
02节俭之弹性理论
03除了你，没人会在意你的钱
04贫困的生活
05饿肚子的高中
第二章存1/3的收入
01上大学
02“会走路的财富”
03研究生的经济账
04股市初探
05培养费
06赴美准备
第三章从0到1万美元
01老中的理财经
02穷学生的日子
03奖学金生死线
04外快
05实习
06投资宣讲会
07找工作
08股票基金
09选工作
第四章从1万美元到10万美元
01大城市？小城市？
02网络泡沫崩溃
03自住房
04买多少401K？
05如何存钱？
第五章从10万美元到100万美元
01房市与“9·11”
02第三个方案
03“会走路的财富”
04房市恐慌
05浦东的猪圈
06选房
07抢房
08抢到房
09涨价
10房价
11换学区房
12个100万美元
第六章会走路的财富
01会走路的财富
02通货膨胀
03存钱还是消费？
04如何保值
第七章懒人理财法
01执行力
02男人懒还是女人懒
第八章勤快人理财法
01淘粪工
02房租是用来滚雪球的
03哪里土地升值快
04勤快人与懒人倒置是灾难
05正现金流
第九章投资不是为了退休
01为退休而投资是令人丧气的
02为自由而投资
03不堪的中年人
04财富会给你带来自由
05财富的负面影响
第十章为追求财富正名
01理想是提高执行力的灵丹妙药
02消除负罪感
03挣钱要理直气壮
04葛朗台是个“好同志”
第十一章普通家庭10年1000万投资理财计划
01计划的出台
02为什么这样制定计划
第十二章从MBA到投行
01为什么搞金融的人收入高
02求知若渴
03知识储备
04次贷危机爆发
05投资银行
06资产分析师
07MBA经历总结
第十三章从100万美元到1000万美元（一）——抢房
01在上海购买第二套住房
02房市判断
03上海卖房
04融化的冰棍
05一个变四个
06抢房
第十四章“啃老”是可耻的
01如何在一线城市拥有自住房
02关爱父母是美德
03总结
第十五章从100万美元到1000万美元（二）——！！
01指数房
02准备
03股票与时机
04艰难的
05克服千难万险也要抢
06抢到第二套房
07不要相信媒体
08信息不对称的房市
09哪里都找不到钱
10抢到第三个投资房
11抢到第四个投资房
12抢到第五、第六套投资房
13买到第七、第八套投资房
第十六章在美国做房东
01初试房东
02调整心态
03选房客

05峰回路转
06黑人化的白人
07怎样滚雪球
08如何还清自住房贷款
09雪球不要停

本书根据已在美国出版的《会走路的钱：普通家庭十年一千万美元理财实录》改编，记录了作者十年一千万美元理财投资计划的每一个细节，涵盖他对十年中经济、金融、房地产投资趋势的判断，书中留下了每一次投资交易的细节与心路历程，探讨了如何用适合中国人的积累方式实现财富增值，也介绍了很多可以让人们引以为戒的失败教训。
作者的理财经历对当下的中国家庭，尤其是中国一、二线城市具有一定净值的家庭理财有较高的借鉴价值，对于基本生活需求得到满足的家庭，应基于哪些原则进行投资理财？投资理财的方向以及目的是什么？投资理财计划该如何制订？作者在书中都以自己的实践给出了可供参考的答案。

贝版（Bayfamily），博士，美国花旗投资银行证券分析师。
1997年赴美攻读工程学博士学位，博士毕业后，在美国加州伯克利大学攻读MBA，后在华尔街花旗投资银行担任证券分析师。
他热衷投资理财知识的普及工作，从2006年开始陆续在北美投资论坛发表投资理财博客，阅读人次达数百万。2006年因提出“普通家庭十年一千万美元理财计划”而在美国华人圈引发热议，此后他每年公开自己的投资记录，持续十年。该计划于2018年终实现，他也将这十年的理财经验汇总成书。他希望每个人都能从《会走路的财富》中有所收获，迈向财务自由。
作者邮箱：bayfamily2020@gmail.com
作者微信：bayfamily2020