• 房地产基础知识轻松学/房地产实战营销丛书
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房地产基础知识轻松学/房地产实战营销丛书

6 1.5折 39 八五品

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山东枣庄
认证卖家担保交易快速发货售后保障

作者余源鹏 著;余源鹏 编

出版社机械工业出版社

出版时间2020-03

版次1

装帧其他

货号9787111640486

上书时间2024-12-25

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品相描述:八五品
图书标准信息
  • 作者 余源鹏 著;余源鹏 编
  • 出版社 机械工业出版社
  • 出版时间 2020-03
  • 版次 1
  • ISBN 9787111640486
  • 定价 39.00元
  • 装帧 其他
  • 开本 其他
  • 页数 240页
  • 字数 203千字
【内容简介】

本书提炼总结了重要、常见、实用的房地产基础知识,包括房地产和房地产业、土地及其产权、房屋及其产权、房地产规划、房地产建筑工程、房地产开发流程、房地产交易、房地产贷款和保险、房地产价格、房地产市场营销10章。本书知识系统全面,内容简洁,表述简明扼要,并配合相关图表进行阐述,适合读者休闲阅读,轻松学习,系统掌握房地产基础知识。本书可供房地产相关人员、房地产专业师生及对房地产感兴趣的大众读者学习和查阅。

 


【作者简介】
  余源鹏,中国房地产实操型理论研究大师,百本房地产图书主编作者,广州市智南投资咨询有限公司总经理,1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇,本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业。
  连续十年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。
  主编出版了“房地产实战营销丛书”“房地产公司管理制度丛书”“商业地产实战丛书”“物业管理服务实操一本通丛书”和“养老地产与养生地产开发宝典丛书”等系列一百多本实操型房地产专业书籍。代表作品有《问鼎房地产》《三天造就售楼冠军》《房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全》《招商――商业地产项目招商策划与执行实战指南》《房地产项目可行性研究实操一本通》《进军房地产》《商业地产开发宝典》《建设项目甲方工作管理宝典》《进军商业地产》《房地产开发流程――房地产项目报批报建实操一本通》《三天造就二手房租售冠军》《养老地产产品规划设计宝典》等书。
  2019年10月出版了当代潮汕房地产寻宝小说《千年宋井》。
【目录】

目录

 

前 言

 


 

第1章

 

房地产和房地产业

 

1.1 房地产、物业和不动产/002

 

1. 房地产概念/002

 

2. 物业概念/003

 

3. 不动产概念/003

 

4. 房地产、物业和不动产比较/003

 

1.2 房地产业/004

 

1. 房地产业概念/004

 

2. 房地产业类型/004

 

1.3 房地产开发/005

 

1. 房地产开发概念/005

 

2. 房地产开发类型/005

 

3. 房地产开发相关参与者/006

 

4. 房地产开发相关法律法规/006

 

1.4 房地产市场/008

 

1. 房地产市场概念/008

 

2. 房地产市场相关参与者/008

 

3. 房地产市场类型/010

 

4. 房地产市场调控/012

 

1.5 商业地产/014

 

1. 商业地产及其分类/014

 

2. 零售业态和零售业种/016

 

3. 零售业态类型/017

 

4. 商圈和商圈构成/019

 

5. 商圈分析考虑因素/020

 

6. 购物中心/021

 

7. 商业街/021

 

8. 住宅底商/022

 

9. 专业市场/022

 

10. 写字楼/023

 

11. 酒店/024

 

12. 城市综合体/024

 

1.6 其他常见房地产类型/025

 

1. 工业地产/025

 

2. 旅游地产/027

 

3. 养老地产/028

 

4. 养生地产/030

 

第2章

 

   土地及其产权

 

2.1 土地权利和土地制度/032

 

1. 地产概念/032

 

2. 土地所有权和土地使用权/032

 

3. 国有土地和集体土地范围/033

 

4. 我国土地制度/033

 

2.2 土地使用权获取/035

 

1. 土地使用权获取方式/035

 

2. 土地使用权出让年限/036

 

3. 土地使用权出让方式/036

 

4. 土地使用权出让适用范围/037

 

5. 土地使用权划拨适用范围/038

 

6. 土地使用权转让适用范围/039

 

7. 土地使用权租赁适用范围/039

 

2.3 土地储备和土地开发/040

 

