不动产

图书标准信息

• 作者 罗杰·H·伯恩哈特、安·M·伯克哈特 著
• 出版社 法律出版社
• 出版时间 2004-01
• 版次 1
• ISBN 9787503645648
• 定价 31.00元
• 装帧 精装
• 开本 32开
• 纸张 胶版纸
• 页数 479页
• 丛书 美国法精要

【内容简介】

　　本书的内容分为三个部分。第一部分是关于美国财产法所承认的不动产权益。美国的财产法认为，不动产权所有人所拥有的并不是土地本身，而是对于土地的产权（estate）。这些土地产权主要包括非限定继承不动产（feesimple）、限嗣继承不动产（feetail）、终身产权（lifeestate）、未来权益（futureinterests）、定期租赁（tenancyforyears）、定期续租（periodictenancy）、不定期租赁（tenancyatwill）等等；还包括不动产的几种共同所有形式以及地役权（easements）、随土地转移的约定（covenantsrunningwithland）和基于衡平法的地役权（equitableservitudes）。
　　第二部分是关于不动产的转让。由于土地的特殊性以及土地产权的复杂性，它的转让也是由和动产的转让不同的规则来约束的。这里主要涉及土地权益买卖双方的权益问题、土地权益的登记制度以及不动产抵押贷款。
　　第三部分是关于财产法的一些其他题目，主要是两大块。第一块是涉及一些传统的普通法原则，如土地产权所有人对空间、水源的权利和相邻土地的支撑权，关于不动产上的固定附着物（fixture）的问题，妨害（nuisance）问题等等。另一块是政府对于土地使用管理。
　　如前所述，本书的作者为我们勾画了一幅关于美国财产法的清晰图画。但是，对于我们而言，更重要的事情不是仅仅理解这些规则，而是理解这些规则背后的道理。具体的规则常常是不能移植的，但是规则背后的道理却可以有启发和借鉴的作用。

【作者简介】

　　罗杰·H·伯恩哈特毕业于芝加哥大学法学院，现任教于金门大学法学院，主要研究兴趣是不动产开发以及公司法和商业法。作为加州不动产法律方面的专家，伯恩哈特教授在不动产抵押贷款以及不动产融资方面多有著述。安·M·伯克哈特早年从普渡大学获理学士和理学硕士学位，并从伊利诺依法学院获得法博士学位曾任法官助手和律师，于1982年加入明尼苏达大学法学院，并于1989-1991年期间担任该院副院长。她教授的课程有财产法，不动产融资与开发，土地使用规划和比较财产法。

【目录】

OUTLINE

INTRODUCTION^……………………………………Ⅲ
TABLEOFCASE………………………………………XLIX

PARTONE.INTERESTSINLAND
ChapterOne.PossessionandOwnership
I.PossessionofUnownedandOwnedPer-
sonalProperty
A.UnownedPersonalProperty
1.RightsofPossessors
2.RivalPoSsessors
3.WhatConstitutesPossession
B.OwnedGoods
1.TypesofPossessors
2.DutytoReturn
3.DutyofCare
4.ExculpatoryandLimitationofLiabilityClauses
5.PossessorsRightsAgainstOthers
6.LandownersClaims
a.StatusoftheFinder
b.StatusofthePremises

I.PossessionofUnownedandOwnedPersonalProperty--Continued
c.StatusoftheLandBasedClaim
d.WheretheGoodsareFound
e.HowtheGoodscametobe
There
7.ModernStatus
Ⅱ.Gifts11
A.InterVivosGifts
1.Intent
a.EffectofConditionsontheTransfer
b.CircumstancesSurrounding
theGift13
c.EffectofDonorsRetentionof
Rights13
2.Delivery14
a.TypesofDelivery15
(1)ActualDelivery15
(2)ConstructiveandSymbolicDelivery15
b.DeliverytoThirdParties
3.Acceptance
……