• 房地产市场政府管制的理论与实践
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房地产市场政府管制的理论与实践

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北京东城
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作者王阿忠 著 著

出版社经济科学出版社

ISBN9787514179620

出版时间2017-07

装帧平装

开本16开

定价33元

货号1201580648

上书时间2024-12-12

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品相描述:全新
商品描述
作者简介
王阿忠,福州大学经济与管理学院经贸系教授,经济学博士,中国房地产注册估价师,镉州大学房地产研究所负责人,硕士生导师。主要研究方向:房地产业经济、技术经济与管理(资产评估)、反垄断与政府管制经济学。讲授课程:反垄断与政府管制经济学、房地产估价理论与实务、房地产项目评估、工程经济学、技术经济学、企业战略管理等课程。
曾主持省社科课题《中同城市住宅价格:基于不完全市场下的经济性管制研究》以及省教育厅等多项课题,是福州市房地产“福房指数”项目创始人.参加国家社科项日2项和省级项目4项。曾主持及参与福清医院大楼经济评价及房地产估价业务等多达百宗。
独立撰写专著:《中国住宅市场的价格博弈与政府规制研究》(32万字),参与撰写《技术经济学》一书。在《经济学动态》等杂志及海都报上发表房地产相关文章40余篇。
福建省直行政事业单位国有资产管理协会理事、福建省城市经济研究会理事、福建省房地产估价师专家委员会委员、镉州市委政策咨询委员会特聘研究员、福州市房地产估价师协会特聘理事、福州市物业管理评标委成员。福建省知名房地产专家,省建没厅房地产市场分析会首席专家。

目录
第1章 反市场力量与政府管制
1.1 房地产市场政府管制的原因
1.2 市场经济效率分析
1.3 政府管制理论基础概述
第2章 房地产市场结构、定价与管制
2.1 房地产市场结构分析
2.2 寡头、串谋与管制政策
2.3 垄断市场结构下的开发企业定价行为
2.4 住宅市场结构、行为、绩效与政府管制
第3章 房地产市场管制的国际经验比较与启示
3.1 国内外土地制度与地价管制的比较与启示:基于地价研究
3.2 国外房地产政府管制的比较与启示
第4章 房地产价格的形成与管制方法分析
4.1 城市住宅用地价格形成理论
4.2 房地产价格的多级形成机理
4.3 房地产价格政府管制方法分析
第5章 房地产价格政府管制组织架构与设计
5.1 住宅市场价格经济管制原则与架构
5.2 地价管制实践:基于土地出让制度的管制安排
5.3 房价管制实践:限价普通商品房的运作
5.4 开发项目利润率管制的理论与实践:一手房市场
5.5 置业投资房价涨幅上限管制的理论与实践:二手房市场
第6章 信息不对称下住宅价格博弈与政府管制
6.1 中国住宅市场信息不对称与房价失效
6.2 信息不对称下的房价博弈及不稳定纳什均衡
6.3 信息不对称下价格偏好与非理性动态均衡路径
6.4 政府经济管制对策:信息不对称房价博弈与理性序惯均衡
第7章 中国保障性住房价格经济管制分析
7.1 建立城市住房保障制度问题分析
7.2 中国经济适用房价格经济管制分析
7.3 中国租赁房租金经济管制分析
参考文献

内容摘要
王阿忠著的《房地产市场政府管制的理论与实践》研究的主要观点与结论:(1)中央政府从全社会政治经济大局出发,应限制地方政府自身利益在土地市场上的无限膨胀,博弈均衡须采取组合式供给地价规制方式,以实现地价的平稳增长。(2)住宅市场的垄断结构与产品差异性,导致市场呈弱价格竞争特性,通过供大于求达到降价的政策是无效的,它只会带来更多的空置面积和更低的入住率,并给市场埋下供给过剩的隐患。(3)住宅市场的信息不对称导致市场参与各方极具价格上涨偏好,房价、住宅品质以及成本关系脱节,市场呈现非理性混合均衡状态。为使市场出现房价博弈的良性序惯均衡,政府应加大打击利用信息资源谋取“暴利”的力度。

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