1. 土地储备范围/040

 

2. 生地、毛地和熟地/040

 

3. 土地一级开发概念/041

 

4. 土地一级开发流程/041

 

2.4 土地市场/041

 

1. 土地市场概念/041

 

2. 土地市场类型/042

 

3. 土地二级市场交易条件/042

 

2.5 土地价格/043

 

1. 国有土地有偿使用费类型/043

 

2. 熟地价和毛地价/044

 

3. 地面价和楼面价/045

 

2.6 土地征用和土地征收/045

 

1. 土地征用/045

 

2. 土地征收/046

 

3. 土地征用与土地征收比较/046

 

第3章

 

 房屋及其产权

 

3.1 常见房屋类型/048

 

1. 商品房概念/048

 

2. 私房、公房和房改房/048

 

3. 增量房和存量房/049

 

4. 现房、准现房、期房和楼花/049

 

5. 毛坯房、成品房和装修房/050

 

6. 花园式住宅、公寓式住宅和单元式住宅/050

 

7. 独栋别墅、双拼别墅、联排别墅和叠拼别墅/051

 

8. 板楼和塔楼/052

 

9. 错层住宅、跃层式住宅和复式住宅/053

 

10. 公寓类型/055

 

11. 保障性住房类型和特点/057

 

12. 其他常见房屋类型/058

 

3.2 房屋征收和拆迁/060

 

1. 房屋征收概念/060

 

2. 被征收房屋价值评估/060

 

3. 房屋征收补偿内容和方式/061

 

4. 房屋拆迁和拆迁补偿/061

 

5. 强制拆迁及其适用情形/062

 

3.3 房屋产权/062

 

1. 房地产产权概念/062

 

2. 房屋所有权类型/063

 

3. 房屋他项权力类型/064

 

4. 房屋全部产权和部分产权/065

 

5. 房地产确权/065

 

第4章

 

 房地产规划

 

4.1 城市规划/068

 

1. 城市规划概念/068

 

2. 城市总体规划内容/068

 

3. 城市控制性详细规划内容/068

 

4.2 居住区规划/069

 

1. 城市居住区/069

 

2. 居住小区/069

 

3. 居住组团/069

 

4. 居住区用地类型/069

 

4.3 居住区道路规划/071

 

1. 居住区道路划分/071

 

2. 居住区道路设置规定/071

 

4.4 居住区公共服务设施规划/073

 

1. 居住区公共服务设施类型/073

 

2. 居住区公共服务设施分级配建/073

 

4.5 居住区规划经济技术指标/074

 

1. 建设用地面积和建筑面积/074

 

2. 容积率/075

 

3. 建筑密度/075

 

4. 绿地率和绿化率/076

 

5. 建筑间距/076

 

6. 人口密度/077

 

7. 住宅建筑套密度/077

 

8. 住宅建筑面积密度/077

 

9. 居住区建筑面积毛密度/078

 

10. 住宅建筑净密度/078

 

11. 其他常见规划指标/078

 

12. 控制界线类型/079

 

第5章

 

 房地产建筑工程

 

5.1 房屋建筑/082

 

1. 建筑物及其分类/082

 

2. 低层房屋、多层房屋和高层房屋/082

 

3. 房屋层数及其计算方法/083

 

4. 自然层和设备层/084

 

5. 地下室和半地下室/084

 

5.2 住宅建筑/085

 

1. 层高和净高/085

 

2. 开间和进深/086

 

3. 住宅基本功能空间/087

 

5.3 建筑结构/089

 

1. 砖木结构/089

 

2. 砖混结构/089

 

3. 钢结构/090

 

4. 钢筋混凝土结构/090

 

5. 框架结构/091

 

6. 剪力墙结构/091

 

7. 框架剪力墙结构/091

 

8. 承重墙结构/092

 

5.4 建筑建造方式/092

 

1. 现浇现砌式建筑/092

 

2. 装配式建筑/092

 

3. 部分现浇现砌、部分装配式建筑/093

 

5.5 建筑构造/093

 

1. 地基和基础/093

 

2. 墙体和柱/094

 

3. 地面、楼板、屋顶和梁/095

 

4. 门窗/097

 

5. 楼梯/098

 

5.6 房屋建筑图/099

 

1. 建筑施工图/099

 

2. 建筑总平面图/100

 

3. 建筑平面图/101

 

