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作者北京物业管理行业协会
出版社中国计划出版社
ISBN9787518213924
出版时间2021-11
装帧平装
开本16开
定价120元
货号11531031
上书时间2024-12-16
第一部分综合管理
北京市物业管理条例
(北京市人民代表大会常务委员会公告〔十五届〕第24号,2020年3月27日)3
北京市委组织部关于印发《关于党建引领物业服务企业和业主委员会建设的指导意见》的通知
(京组通〔2019〕37号,2019年11月13日)17
北京市委办公厅北京市人民政府办公厅印发《关于加强北京市物业管理工作提升物业服务水平三年行动计划(2020—2022年)》的通知
(2020年7月12日)21
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业管理委员会组建办法》的通知
(京建法〔2021〕4号,2021年3月18日)24
北京市物业服务企业信用信息管理办法
(京建法〔2017〕13号,2017年7月7日)34
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市住宅物业服务项目清单》的通知
(京建发〔2021〕232号,2021年7月22日)37
北京市住房和城乡建设委员会关于规范物业服务评估活动的通知
(京建发〔2021〕145号,2021年4月27日)42
关于做好住宅小区物业项目负责人到社区报到相关工作的通知
(京建发〔2019〕249号,2019年5月22日)44
北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强物业管理区域高空坠物安全防范工作的通知
(京建发〔2019〕317号,2019年7月11日)45
北京市住房和城乡建设委员会北京市经济和信息化委员会关于加强物业服务信用信息管理的通知
(京建发〔2018〕407号,2018年8月23日)46
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业服务合同备案程序》的通知
(京建发〔2010〕721号,2010年12月6日)47
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业项目交接管理办法》的通知
(京建发〔2010〕603号,2010年10月19日)48
北京物业管理行业协会北京市物业服务评估监理协会关于发布《北京市住宅小区物业服务成本计价规则(试行)》的通知
(北京物协文〔2021〕21号,2021年7月27日)51
北京市燃气管理条例(摘)
(北京市人民代表大会常务委员会公告〔十五届〕第37号,2020年9月25日)57
北京市文明行为促进条例
……
第一章总则
第一条为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系,建设和谐宜居社区,规范物业管理,维护物业管理相关主体的合法权益,保障物业的依法、安全、合理使用,根据相关法律法规,结合本市实际,制定本条例。
第二条本市行政区域内的住宅物业管理活动适用本条例;非住宅物业管理参照执行。
本条例所称物业管理,是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式,对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生和相关秩序的活动。物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。
第三条本市物业管理纳入社区治理体系,坚持党委领导、政府主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局。建立健全社区党组织领导下居民委员会、村民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理架构。
推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织,发挥党建引领作用。
第四条物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则,维护享受物业服务并依法付费的市场秩序,优化市场环境。
支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理。
第五条本市支持在物业管理区域内成立业主大会、选举产生业主委员会决定物业管理区域内的重大事项及有关共有部分利用和管理等事项。
第六条市住房和城乡建设主管部门履行
下列职责:
(一)制定本市物业管理相关政策并组织实施;
(二)指导和监督区住房和城乡建设或者房屋主管部门开展物业管理的监督管理工作;
(三)指导和监督本市住宅专项维修资金的筹集、管理和使用;
(四)建立健全业主委员会、物业管理委员会委员培训制度;
(五)制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同等示范文本和相关标准;
(六)建立全市统一的物业管理信用信息、业主电子共同决策等信息系统;
(七)指导行业协会制定和实施自律性规范;
(八)实施物业管理方面的其他监督管理职责。
区住房和城乡建设或者房屋主管部门履行下列职责:
(一)贯彻执行物业管理相关政策和制度;
(二)监督管理辖区内物业服务企业和从业人员;
(三)指导、监督辖区内住宅专项维修资金的筹集、管理和使用;
(四)组织对辖区内业主委员会、物业管理委员会委员开展培训;
(五)指导街道办事处、乡镇人民政府实施与物业管理相关工作;
(六)落实物业管理方面的其他监督管理职责。
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