合同起草审查指南 房地产开发卷 建设工程卷 第2版

合同起草审查指南：房地产开发卷
房地产开发卷前言/003
第一单元土地一级开发类合同01
1.1背景知识：行政协议的起草审查/007
1.2土地一级开发委托合同/010
1.2.1宏观—合同类型/010
1.2.2宏观—合同主体/012
1.2.3宏观—合同标的：一级开发项目，必须纳入土地储备开发计划/013
1.2.4宏观—合同程序：招投标/013
1.2.5微观—合同条款/014
1.3拆迁委托协议/020
1.3.1宏观—合同类型：拆迁委托协议不同于拆迁安置补偿协议，也不同于拆除工程承包合同/020
1.3.2中观—合同形式：几种体现形式，对应几种场景/020
1.4拆迁安置补偿协议/022
1.4.1宏观—合同主体：征收人、实施单位、被征收人/022
1.4.2宏观—合同程序：以房屋征收决定为前提/023
1.4.3微观—合同条款：明确约定拆迁安置补偿方案/024
第二单元土地一级市场类合同02
2.1土地一级市场主要交易模式与相应合同类型梳理/027
2.2国有土地使用权出让合同/029
2.2.1宏观—合同主体/029
2.2.2宏观—合同程序：招拍挂程序/030
2.2.3宏观—合同标的：“毛地出让”不合法/032
2.2.4微观—合同条款/033
2.3勾地协议/034
2.3.1勾地及政府招商引资类协议背景知识/034
2.3.2勾地及政府招商引资类协议的起草审查/035
2.4土地置换协议/041
第三单元土地二级市场及一级市场联合拿地类合同03
3.1土地二级市场类合同的整体认识框架/045
3.2“土地二级市场类合同”相关说明/050
3.3房地产项目公司股权取得类合同/057
3.3.1进一步认识房地产项目公司股权取得类合同的交易结构/057
3.3.2“房地产项目公司股权取得”的特殊性：围绕着特定的房地产项目/059
3.3.3项目转让型股权取得类合同“三观分析”/060
3.3.4合作开发型股权取得类合同说明/077
3.3.5“分地块开发”下的股权取得类合同/079
3.3.6不同阶段的股权取得类合同简要说明/080
3.4国有土地使用权及在建工程转让合同/082
3.4.1国有土地使用权及在建工程转让合同概述/082
3.4.2土地使用权转让合同的起草审查/083
3.4.3不同阶段的土地使用权转让合同简要说明/094
3.5联建（房地产合作开发）合同/097
3.5.1项目合作型联建合同的起草审查/097
3.5.2项目转让型联建合同简介/101
3.5.3分地块开发模式下的联建合同简介/102
3.5.4不同阶段的联建合同简要介绍/103
3.6委托代建合同/104
3.7定制开发类合同和资金回报类合同简要说明/114
3.8“一级市场联合拿地类合同”/117
3.8.1“一级市场联合拿地类合同”的背景知识/118
3.8.2项目公司竞买模式下的“一级市场联合拿地类合同”/121
3.8.3联合体竞买模式下的“一级市场联合拿地类合同”/124
3.8.4“报名后竞得前”签订的“一级市场联合拿地类合同”/127
3.8.5“一级市场联合拿地类合同”的违法性分析/127
第四单元房地产销售、物业服务类合同04
4.1一般商品房买卖合同/131
4.1.1宏观—合同主体/131
4.1.2延伸讨论：借名买房协议/132
4.1.3宏观—合同程序/133
4.1.4延伸讨论：预售商品房抵押贷款中的阶段性担保与抵押登记/135
4.1.5中观—合同形式/137
4.1.6微观—合同条款/144
4.2特殊房屋销售类合同/152
4.2.1经济适用房买卖合同/152
4.2.2共有产权住房买卖合同/153
4.2.3产权式酒店销售下的合同/154
4.2.4车位销售类合同/155
4.3特殊销售方式类合同/156
4.3.1房屋整售下的合同/156
4.3.2房产定制销售/租赁下的合同/157
4.3.3房屋团购下的合同/158
4.3.4售后返租、售后包租下的合同/160
4.3.5以房抵债（“工抵房”）下的合同/161
4.3.6使用权转让、以租代售下的合同/165
4.3.7让与担保式房产买卖下的合同/166
4.3.8附选择权、转售权的房产销售下的合同/167
4.3.9“卖方信贷支持”房产销售下的合同/168