4. 建筑立面图/101

 

5. 建筑剖面图/102

 

6. 构造详图/102

 

7. 户型图/103

 

8. 房产分户图/103

 

5.7 房屋面积/103

 

1. 建筑面积和套型建筑面积/103

 

2. 套内建筑面积及其组成/104

 

3. 公用建筑面积和公摊面积/105

 

4. 预测面积和实测面积/106

 

5. 产权登记面积和合同约定面积/106

 

6. 不计算建筑面积范围/107

 

7. 计算一半建筑面积范围/107

 

8. 使用率和实用率/107

 

5.8 建筑设备/108

 

1. 给水排水系统/108

 

2. 供电系统/109

 

3. 燃气系统/110

 

4. 采暖系统/111

 

5. 通风和空调系统/113

 

6. 智能化系统/114

 

5.9 建筑材料/115

 

1. 建筑材料分类/115

 

2. 建筑材料基本性质/116

 

第6章

 

 房地产开发流程

 

6.1 房地产开发基本流程/120

 

6.2 房地产开发企业设立/122

 

1. 房地产开发企业设立条件/122

 

2. 房地产开发企业资质类型/122

 

3. 房地产开发企业各资质等级办理条件/123

 

4. 房地产开发企业资质年审和变更/124

 

6.3 国有土地使用权获取/125

 

1. 招拍挂出让国有土地使用权基本流程/125

 

2. 出让方案和出让文件/125

 

3. 竞价方式/128

 

4. 招标出让流程/128

 

5. 拍卖出让流程/129

 

6. 挂牌出让流程/129

 

7. 土地登记及其分类/131

 

8. 土地登记簿和土地权利证书/131

 

9. 《国有土地使用证》及其办理/132

 

6.4 房地产项目立项和可行性研究/133

 

1. 房地产项目立项概念/133

 

2. 项目建议书/133

 

3. 可行性研究/134

 

4. 选址意见书/134

 

5. 环境影响评价/135

 

6. 《建设用地规划许可证》及其办理/136

 

6.5 房地产项目规划设计/137

 

1. 设计任务书/137

 

2. 规划设计阶段划分/138

 

3. 方案设计/138

 

4. 初步设计 /139

 

5. 施工图设计/139

 

6. 各阶段设计审查要点/139

 

7. 各阶段设计审查流程/141

 

8. 《建设工程规划许可证》及其办理/143

 

6.6 建设工程施工/145

 

1. 项目报建/145

 

2. 建设工程招标方式/145

 

3. 建设工程招标流程/146

 

4. 建设工程质量安全监督/148

 

5. 建设工程放线和验线/148

 

6. 《建筑工程施工许可证》及其办理/148

 

7. 建设工程临时设施和永久设施报批/150

 

6.7 商品房预售/150

 

1. 商品房预售和预售方案/150

 

2. 《商品房预售许可证》及其办理/151

 

3. 商品房售价明码标价/152

 

6.8 竣工验收与交付使用/153

 

1. 竣工专项验收/153

 

2. 竣工专项验收基本流程/153

 

3. 交付使用条件/155

 

4. 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》/155

 

5. 房屋交付使用基本流程/157

 

6. 房屋买卖纠纷解决途径/157

 

6.9 产权登记/159

 

1. 房地产产权及产权登记类型/159

 

2. 初始登记和预告登记/159

 

3. 转移登记、变更登记和注销登记/160

 

4. 抵押备案登记和涂销抵押备案登记/161

 

5. 不动产权证及其办理/161

 

6.10 物业管理/162

 

1. 业主、业主大会和业主委员会/162

 

2. 物业管理及其管理方式/164

 

3. 物业服务企业/165

 

4. 物业管理服务费/166

 

5. 物业保修/167

 

6. 物业维修基金/168

 

第7章

 

  房地产交易

 

7.1 房地产交易相关合同/170

 

1. 商品房认购协议书和预售合同/170

 

2. 房屋买卖合同/171

 

3. 房屋租赁合同/172

 

4. 委托合同和居间合同/172

 

5. 合同格式条款/173

 

6. 定金和订金/173

 

7. 违约责任和违约金/174

 

8. 不可抗力/175

 

9. 合同纠纷解决方式/175

 

7.2 房地产交易税费/176

 

1. 税收和税率/176

 

2. 契税/176

 

