工程估价9787122444509

吴凯，广西工学院土木建筑工程系，高工，凯从事造价方面的工作十几年，先后考取了造价工程师、监理工程师、房地产估价师、咨询工程师（投资）等执业资格证，具有丰富的实践经验。教学经历三年，了解企业对学生的知识及能力的要求，了解相关执业资格考试需要的知识点。在教学中做到既面宽，又抓到重点。

1 绪论 1

1.1 工程估价概述 1

1.1.1 工程估价概念 1

1.1.2 工程估价的特点 1

1.1.3 工程估价的内容 3

1.2 工程估价的发展 4

1.2.1 国际工程估价的起源与发展 4

1.2.2 我国工程估价的历史沿革 5

1.2.3 现代工程对工程估价师的素质要求 6

小结 8

思考题 8

2 建设项目投资组成 9

2.1 建设项目投资组成概述 9

2.1.1 我国现行建设项目总投资组成 9

2.1.2 世界银行及国外项目的投资组成 9

2.2 设备及工、器具购置费的组成 11

2.2.1 设备购置费的组成及计算 11

2.2.2 工具、器具及生产家具购置费的组成及计算 15

2.3 建筑安装工程费用的组成 15

2.3.1 建筑安装工程费用项目组成(按费用构成要素划分) 15

2.3.2 建筑安装工程费用项目组成(按造价形成划分) 19

2.3.3 建筑安装工程费用构成要素的计算方法 21

2.3.4 建筑安装工程计价公式 23

2.3.5 建筑安装工程计价程序 24

2.4 工程建设其他费用组成 26

2.4.1 固定资产其他费用 26

2.4.2 无形资产费用 30

2.4.3 其他资产费用(递延资产) 31

2.5 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金 31

2.5.1 预备费 31

2.5.2 建设期贷款利息 32

2.5.3 铺底流动资金 33

小结 33

思考题 33

3 工程计价依据 34

3.1 工程计价依据概述 34

3.1.1 工程计价依据的概念 34

3.1.2 工程计价依据的种类 34

3.2 工程定额体系 35

3.2.1 工程定额概述 35

3.2.2 工程定额的分类 35

3.2.3 工程定额的特点 36

3.3 建筑安装工程人工、材料、机械台班定额消耗量 38

3.3.1 建筑安装工程施工工作研究 38

3.3.2 测定时间消耗的基本方法——计时观察法 41

3.3.3 人工定额 42

3.3.4 材料消耗定额 43

3.3.5 机械台班定额 45

3.4 预算定额 46

3.4.1 预算定额概述 46

3.4.2 预算定额的编制方法 48

3.4.3 预算定额单价的确定与预算定额的组成 51

3.4.4 预算定额的应用 52

3.5 概算定额与概算指标 53

3.5.1 概算定额的概念及作用 53

3.5.2 概算定额的内容 54

3.5.3 概算指标的概念及作用 55

3.5.4 概算指标的内容 56

3.6 估算指标 58

3.6.1 估算指标的概念 58

3.6.2 估算指标的内容 58

3.7 工程造价信息的管理 59

3.7.1 工程造价信息的概念及内容 59

3.7.2 工程造价资料的积累 60

3.7.3 工程造价资料的管理 60

3.7.4 工程造价资料的运用 61

小结 63

思考题 63

4 投资估算 64

4.1 投资估算概述 64

4.1.1 建设项目投资估算的概念 64

4.1.2 投资估算的作用 64

4.1.3 建设投资估算的阶段划分与精度要求 64

4.2 投资估算编制依据和编制程序 65

4.2.1 投资估算的编制依据 65

4.2.2 投资估算的编制程序 65

4.3 投资估算编制方法 66

4.3.1 静态投资估算方法 66

4.3.2 动态投资估算方法 68

4.3.3 建设项目流动资金投资估算方法 69

小结 71

思考题 71

5 设计概算 72

5.1 设计概算概述 72

5.1.1 设计概算的概念 72

5.1.2 设计概算的作用 72

5.1.3 设计概算的编制依据及内容 73

5.2 设计概算编制方法 75

5.2.1 单位工程设计概算的编制 75

5.2.2 单项工程综合概算的编制 80

5.2.3 建设项目总概算的编制 80

5.3 设计概算的审查 82

5.3.1 设计概算审查的内容 82

5.3.2 设计概算审查的方法 83

小结 84

思考题 84

6 建筑面积计算规则 86

6.1 计算建筑面积的范围与方法 86

6.1.1 建筑面积 86

6.1.2 建筑面积的计算规范 86

6.2 不计算建筑面积的范围 95

小结 96

思考题 96

