房地产中介必备常识270问答

图书标准信息

• 作者 郭韧 著
• 出版社 中国财富出版社
• 出版时间 2013-06
• 版次 1
• ISBN 9787504746580
• 定价 48.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 191页
• 字数 276千字
• 正文语种 简体中文
• 丛书 房地产中介法律工具箱

【内容简介】

　　《房地产中介法律工具箱：房地产中介必备常识270问答》囊括了中介机构与城市居民安居置业可能遇到的所有常规问题。以问答的形式，用通俗的语言呈现在房屋交易过程中房屋中介与购房者如何应对。
　　一问一答，对疑问解答，重点突出，简明扼要。
　　《房地产中介法律工具箱：房地产中介必备常识270问答》问答内容具有典型性和代表性，从法律角度解答疑问。分析深入浅出，读者可以在轻松的阅读过程中。逐步提高知法、用法水平。

【作者简介】

本书作者郭韧最为擅长房地产特许经营，公司、企业法律顾问，民商事诉讼、仲裁等种类的法律事务。以华东政法大学民商法硕士的身份，在房地产中介及公司法方面拥有长达9年的经验。她熟悉二手房交易流程、上海各大银行贷款政策及相关理财产品、擅长拟订二手房签约条款及解决纠纷、擅长解决房屋装修纠纷、善于对特许经营行业制定相关特许合同并建立特许经营规范。

“以当事人的需要为导向，最大程度维护当事人利益。”作为自己的执业信念，以此，笔耕不辍经常在大型媒体上发表专业文章，《房地产时报》《解放日报》《租售情报》《新闻晚报》等报纸上发表《购买办公房要点》《交房注意事项》《公有住房交易须知》等多篇专业文章，引导购房者规避房屋交易风险。

2010年作者曾出版过《二手房交易法律指南》一书，在业界及市场中得到极大的好评。

【目录】

上部房地产中介必备法律热点常识
第一章控制违规操作的有力手段——资金监管
管理智慧
一实施监管避免中介挪用资金
二制订资金监管政策的四大要点
三寻找可靠资金监管公司有诀窍
资金监管常见5问
01问：转让人如何办理提前还款、申请抵押注销手续？
02问，受让人如何办理贷款、抵押登记手续？
03问：监管机构对哪些房地产交割行为进行监管？
04问：监管资金内容有哪些？
05问：资金监管的流程及发生的相关费用有哪些？
案例分析
第二章房地产交易中介易涉案的五大环节——交易风险
管理智慧
一中介公司是否当然取得房屋产权人的授权
二中介公司“吃差价”合同效力的认定、处理
三因压低房价款所订“阴阳合同”的认定、处理
四中介公司审查义务及担保责任的认定
五《委托购房合同》定金的担保认定
房地产交易常见11问
01问：中介方是否应对买卖活动中产生的纠纷承担责任？
02问：收取定金或意向金时的注意事项有哪些？
03问：为何约定不得赚取差价？
04问：买卖合同中的“转移占有”和“权属转移”是什么意思？
05问：如何做房屋的产权调查？
06问：居间和代理的主要区别有哪些？
07问：在签订居间出售合同时对客户方有何要求？
08问：签订买卖合同中哪些部分需双方当事人的亲笔签名？
09问：在买卖合同中如何约定争议解决方案？
10问：在双方付款的问题上需注意什么？
11问：出售方收取意向金后，房产证是否要交到中介公司？
案例分析

下部房地产购房者必备法律知识
第三章规范市场操作的手段——网上签约
管理智慧
实行网上签约优化流程
常见网上签约、监管25问
01问：如何办理上网挂牌申请？
02问：如何委托他人上网挂牌？
03问：什么地方可以受理上网挂牌？
04问：挂牌信息是否须核查？
05问：已经出租的房屋是否可以上网挂牌？
06问：如何寻找下家？
07问：挂牌凭证有什么作用？
……
第四章保障买卖双方履行权责——买卖文书
第五章保障合法权益的有效手段——房产公证
第六章避免房产过户多纠纷——遵守规范
第七章提高交易市场化——健全税制
第八章组合最有价值贷款——研习规范
第九章避免租赁纠纷——明确权责