房地产企业财务与会计实务
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北京东城
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作者王宝田 主编
出版社化学工业出版社
ISBN9787122313225
出版时间2018-07
装帧平装
开本16开
定价59.8元
货号1201721027
上书时间2024-08-19
商品详情
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作者简介
王宝田，辽宁税务高等专科学校，教授，本科毕业于辽宁财经学院，商业经济专业。现就职于辽宁税务高等专科学校，会计专业，教授。发表论文数篇。
目录
第一章房地产企业财务管理与会计总论/1
第一节财务管理的对象与目标/1
一、财务管理的对象/1
二、财务管理的目标/4
第二节管理环境/7
一、经济环境/7
二、法律环境/8
三、金融环境/10
第三节财务管理观念/14
第四节会计对象的特殊性/14
第五节经营特点与会计核算方法/17
一、房地产企业生产经营的特点/17
二、房地产企业会计核算的方法/18
第六节对会计工作组织的特殊要求/18
一、建立健全会计机构/18
二、制订合理的会计制度/19
三、加强会计队伍建设/19
第二章房地产企业项目投资管理/20
第一节投资管理流程/20
第二节投资经济效益评价/20
一、开发项目投资支出的估算/21
二、开发项目经营收入、经营成本、销售费用、管理费用、财务费用和税金的估算/23
三、开发项目财务状况的分析/29
四、开发项目的投资经济效益分析/36
五、开发项目的不确定性/42
第三节项目开发风险分析/47
第三章房地产企业筹资管理/48
第一节资金筹集渠道分析/48
一、房地产企业资金筹集渠道/48
二、房地产企业筹资方式/49
三、房地产企业筹资渠道与筹资方式的对应关系/49
第二节资金成本的计算/50
一、资金成本的概念与作用/50
二、个别资金成本/51
三、加权资金成本/52
四、边际资金成本/53
第三节权益资金筹集管理/53
一、吸收直接资金/53
二、发行股票/55
三、发行认股权证/58
四、留存收益筹资/60
第四节债务资金筹集管理/61
一、银行借款/61
二、发行公司债券/63
三、融资租赁/66
四、商业信用/69
第四章利润及其分配管理/71
第一节利润的构成/71
一、房地产企业利润总额的组成/71
二、利润总额的形成/72
三、利润的核算方法/72
第二节企业利润最大化目标管理/72
一、制订目标利润所要考虑的因素/73
二、目标利润的制订/73
三、目标利润的控制/74
第三节企业利润的分配管理/75
一、股份有限公司的利润分配程序/75
二、股利分配方案的确定/76
第五章房地产企业其他财务管理/80
第一节房地产企业会计档案管理/80
一、会计档案的分类管理/81
二、会计档案的整理立卷与装订管理/85
三、会计档案的保管管理/87
四、会计档案的借阅与复制管理/88
五、会计档案的鉴定与销毁管理/89
六、会计档案的移交管理/90
七、会计电算化档案管理/91
第二节房地产企业财务人员移交管理/92
一、财务人员移交管理流程/92
二、财务人员移交管理的工作程序/93
第三节房地产企业会计电算化管理/94
一、会计电算化管理的岗位职责/94
二、会计电算化的操作管理/94
三、会计电算化软硬件和数据管理/95
第四节房地产企业税务管理/98
一、税务登记与年审管理/98
二、税务申报与缴款管理/98
三、发票领取与缴销管理/99
四、税务机关稽查管理/100
五、税务档案管理/100
第六章涉及的会计科目/101
第一节货币资金/101
一、库存现金的核算/101
二、银行存款的核算/103
三、其他货币资金的核算/108
第二节应收款项/110
一、应收账款机会成本的计算/110
二、信用政策/110
三、应收账款的日常管理/115
第三节存货/117
一、存货管理的概述/117
二、材料的日常控制/118
第四节固定资产/122
一、固定资产概述/122
二、房地产企业固定资产管理中的难题/124
三、房地产企业固定资产管理制度的基本内容/125
四、固定资产管理的要求/125
五、固定资产管理方法/126
六、固定资产的日常管理/129
七、固定资产折旧管理/131
八、房地产企业固定资产投资决策/139
九、房地产企业在建工程管理/140
十、机械设备的管理/140
第五节负债/144
一、负债概述/144
二、流动负债的核算/145
三、非流动负债的核算/150
第七章房地产企业项目开发成本核算/154
第一节项目开发成本的构成/154
第二节成本控制流程/155
一、招投标阶段的成本控制流程/155
二、费用签证管理流程/155
三、费用报销管理流程/156
第三节土地开发成本的核算/156
一、土地开发成本核算对象的确定/156
二、土地开发成本项目的设置/156
三、已完土地开发成本的结转/159
第四节配套设施开发成本/159
一、配套设施开发成本核算对象的确定/160
二、配套设施开发成本核算项目的设置/160
三、配套设施开发成本的核算/160
四、已完设施开发成本的核算/161
第五节房屋开发成本的核算/161
一、房屋开发成本核算对象的确定/161
二、房屋开发成本项目的设置/162
三、房屋开发成本的核算/163
第六节开发间接费用的核算/165
一、开发间接费用的组成/165
二、开发间接费用的核算/166
三、开发间接费用的分配/167
第八章房地产企业收入与利润的核算/168
第一节产品销售、转让的核算/168
一、房屋销售核算/168
二、土地转让核算/169
三、代建工程结算收入核算/170
第二节产品出租的核算/171
一、出租的产品投入经营的核算/171
二、出租的开发产品销售或转让的核算/173
第三节房地产经营利润的核算/174
一、经营收入的核算/174
二、经营成本的核算/175
第四节成本费用的核算/175
一、成本费用核算的基本要求/175
二、成本费用的归集和分配/176
第五节利润与利润分配的核算/180
一、房地产企业利润的构成/180
二、利润分配的核算/184
第六节收入与利润的相关税务/185
一、增值税/185
二、城市维护建设税/186
三、土地增值税/187
四、企业所得税/196
第九章财务会计报告与财务报表分析/206
第一节财务会计报告的种类及作用/206
一、财务会计报告的种类/206
二、财务会计报告的作用/207
第二节资产负债表/208
一、资产负债表结构/208
二、资产减值准备明细表/211
第三节利润表/211
一、利润表结构/211
二、利润表的编制方法/213
第四节现金流量表/214
一、现金流量表结构/214
二、现金流量表的编制/216
第五节会计报表综合分析/221
一、财务状况的综合分析评价/221
二、杜邦财务分析体系/222
参考文献/224
内容摘要
本书依据近期新的税法，以房地产企业财务管理的基础知识为主线，紧密结合房地产企业财务管理的特点，对房地产企业财务知识进行归纳。全书共分九章，主要内容包括房地产企业财务管理与会计总论、房地产企业项目投资管理、房地产企业筹资管理、利润及其分配管理、房地产企业其他财务管理、涉及的会计科目、房地产企业项目开发成本核算、房地产企业收入与利润的核算、财务会计报告与财务报表分析。本书采用图解的形式逐条讲解，并附有大量的实际案例，便于读者参照运用，具有内容全面深入、举例丰富、实用性强等特色。本书适合房地产企业的财会、内审人员、管理层人士，所有持证会计和注册会计师行业从业人员使用，也可作为建筑、财会、经营管理、经济管理等专业的大中专院校学生的入门教程。
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