7 房屋建筑与装饰工程预算工程量计算规则 98

7.1 土(石)方工程 98

7.1.1 计算土(石)方工程量前应确定的资料 98

7.1.2 一般规则 99

7.1.3 土方工程工程量计算规则 99

7.1.4 石方工程工程量计算规则 102

7.1.5 土方回填工程工程量计算规则 102

7.1.6 土(石)方运输工程工程量计算规则 102

7.1.7 其他 103

7.2 桩与地基基础工程 104

7.2.1 桩基础及桩的分类 104

7.2.2 计算打桩(灌注桩)工程量前应确定的事项 106

7.2.3 桩基础工程量计算规则 106

7.3 砌筑工程 108

7.3.1 砌筑工程量一般规则 108

7.3.2 砌体厚度 109

7.3.3 砖石基础 109

7.3.4 砌体墙 110

7.3.5 砖烟囱 112

7.3.6 砖砌水塔 112

7.3.7 其他砖砌体 112

7.4 混凝土和钢筋混凝土工程 113

7.4.1 现浇混凝土工程 113

7.4.2 构筑物工程 118

7.4.3 预制混凝土构件制作 118

7.4.4 预制混凝土构件安装及运输 118

7.4.5 钢筋工程 120

7.5 木结构工程 133

7.5.1 木结构基础知识 133

7.5.2 工程量计算规则 134

7.6 金属结构工程 135

7.6.1 金属结构基础知识 135

7.6.2 金属结构工程的工程量计算规则 137

7.7 屋面及防水工程 138

7.7.1 屋面及防水工程基础知识 138

7.7.2 屋面及防水工程的工程量计算规则 139

7.8 保温、隔热、防腐工程 142

7.8.1 保温、隔热、防腐工程基础知识 142

7.8.2 保温、隔热、防腐工程工程量计算规则 142

7.9 楼地面工程 144

7.9.1 楼地面工程的构成 144

7.9.2 楼地面工程的工程量计算规则 145

7.10 墙、柱面工程 147

7.10.1 抹灰工程 147

7.10.2 镶贴块料面层 147

7.10.3 墙、柱面装饰 147

7.10.4 玻璃幕墙 148

7.10.5 墙、柱面工程工程量计算规则 148

7.11 天棚工程 149

7.11.1 天棚抹灰工程 149

7.11.2 天棚吊顶装饰 150

7.11.3 天棚工程工程量计算规则 150

7.12 门窗工程 151

7.12.1 门窗简介 151

7.12.2 门窗工程工程量计算规则 151

7.13 油漆、涂料、裱糊工程 152

7.13.1 油漆 152

7.13.2 涂料 152

7.13.3 裱糊 152

7.13.4 油漆、涂料、裱糊工程工程量计算规则 152

7.14 其他装饰工程 154

7.14.1 基础知识 154

7.14.2 其他装饰工程工程量计算规则 155

7.15 脚手架工程 156

7.15.1 脚手架的分类 156

7.15.2 脚手架工程工程量计算规则 156

7.16 垂直运输工程 160

7.16.1 垂直运输工程基础知识 160

7.16.2 垂直运输工程工程量计算规则 160

7.17 模板工程 161

7.17.1 模板工程一般知识 161

7.17.2 模板工程工程量计算规则 161

7.18 混凝土运输及泵送工程 164

7.18.1 混凝土运输及泵送工程一般知识 164

7.18.2 混凝土运输及泵送工程工程量计算规则 164

7.19 建筑物超高增加费 164

7.19.1 建筑物超高增加费基础知识 164

7.19.2 建筑物超高增加费工程量计算规则 164

7.20 大型机械设备基础、安拆及进退场费 165

7.20.1 大型机械设备基础、安拆及进退场费基础知识 165

7.20.2 大型机械设备基础、安拆及进退场费工程量计算规则 165

7.21 材料二次运输 165

7.21.1 材料二次运输概念 165

7.21.2 材料二次运输工程量计算规则 165

小结 165

思考题 165

8 工程量清单计量与计价 171

8.1 《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)简介 171

8.1.1 编制背景 171

8.1.2 新清单计价规范的核心变化 171

8.1.3 “2013年版清单计价规范”编制与修订的指导思想与原则 173

8.1.4 “2013年版清单计价规范”的主要内容 173

8.2 工程量清单的编制 173

8.2.1 工程量清单的概念 173

8.2.2 招标工程量清单的编制依据 174

8.2.3 招标工程量清单的编制 174