4.3.10归纳：专门协议+正常商品房买卖合同/168
4.4房地产销售委托代理类合同/170
4.4.1房地产全案销售委托代理合同/170
4.4.2渠道销售代理合同的“微观—合同条款”/173
4.4.3房地产合同的特殊起草审查要点/174
4.5物业服务合同（含前期物业服务合同）/176
4.5.1物业服务类合同的几种典型场景/176
4.5.2住宅类物业服务合同的起草审查/177
第五单元专题讨论：集体土地+城市更新05
5.1专题一：集体建设用地类合同/183
5.1.1农村集体土地主要类型/183
5.1.2宅基地的交易模式与相应合同介绍/184
5.1.3集体经营性建设用地的交易模式与相应合同介绍/186
5.2专题二：城市更新项目类合同/192
5.2.1城市更新概述/192
5.2.2城市更新及其合同的类型/194
5.2.3以广州旧村改造（合作改造）模式为例的合同文本介绍/196
合同起草审查指南：建设工程卷
第一单元建设工程合同概述01
1.1建设工程合同概览/203
1.2本课程讲建设工程合同的什么，没有讲什么/206
1.3本课程的讲授方法/208
1.4建设工程合同示范文本概述/209
1.5建设工程合同卷有关术语/220
第二单元建设工程合同“宏观—交易结构”通用起草审查要点02
2.1宏观—合同标的+合同类型：建设工程合同与非建设工程合同/227
2.2宏观—合同类型：建设工程合同与PPP相关合同/231
2.3宏观—合同类型+合同主体：挂靠承包（借用资质）/234
2.4宏观—合同类型：非法转包/235
2.5宏观—合同类型：违法分包/237
2.6宏观—合同类型：支解发包/239
2.7宏观—合同主体：合作开发下的发包/240
2.8宏观—合同主体：非工程所有人发包/242
2.9宏观—合同主体：建设工程相关资质/243
2.10宏观—合同主体：联合体（及相关协议）/244
2.11宏观—合同主体：项目部/250
2.12宏观—合同程序：招投标与“阴阳合同”/253
2.12.1必须进行招投标程序的工程项目/253
2.12.2招投标中有关文件的法律性质/257
2.12.3工程合同违反《招标投标法》的分析/258
2.13宏观—合同程序：合同备案/262
2.14宏观—合同程序：建设工程项目的许可/263
2.15宏观—交易结构：工程合同的违法无效与应对/265
第三单元建设工程施工合同的“中观+微观”03
3.1中观—合同形式：基于施工合同（2017版）的复杂合同结构/273
3.2微观—合同条款：基于施工合同（2017版）/280
3.2.1本课程对施工合同“微观—合同条款”的讲解方法/280
3.2.2“工程量+工程价款”条款/281
3.2.3延伸讨论：垫资承包与利息的约定/290
3.2.4违约责任/292
3.2.5施工合同中的默示条款/293
3.2.6建设工程合同中的“霸王条款”/296
3.2.7法律适用条款/297
3.2.8争议解决条款/298
3.2.9延伸讨论：优先受偿权及相关起草审查问题/301
第四单元其他建设工程合同04
4.1建设工程总承包合同简析/309
4.1.1工程总承包背景知识/309
4.1.2建设工程总承包合同的起草审查/310
4.2分包合同/314
4.2.1分包合同类型简介/314
4.2.2专业分包合同的“中观—合同形式”/316
4.2.3专业分包合同的“微观—合同条款”/317
4.2.4延伸讨论：指定分包下的合同/319
4.2.5延伸讨论：独立发包下的合同/321
4.2.6劳务分包合同/322
4.2.7延伸讨论：包工头劳务承包的风险/324
4.3内部承包合同/325
4.3.1宏观—合同类型：内部承包模式的法律效果/326
4.3.2宏观—合同类型：内部承包模式的整体风险与防控/327
4.3.3宏观—合同类型：内部承包与挂靠承包、非法转包、违法分包/328
4.3.4微观—合同条款：内部承包合同的几种场景/329
4.3.5微观—合同条款：争议解决条款/330
4.3.6延伸讨论：挂靠承包合同与内部承包合同的相似之处/330
4.4建设工程勘察、设计合同/332
4.5延伸讨论：建设工程监理合同/336
附录/339
配套资料、工具使用说明/339
《合同起草审查指南》规范术语表/340
法律法规缩略语表/342
声明/347