城镇老旧小区改造综合技术指南/城市更新与老旧小区改造丛书
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作者张佳丽,刘杨,刘玉军
出版社中国建筑工业出版社
ISBN9787112267323
出版时间2021-11
装帧平装
开本16开
定价228元
货号11469940
上书时间2024-06-26
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作者简介
全国市长研修学院市长研修部副研究员，
张佳丽
清华大学、香港中文大学金融学硕士，九三学
社社员。长期从事领导干部培训管理工作，其
刘杨
中国生态城市研究院环境工程所所长、浙
江省海绵城市专业委员会委员、《海峡城市》
编委，主要从事城市更新与老旧小区改造、海
绵城市、生态景观与河湖环境整治等方面的研
究与实践工作，主持多个城市更新及老旧小区
改造规划设计工作，参加了多个老旧小区方面
的部级课题研究和团体标准编写。
刘玉军
中国城市建设研究院有限公司副总工程
师，中国工程咨询协会建筑与城乡规划专委会
副主任，住建部建筑学与室内专业中高级职称
评定委员会委员。正高级建筑师，一级注册建
目录
总序
序一
序二
前言
第一章 背景与政策综述
1.1 时代背景
1.1.1 “十四五”规划要求
1.1.2 绿色低碳建设要求
1.1.3 疫情常态化下韧性城市建设要求
1.2 改造范畴
1.2.1 改造范围
1.2.2 实施类型
1.2.3 改造策划
1.2.4 改造评估
1.3 改造原则
l.3.1 以人为本，突出重点
1.3.2 因地制宜，精准施策
1.3.3 居民自愿，多方参与
1.3.4 保护优先，历史传承
1.3.5 综合整治，长效管理
第二章 整体规划技术要点
2.1 前期调研
2.1.1 立足多维视角，开展充分调研
2.1.2 结合实际情况，汇总基本问题
2.2 内容识别和策略选择
2.2.1 改造内容识别
2.2.2 改造策略选择
2.3 总体布局方案
2.3.1 建筑改造
2.3.2 道路系统改造
2.3.3 公共服务设施改造
2.3.4 绿地景观系统提升
2.3.5 空间布局完善
2.4 专项规划方案
2.4.1 适老无障碍设施
2.4.2 消防安全
2.4.3 管网规划
2.4.4 垃圾分类
2.4.5 附属设施
2.4.6 社区智能化
第三章 基础类改造实用技术
3.1 防灾安全性能提升
3.1.1 房屋安全隐患调查
3.1.2 建筑安全性能评定
3.1.3 房屋加固技术
3.1.4 消防性能提升技术
3.2 建筑改造与维修
3.2.1 建筑屋面维修
3.2.2 建筑外墙
3.2.3 楼内公共空间
3.3 市政等配套基础设施
3.3.1 供水及给水消防系统
3.3.2 排水系统
3.3.3 热力系统
3.3.4 燃气系统
3.3.5 供配电系统
3.3.6 智能化系统
3.3.7 道路及停车
3.3.8 生活垃圾分类收集
第四章 完善类改造实用技术
4.1 场地功能提升改造
4.1.1 集中式公共空间及公共绿地
4.1.2 小区出入口
4.1.3 健身场地
4.1.4 环卫设施场地
4.1.5 便民设施
4.2 海绵化改造
4.2.1 改造原则
4.2.2 改造技术路线
4.2.3 改造技术要点
4.2.4 海绵设施选择
4.2.5 海绵改造示例
4.3 建筑物与构筑物改造
4.3.1 拆除违法建设
4.3.2 物业用房改造
4.4 建筑节能
4.4.1 节能诊断及效益分析
4.4.2 外围护结构节能构造
4.4.3 用能系统节能改造
4.4.4 可再生能源利用技术
4.5 加装电梯
4.5.1 加装电梯现状
4.5.2 加装电梯解决方案