8.3 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(GB 50854—2013) 180

8.3.1 土石方工程 180

8.3.2 地基处理与边坡支护工程 184

8.3.3 桩基工程 188

8.3.4 砌筑工程 190

8.3.5 混凝土及钢筋混凝土工程 196

8.3.6 金属结构工程 204

8.3.7 木结构工程 208

8.3.8 门窗工程 209

8.3.9 屋面及防水工程 216

8.3.10 保温、隔热、防腐工程 218

8.3.11 楼地面装饰工程 221

8.3.12 墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程 226

8.3.13 天棚工程 230

8.3.14 油漆、涂料、裱糊工程 232

8.3.15 其他装饰工程 235

8.3.16 拆除工程 238

8.3.17 措施项目 242

8.3.18 《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》广西实施细则 247

8.4 工程量清单计价 248

8.4.1 工程量清单计价与定额计价的区别与联系 248

8.4.2 一般规定 249

8.4.3 招标控制价 252

8.4.4 投标报价的编制 253

小结 253

思考题 254

9 工程造价中信息技术的应用 255

9.1 工程造价管理信息技术应用概述 255

9.1.1 工程造价管理信息系统 255

9.1.2 工程造价管理信息技术应用的发展及现状 255

9.2 工程量清单计价软件应用介绍 256

9.2.1 新建工程 256

9.2.2 输入工程分部、清单项目和定额子目 256

9.2.3 设置混凝土拌制 258

9.2.4 设置超高降效费 258

9.2.5 混凝土泵送费设置 259

9.2.6 输入单价措施费 260

9.2.7 输入总价措施费 260

9.2.8 输入其他项目清单 261

9.2.9 材料信息价格输入 261

9.2.10 工程取费 262

9.2.11 工程报表打印 263

9.3 工程估价数字化信息资源 263

9.3.1 工程造价信息网 263

9.3.2 工程估价相关的组织与机构 264

小结 266

思考题 266

参考文献 267

本书充分体现了应用型本科的教学理念，具有八大特点：

1. 文化融入，五育并举。党的二十大报告指出，“我们必须坚定历史自信、文化自信，坚持古为今用、推陈出新”。本教材中有机融入我国古代工料计算方面的巨著《营造法式》等著作，通过上述著作，弘扬中国传统文化和爱国情怀，引导学生坚定历史自信、文化自信。

2.注重基本理论概念的阐述。主要对工程估价的基本理论与概念进行分析，如估价、造价、定额、工程量清单及计价、估算、概算、预算等，帮助学生更好学习工程估价基础理论知识。

3.体现工程估价领域最新政策及研究成果。《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）于2013年7月1日起施行，而清单计价法与工料单价法目前仍并存，在教材知识体系上兼顾工料单价法及清单计价法的应用与操作，同一案例既可以进行工料单价法计价也能进行工程量清单计价，体现了定额计价向清单计价的过渡和衔接以及两种计价方法的关系。

4.在教材内容设置上，“以应用为目的、以能力培养为主张、理论以必需、够用为度”，参考了我国注册造价工程师、造价员考试大纲的部分要求，便于应用型本科人才培养与执业资格考试的对接，也符合国家应用型本科人才培养目标的要求。

5.突出了工程技术观点及运用这种观点分析问题、解决问题等能力的培养。有利于读者对建筑工程领域相关技术能力的提高，也为相关专业人员将来扩展发展空间提供了更大的可能。

6.本书附大量的典型案例，这些案例既是执业资格证考试的类型，也来自实际工程。一方面利于教师开展案例教学法，也能使学生得到真实工程体验，提高实践操作能力。

7.计算机辅助工程估价系统是建设项目管理信息系统的重要组成部分，本书以一个计价软件为例，对其操作应用做了简单介绍。

8.每章末都有小结、思考题及练习题，方便读者使用本书和学习本书。

《工程估价》(第三版)根据工程管理专业主干课程教学基本要求编写，全面系统地介绍了工程估价的基本理论与方法，体现了我国工程估价领域新政策及研究成果。全书共9章，主要内容包括：绪论、建设项目投资组成、工程计价依据、投资估算、设计概算、建筑面积计算规则、房屋建筑与装饰工程预算工程量计算规则、工程量清单计量与计价、工程造价中信息技术的应用。书中给出了有关工程估价的大量实例和思考题，便于理解掌握。

本书可作为高等学校工程管理、工程造价、土木工程及相关专业的教材，也可供广大造价管理人员等参考使用。