全新正版 房地产从入门到精通(市场调研项目策划投资分析)/房地产项目策划与实施从入门到精通系 编者:于婷婷|责编:陈蕾 9787122381477 化学工业
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作者编者:于婷婷|责编:陈蕾
出版社化学工业
ISBN9787122381477
出版时间2021-03
装帧平装
开本其他
定价68元
货号31114417
上书时间2024-07-04
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商品详情
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作者简介
于婷婷，房地产策划师，兰州大学国际贸易专业毕业。曾担任博瑞智库地产顾问有限公司策划经理、百汇房地产顾问有限公司高级策划、隆塬营销策划有限公司商业策略中心策划经理。熟悉商业地产项目全程开发，参与项目涵盖住宅、商业、专业市场、地产、写字楼、酒店等类型。参与策划的项目有惠东光华购物广场项目、中山京珠花园酒店项目、临淄棠悦奥德隆国际广场、韶关政通和住宅+商业地块项目等。
目录
第一部分市场调研001
房地产市场调查是根据房地产独特的行业特点，运用科学理论和方法以及现代化的调查技术手段，通过各种途径收集、整理、分析有关房地产市场的资料信息，正确判断和把握市场的现状以及发展趋势，为房地产项目的科学决策提供正确依据。
第一章 市场调研概述003
一、市场调研的概念003
二、市场调研的特点004
三、市场调研的功能005
四、市场调研的原则005
五、市场调研的程序006
第二章 宏观环境调查010
一、政治环境调查010
相关链接 房地产调控坚持“三稳”目标，落实长效机制014
二、经济环境调查015
三、文化环境调查018
【行业参考】消费者背景资料019
相关链接 文化影响成为房地产业发展方向021
四、自然环境调查022
相关链接 秦岭生态环境保护范围内禁止房地产开发023
第三章 市场需求调查024
一、市场需求容量调查024
二、消费者购买行为调查026
三、消费者购买动机调查028
四、消费者产品需求调查030
【行业参考】房地产开发消费者需求调查031
第四章 市场状况调查034
一、市场供给调查034
【行业参考】××市物业类型调查分析036
二、现有楼盘调查037
三、市场土地出让调查038
【行业参考】2019年××市土地市场分析报告039
四、市场价格走势调查042
【行业参考】房地产价格统计调查方案042
五、三级市场交易情况调查045
第五章 营销环境调查046
一、营销产品调查046
二、营销价格调查048
三、营销渠道调查049
四、促销活动调查051
相关链接 市场营销环境的特点053
第六章 竞争对手调查056
一、了解竞争对手的类型056
二、竞争对手产品开发调查057
三、竞争对手营销水平调查062
【行业参考】竞争对手营销水平调研表063
四、竞争对手楼盘信息调查065
【行业参考】××项目竞争对手楼盘分析报告065
第二部分项目策划071
房地产项目策划是进行项目投资决策的依据，是房地产建设活动中的一个独立环节。房地产策划贯穿于项目的每个环节，通过概念设计及各种策划手段，使开发的商品房适销对路，占领市场。
第七章 项目市场定位073
一、项目市场细分073
二、确定目标市场076
三、目标市场定位079
【行业参考】××地产××项目市场定位建议书080
第八章 项目总体策划084
一、项目平面布局策划084
二、项目竖向设计策划086
三、项目道路交通策划087
四、项目管线策划088
第九章 项目主题策划091
一、主题策划的意义091
二、主题策划的作用092
三、主题策划的步骤093
相关链接 如何提炼房地产项目主题094
四、主题策划的类型094
五、项目案名的策划096
第十章 项目产品策划098
一、房地产产品的概念098
二、项目产品定位100
相关链接 哪些条件能限制房地产产品定位103
三、产品组合策略104
四、产品建筑选型105
五、住宅户型设计106
相关链接 北京市发布地方标准《住宅设计规范》108
第十一章 项目定价策划112
一、影响房地产价格的因素112
二、房地产定价目标114
三、房地产定价方法116
四、房地产定价策略118
五、房地产调价策略123
第十二章 项目广告策划126
一、广告策划的主题126
二、广告策划的诉求127
三、广告策划的内容128
四、广告发布的媒体130
五、广告发布的节奏132
【行业参考】××房地产广告策划方案133
第三部分投资分析139
经过前期的市场调研，通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理，房地产企业可以寻找出其内在的规律和含义，以此来预测市场未来的发展趋势，可以帮助房地产企业掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。
第十三章 项目地块分析141
一、地块基本状况分析141
二、地块基础设施分析142
三、地块生活配套分析145
四、地块气候调查分析146
【行业参考】××新区项目地块分析报告146
第十四章 项目价值评估149
一、项目的基础研究149
二、土地信息收集、甄别150
相关链接 如何识别有增值潜力的地块151
三、发展项目的确定152
第十五章 项目可行性研究154
一、可行性研究的步骤154
二、可行性研究的事项156
三、可行性研究的重点158
四、可行性研究的管理160
五、可行性研究的报告161
【行业参考】××楼盘项目可行性研究报告162
第十六章 项目投资成本估算165
一、房地产开发项目成本组成165
二、投资决策环节成本分析167
三、规划设计阶段成本分析168
四、招投标环节成本分析170
五、工程管理环节成本分析172
第十七章 项目资金筹措分析176
一、房地产企业融资的特点176
二、房地产融资的主要途径177
三、项目开发各环节的融资方式180
四、不同项目的融资方式选择180
五、不同规模房地产企业的融资方式选择183
第十八章 项目投资风险分析184
一、企业发展过程的风险分析184
二、项目合作开发的风险分析187
相关链接 房地产项目合作开发的风险防范措施191
三、项目不同阶段的风险分析194
相关链接 提升房地产开发风险管理的有效措施200
四、项目收购与转让的风险分析202
相关链接 房地产收购项目应符合的条件202
相关链接 提升房地产项目收购与转让法律风险管理的有效措施206
内容摘要
《房地产从入门到精通——市场调研?项目策划?投资分析》一书主要涵盖三部分内容。第一部分：市场调研，由市场调研概述、宏观环境调查、市场需求调查、市场状况调查、营销环境调查、竞争对手调查组成。第二部分：项目策划，由项目市场定位、项目总体规划、项目主题策划、项目产品策划、项目定价策划、项目广告策划组成。第三部分：投资分析，由项目地块分析、项目价值评估、项目可行性研究、项目投资成本估算、项目资金筹措分析、项目投资风险分析组成。
本书实用性强，着重突出可操作性，尤其是提供的国内知名房地产企业在管理过程中的经典范本，可帮助企业管理者在房地产企业的全过程中提升工作能力，使之为企业的管理创造价值、发挥更大作用。
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