中国城镇住房产权制度变迁与经济绩效研究9787551735469

1 绪论

1.1 城镇住房产权制度研究的提出

1.2 产权制度与城镇住房产权

1.3 城镇住房产权制度演进的四个阶段

1.4 研究方法与逻辑结构

2 住房产权制度探索

2.1 城镇住房产权制度

2.1.1 对于产权的相关研究

2.1.2 产权功能与权利束

2.1.3 城镇住房产权类型

2.2 住房产权制度变迁的分析方法

2.2.1 制度变迁的成本收益分析方法

2.2.2 制度变迁的演化博弈分析方法

2.2.3 制度变迁的意识形态分析方法

2.3 制度变迁的路径依赖特征

2.3.1 路径依赖的经济学解释

2.3.2 路径依赖的现实作用

3 福利分配下城镇住房产权公有制度(1949—1978)

3.1 城镇住房产权公有制度的形成基础

3.1.1 马克思主义是产权公有制度的理论基础

3.1.2 苏联模式是产权公有制度的实践范式

3.2 我国城镇住房产权公有制度确立

3.2.1 通过制度与国家公权力确定城镇住房产权公有制度

3.2.2 住房建设阶段特征

3.2.3 城镇住房产权公有制与低租金矛盾关系

3.3 公有制度下住房建设与分配的博弈

3.3.1 中央与地方政府利益主体界定

3.3.2 住房建设完全信息下的博弈模型

3.3.3 住房建设不完全信息下的博弈模型

3.3.4 住房产权公有制度下制度设计的缺陷

3.4 城镇住房产权公有制度的经济绩效与路径依赖

3.4.1 城镇住房产权公有制度存在的主要问题

3.4.2 城镇住房产权公有制度矛盾性分析

3.4.3 城镇住房产权公有制度改革的经济绩效

3.4.4 城镇住房产权公有制的路径依赖特征

3.5 小结

4 多元分配下城镇住房产权多种所有制度(1979—1998)

4.1 邓小平理论是城镇住房产权多种所有制度的理论基础

4.1.1 邓小平关于住宅建设与产权问题的相关理论

4.1.2 从理论到实践的讨论与总结

4.1.3 住房部分产权的经济属性

4.2 多元投资下城镇住房产权多种所有制度确立

4.2.1 政府层面对于城镇住房产权多种所有制度的实践探索

4.2.2 城镇住房产权多种所有制下的实践制度

4.2.3 城镇住房产权多种所有制度的实践做法

4.2.4 存在的主要矛盾

4.3 城镇住房产权多种所有制的经济绩效与路径依赖

4.3.1 政府推动住房产权改革的成本收益分析

4.3.2 城镇住房产权多种所有制的绩效分析

4.3.3 住房产权制度改革的实施效果分析

4.3.4 城镇住房产权多种所有制度的路径依赖特征

4.4 小结

5 市场主导下城镇住房产权私有制度(1999—2012)

5.1 市场主导下城镇住房产权私有制度确立

5.1.1 全面打破住房福利分配制度

5.1.2 出台鼓励政策应对金融危机

5.2 以房价调控为主要目标的宏观调控政策

5.2.1 调控政策回顾

5.2.2 住房市场回顾

5.2.3 调控政策绩效分析

5.3 住房产权私有制度下的城镇保障性住房

5.3.1 经济适用住房建设

5.3.2 廉租住房建设

5.4 城镇住房产权私有制经济绩效和路径依赖

5.4.1 基于过滤模型的政策实施效果分析

5.4.2 住房私有产权的经济绩效

5.4.3 住房共有产权的经济绩效

5.4.4 市场主导下城镇住房产权私有制度的路径依赖特征

5.5 小结

6 租购并举下城镇住房产权制度深化改革(2013—2020)

6.1 租购并举的城镇住房市场发展基础

6.1.1 房价增速与居民收入增长不相适应

6.1.2 住房市场供给总量失衡和结构失衡并存

6.2 供给侧改革模式下的租购并举制度发展

6.2.1 既有住房基础制度缺陷

6.2.2 多元供给模式下的住房调控制度

6.2.3 保障性租赁住房的市场补给

6.3 多渠道保障下住房保障制度变迁

6.3.1 多元化产权性质的房屋共存

6.3.2 住房租赁市场的探索和发展

6.3.3 产权式保障向租赁式保障过渡

6.3.4 住房保障体系变革的路径特征

6.4 小结

7 城镇住房产权私有制度下的政府决策博弈分析

7.1 政府决策博弈分析的理论基础

7.1.1 博弈论方法

7.1.2 政府在制度变迁中的行为

7.1.3 政府决策行为的特殊性假设

7.2 政府、房地产商和购房者的三方博弈模型

7.2.1 基本信息

7.2.2 静态博弈模型构建

7.2.3 动态博弈模型构建

7.2.4 博弈结果讨论

7.3 中央与地方政府保障性住房投入博弈模型

7.3.1 博弈模型构建

7.3.2 博弈模型均衡

7.3.3 模型讨论

7.4 小结

结论

参考文献

本书采用历史梳理与理论推导相结合、归纳分析与演绎分析相结合、社会调查与博弈方法相结合的方法，研究和探讨中国城镇住房产权制度变迁与经济绩效的有关问题，包括城镇住房产权制度研究的提出、产权制度与城镇住房产权概念的界定、城镇住房产权制度的演进、住房产权制度探索、福利分配下城镇住房产权公有制度、多元分配下城镇住房产权多种所有制度、市场主导下城镇住房产权私有制度、租购并举下城镇住房产权制度深化改革城镇住房产权私有制度下的政府决策博弈分析等内容，对于深化研究中国城镇住房产权制度改革具有借鉴意义。