4.5.3 加梯工程案例
4.6 道路改造
4.6.1 消防道路
4.6.2 车行道路
4.6.3 人行道路
4.7 停车场地与设施
4.7.1 机动车停车设施
4.7.2 非机动车停车设施
4.7.3 电动自行车及汽车充电设施
4.8 全龄友好及无障碍环境改造
4.8.1 无障碍环境
4.8.2 适老化环境
4.8.3 儿童友好环境
4.9 照明环境整治
4.9.1 功能照明
4.9.2 景观照明
第五章 提升类改造实用技术
5.1 公共服务设施配套建设及其智能化改造
5.1.1 社区综合服务设施
5.1.2 卫生服务站等公共卫生设施
5.1.3 幼儿园等教育设施
5.2 社区专项服务设施
5.2.1 养老（老年活动及康养中心）
5.2.2 托育
5.2.3 助餐
5.2.4 家政、保洁
5.2.5 便民市场
5.2.6 便利店
5.2.7 邮政、快递末端综合服务站
5.3 外部空间环境提升与城市家具改造
5.3.1 现状问题
5.3.2 政策标准及发展方向
5.3.3 改造方针及策略
5.3.4 技术内容及要点
5.3.5 工程案例
5.4 安防及智能化改造
5.4.1 安全防范系统
5.4.2 智能化改造
5.5 智慧化的完整居住社区
第六章 工程管理的实施技术
6.1 工程立项和设计管理技术要点
6.1.1 立项审批
6.1.2 设计管理
6.2 施工工程管理技术
6.2.1 施工准备
6.2.2 施工组织
6.2.3 施工技术
6.3 竣工验收基本要求
6.3.1 验收一般性要求
6.3.2 竣工验收的其他说明
第七章 创新与探索
7.1 安全技术
7.1.1 抗震加固新技术新工艺
7.1.2 房屋安全动态检测技术
7.1.3 无障碍信息通道
7.1.4 社区消防智能化技术
7.2 绿色技术
7.2.1 社区海绵城市技术
7.2.2 环卫新技术、新设备
7.3 智能技术
7.3.1 社区数字化平台技术
7.3.2 社区网络与社区业务
7.3.3 人工智能技术应用
7.3.4 物联网云平台与智能终端及业务
第八章 老旧小区改造负面清单
8.1 改造技术负面清单
8.1.1 安全管理负面清单
8.1.2 绿色低碳负面清单
8.1.3 全龄友好负面清单
8.1.4 耐久适用负面清单
8.1.5 信息技术负面清单
8.2 改造管理负面清单
附录
一 检验批质量验收记录表
二 分项工程质量验收记录表
三 分部工程质量验收记录表
四 单位工程质量竣工验收记录表
后记
精彩内容
本书包含了三大部分和12个章节，结合了多个城市老旧小区建设的经验，同时也是编者们近年来课题研究和项目实践的总结，为读书快速了解老旧小区改造设计施工以及如何推进这项工作提供参考。本书 部分是改造背景篇，主要阐述了我国城镇老旧小区改造的政策背景和现实需求，梳理了国外相关理念的发展以及我国城镇老旧小区改造的发展历程，分析了我国城镇老旧小区面临的主要挑战与问题，从理念、机制、规划、技术等层面提出了推进老旧小区改造的解决路径。第二部分是技术创新篇，主要围绕顶层设计、系统方案、项目设计、施工工艺、长效管养和产业体系6个方面探索我国城镇老旧小区改造工作技术创新的方向和具体做法，包括了城镇老旧小区改造工作的顶层谋划、前期设计、施工管理以及后期管养全过程的技术工作，并从城市视角提出了建立老旧小区产业链的思考和建议，为全国各级政府和城市开展老旧小区技术工作提供参考和技术支撑。第三部分是典型模式篇，归纳总结了我国多个城市的经验做法，涵盖了省级与市级、南方与北方、东部与西部、发达与欠发达等不同类型，为全国其他同类型城市推进老旧小区改造工作及具体项目规划设计提供借鉴与参考。
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