房屋买卖合同法律操作指导
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北京东城
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作者金鹰、金德聪
出版社浙江工商大学出版社
ISBN9787517832669
出版时间2019-07
装帧平装
开本16开
定价42元
货号1201915268
上书时间2024-09-19
商品详情
- 品相描述：全新
- 商品描述
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商品简介
浙江东鹰律师事务所金鹰、金德聪律师发挥专业特长，在以往积累的基础上，针对*版本的《浙江省商品房买卖合同示范文本》，编写了《房屋买卖合同法律操作指导》（以下简称《操作指导》），对规范合同进行逐条解释，说明其设置的目的和用意，分析其法律依据签约过程中需要注意的具体事项，加上必要的专业术语解释，便于买卖双方正确理解、沟通和签订合同，实用性很强。同时，《操作指导》还针对容易发生纠纷的相关条款，配置了生动的实践案例，增加了可读性和说服力。
作者简介
金鹰，一级律师，1989年执业至今，浙江省房地产业协会常务理事、副秘书长，法律与维权专业委员会主任，杭州市房地产业协会副会长，浙江大学房地产研究中心高级研究员，中华全国律师协会第九届仲裁专业委员会副主任，杭州市律师协会第八届理事会副会长。浙江东鹰律师事务所创始人、首席合伙人。
金德聪，2008年执业至今。浙江省房地产业协会法律与维权专业委员会秘书长、杭州市律师协会第九届房地产专业委员会委员、浙江东鹰律师事务所二级合伙人。
目录
《商品房买卖合同（预售）示范文本》条文释义
商品房买卖合同说明
商品房买卖合同
合同当事人
*条 商品房性质
第二条 项目建设依据
第三条 预售依据
第四条 商品房基本情况
第五条 抵押情况
第六条 房屋权利状况承诺
第七条 计价方式与价款
第八条 付款方式及期限
第九条 逾期付款责任
第十条 商品房交付条件
第十一条 商品房相关设施设备交付条件
第十二条 交付时间和手续
第十三条 逾期交付责任
第十四条 面积差异处理
第十五条 规划变更
第十六条 设计变更
第十七条 商品房质量
第十八条 保修责任
第十九条 质量担保
第二十条 预售合同登记备案
第二十一条 房屋交易、不动产登记
第二十二条 前期物业管理
第二十三条 建筑物区分所有权
第二十四条 税费
第二十五条 销售和使用承诺
第二十六条 送达
第二十七条 买受人信息保护
第二十八条 争议解决方式
第二十九条 补充协议
第三十条 合同生效
附件
《房屋转让合同示范文本》条文释义
房屋转让合同
*条 房屋基本情况
第二条 房屋转让价格
第三条 付款方式
第四条 交房方式
第五条 乙方逾期付款的违约责任
第六条 甲方逾期交房的违约责任
第八条 其他约定事项
第九条
第十条
第十一条
第十二条
第十三条
附件
【书摘与插画】
【说明】
……
（七）赠与条款
……
（3）赠与合同*好经过公证，使赠与人不得撤销。根据《合同法》的相关规定，非公益性的赠与行为在赠与合同订立后，赠与物实际交付之前，赠与人可以行使撤销权。但是根据我国《合同法》*百八十六条规定，经过公证的赠与合同，不得撤销。因此，为防止出卖人在赠与标的物交付之前撤销赠与，买受人可要求对含有赠与条款的商品房买卖合同或有关赠与的补充合同进行公证，以确保赠与物的合法、有效取得。
除了“买顶楼赠阁楼”以外，有些房地产开发企业在促销过程中还推出种种以赠送为主题的促销活动，其中往往会蕴藏着一定的风险。有人曾对房地产开发企业不同类型的“赠送”做过分析：花园的赠送侵犯他人权益，平台的赠送子虚乌有，捆绑式赠送系偷换概念，涉他性赠送暗藏风险，配套型赠送本来就有，无效赠送注定无法履行，税费赠送难以确保。因此，对于各种各样的赠送，购房人要保持清醒头脑，仔细辨别，不可轻易相信。
【注意事项】
（1）有关所购商品房基本情况的描述应当是确定的、*的，不能使用“左右”“大概”等模棱两可的词汇；若用文字难以描述的，可以附图或附照说明，但在图纸或照片上也应标明有关数字。
（2）若出卖人在销售商品房时设置样板房，应将样板房的基本情况（包括文字说明和照片）作为合同附件。房地产经营者预售全装修商品房的，应当提供交付样板房。交付样板房的保留时间，自全装修商品房交付消费者之日起不少于6个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。全装修商品房的展示样板房、模型、展示板以及广告对于合同订立有重大影响的，应当作为房屋装修质量的交付标准。
（3）有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成说明应翔实、全面，其内容包括部位名称及面积，公用房屋的名称、坐落、用途及面积等。
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【内容简介】
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