日文原版书 借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資で 加藤ひろゆき 日本低价公寓出租管理
￥ 66 九品
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北京通州
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作者加藤ひろゆき
出版社ぱる出版 (2008/5/16)
ISBN9784827204124
出版时间1900-01
装帧平装
货号通58
上书时间2022-05-31
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通58
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9成新
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借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業スル方法(CD付) [単行本（ソフトカバー）] 加藤ひろゆき (著) 単行本（ソフトカバー）: 192ページ 出版社: ぱる出版 (2008/5/16) 言語: 日本語 ISBN-10: 4827204128 ISBN-13: 978-4827204124 発売日： 2008/5/16 ，2010年七刷 商品パッケージの寸法: 18.8 x 13.2 x 2 cm リスクのあるレバレッジをかけることはせず、物件を激安で現金決済するというやり方で不動産投資を続ける著者。「うだつの上がらないフリーター生活」から、運命の物件に出会う日までコツコツ貯金を続けた。表面利回り30%超のアパートメントを1棟購入してからもお宝物件を探し続け、いまでは10棟を超える収益物件のオーナーとなり、「つとめ人」も卒業した。物件の探し方、買い方、空室回避の営業法、自主管理のノウハウなど、著者のやり方を余すところなく公開。全国各地の不動産投資家との対談CDでは、成功者が語るそれぞれの投資の極意を聞くことができる。内容（「BOOK」データベースより）ハリウッドで夢破れ、所持金200ドルで帰国した著者がいかにして物件12棟を所有するアパートメントオーナーになったのか?「鬼のような指値」を入れ、現金で物件を安く買い、ありえない超高利回りを実現する。借金のない楽しいアパート経営のすべて。 著者について北海道在住の随筆家、兼、激安不動産投資家。1965年3月生まれ、北海道出身。CASHFLOW101のハンドル?ネームで、毎日、随筆(ブログ)を更新中。1992年、26歳の時に、大手企業を卒業し、渡米。ハリウッドで俳優を目指す。マドンナやジャネット?ジャクソンのミュージック?ビデオにも出演。ホンダ、コカ?コーラ、テカテ?ビールのCM、映画など、出演本数、約50本。米国「スクリーン?アクターズ?ギルド」(SAG?俳優協会)のメンバー。滞米中、生前の盛田昭夫氏(SONY会長)や、坂井三郎氏(零戦の撃墜王?大空のサムライ)にも直接会っている。1997年、アメリカ合衆国の芸能界に挫折して帰国。その時の所持金は、たった200ドル。帰国後、約3年間、うだつの上がらないフリーター生活を送る。2000年、出版社に中途採用。出戻りの「つとめ人」になるが、2006年1月に札幌支店が閉鎖。これを期に、専業大家になる。現在、所有物件12棟。全てCASHで決済シタ。 目次 第1章 【実録】指値を入れて購入した物件の現金決済方法○玉手箱物件に、指値を入れる○決済までの家庭内の争い○決済前日、新券で現金を用意する○決済当日、売主様との対面○重要事項説明時の確認事項○価値のある物件を購入できた理由第2章 最初の資金調達と物件の探し方、指値の基準○低予算で人生をエンジョイしながら貯金をする○持ち家とクルマにかけるお金を考える○八万円の中古車から一二棟の収益物件へ○激安物件を検索スル方法○激安不動産を探すためのツール【名刺にはお金をかける】【物件検索?FAXの受信等に必須のパソコン】【携帯電話の即時性が値引きに役立つことも】【迅速な行動ができるクルマも必需品】○「鬼のような指値」(商標登録申請予定)を入れる基準第3章 日々の行動が激安商業ビルの購入につながる○不動産投資での再生を旧知に報告○「すぐに買います」が効いて重要情報をゲット○吹雪の中でも、すぐに現地調査に向かう○優先順位が一番の仕事とは○物件の聞き込み調査で成果が出る場所○現場から元付け業者に電話を発信刷るスル作戦○決済日を決めてからの迅速な行動○一四五〇万円の商業ビルが四五〇万円になったワケ○物件を維持する考えが売主様を動かした○ステキな取引が電撃戦で成功した理由第4章 入居者の募集と自主管理のノウハウ○「女子限定アパートメント」の班長制度○近隣の学校の学生に入居を期待するリスク○無断駐車と同居のトラブル○気ままな女学生(とそのBF)とのトラブル対策○家賃滞納入居者宅への家庭訪問の作法○滞納家賃と原状回復費用を回収する○おトクな火災保険に加入する○保険よりも消火器の設置が惨事を防ぐ○入居者の募集看板を作るときのコツ○アイデアは実行してこそ意味がある○看板を見て入居した人には注意が必要○低家賃ならではのトラブル第5章 激安?中古?一戸建てを購入しよう○中古一戸建てのすばらしさ○リフォーム済みの戸建てを激安で購入○ブログの読者からもたらされた幸運○入居者がすぐに見つかったはずが…○選んでもよい激安区分所有物件の話○まさかの急展開にもくじけず転進する第6章 洗練された大家になるため○随筆(ブログ)のチカラとその書き方○全国に仲間ができ、講演の話が来る○利回り二二二%はブログから生まれた○地方に行き、その地の大家さんに話を聞く○これからの地方都市の雛形?福岡の賃貸事情○大家歴四八年?カリスマ「ゴッド?マザー」の至言○限られた予算を、何に投入するのか?○卒業後の勉強こそ、お金持ちへの最大の近道だ○CD「激安アパート経営」の活かし方第7章 つとめ人を卒業して望んだ生活を手に入れる○ハリウッド時代、見せかけの華やかさ○同じことを機械的に繰り返すこと○「言い値で買わない」社長の教え○大事なお金の遣い方○早世した旧友の作家魂を原稿に引
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