3. 增值税和增值税附加税/177

 

4. 个人所得税/177

 

5. 印花税/178

 

6. 土地增值税/178

 

7. 房产税/179

 

8. 房地产交易费用/179

 

9. 一手房交易相关税费/181

 

10. 二手房交易相关税费/182

 

7.3 房地产中介服务/184

 

1. 房地产中介服务类型/184

 

2. 房地产中介服务机构概念/184

 

3. 房地产经纪分类/185

 

4. 房地产经纪机构及其设立/185

 

5. 房地产经纪人员/186

 

6. 房地产经纪人员职业资格考试/186

 

7. 房地产经纪收费/187

 

8. 房地产经纪服务明码标价/187

 

7.4 房屋租赁/188

 

1. 房屋租赁概念/188

 

2. 房屋出租类型/188

 

3. 租金和押金/189

 

4. 交房时间/189

 

5. 房屋租赁登记/189

 

第8章

 

 房地产贷款和保险

 

8.1 房地产贷款及其分类/192

 

1. 房地产贷款概念/192

 

2. 房地产开发贷款和土地储备贷款/192

 

3. 个人住房贷款和个人住房租赁贷款/193

 

4. 短期贷款、中期贷款和长期贷款/193

 

5. 信用贷款和担保贷款/193

 

6. 房地产抵押贷款类型/194

 

7. 房地产贷款相关参与者/195

 

8.2 个人住房贷款/196

 

1. 公积金贷款、商业性贷款和组合贷款/196

 

2. 首付款及其计算/197

 

3. 贷款成数、偿还比率和贷款额度/198

 

4. 贷款利率和贷款期限/199

 

5. 个人住房贷款申请条件/200

 

6. 个人住房贷款流程/200

 

7. 还款方式/202

 

8. 提前还款/203

 

9. 加按揭和转按揭/204

 

10. 接力贷/204

 

8.3 房地产保险/205

 

1. 房地产保险概念/205

 

2. 房地产保险类型/205

 

3. 房屋按揭保险及其类型/206

 

第9章

 

 房地产价格

 

9.1 常见房地产价格类型/208

 

1. 房地产价格概念/208

 

2. 总价格、单位价格和楼面地价/208

 

3. 现房价格和期房价格/209

 

4. 均价、起价和基价/209

 

5. 标价、成交价和市场价/210

 

6. 网签价、贷款评估价和计税指导价/210

 

7. 买卖价格和租赁价格/211

 

8. 市场调节价、政府指导价和政府定价/212

 

9. 补地价/212

 

9.2 房地产价格影响因素/213

 

1. 房地产市场供求/213

 

2. 人口因素/213

 

3. 经济因素/214

 

4. 行政因素/215

 

5. 区域因素/216

 

6. 自身条件因素/217

 

7. 心理因素/217

 

9.3 房地产价格评估方法/217

 

1. 市场比较法/217

 

2. 收益法/220

 

3. 成本法/220

 

4. 其他常见方法/221

 

9.4 房地产价格策略/222

 

1. 房地产定价策略/222

 

2. 开盘价格策略/223

 

3. 房地产调价策略/224

 

第10章

 

 房地产市场营销

 

10.1 市场营销/226

 

1. 市场、营销和市场营销/226

 

2. 营销组合和整合营销/226

 

3. 关系营销、区别营销和差异化营销/227

 

10.2 房地产市场调查与细分/228

 

1. 房地产市场调查概念/228

 

2. 房地产市场调查资料获取途径/228

 

3. 市场细分及细分依据/229

 

10.3 房地产项目定位/230

 

1. 房地产项目定位及其考虑因素/230

 

2. 开发类型定位/231

 

3. 档次定位/231

 

4. 目标客户群定位/231

 

5. 主题定位/232

 

6. 案名定位/232

 

7. 形象定位/232

 

8. 功能定位/232

 

9. 产品定位/233

 

10. 价格定位/233

 

11. 品牌定位/234

 

10.4 房地产销售策略/234

 

1. 销售策略和销售控制/234

 

2. 促销和销售促进/235

 

3. 内部认购/235

 

4. 以租代售、返本销售和售后包租/235

 

5. 价格走势策略/236

 

6. 折扣策略/237

 

10.5 房地产广告/237

 

1. 房地产广告载体/237

 

2. 房地产广告策划/240

 


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