丑房焕新 : “房住不炒”新形势下新房东的第一堂课

图书标准信息

• 作者 季老湿 著
• 出版社 中国财富出版社
• 出版时间 2018-01
• 版次 1
• ISBN 9787504749215
• 定价 78.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 纯质纸
• 页数 220页
• 字数 218千字
• 正文语种 简体中文

【内容简介】

　　随着房地产行业的进一步发展，品牌公寓的发展瓶颈也逐步显现，因为管理成本高，其盈利模式一直在探索当中，随着VC（风险投资）对公寓行业的“热情”，整个行业开始发展。应该说，即使今天一线城市个别品牌公寓疯狂跑马圈地，但距离诞生几家全国性的公寓巨无霸企业依旧还很遥远。
　　公寓的拐点、长租公寓的崛起以及旧房改造风口开始到来。
　　因此，本书一方面要实践探索长租公寓和旧房改造新的发展模式，更多偏重房子改造升级心法及技巧，帮助房东升级改造房子。另外一方面，本书集中总结过往的经验和教训，形成阶段性的理论指导，对公寓行业下一步的发展方向有所引导，对公寓从业者有所启迪。
　　目前市面上极少有人从事这方面的研究并形成系统的实操性专着，该领域缺乏强势的品牌服务商。
　　本书专门解决：
　　1、收房的绝对禁忌
　　2、租客心理分析
　　3、房子如何提升溢价
　　4、房子改造的流程
　　5、房子交房细节

【作者简介】

　　季阳，江湖人称季老湿。
　　季老湿深耕长租公寓行业10余年，服务各种类型租客累计上万人，从无数坑中跌倒爬起始得行业洞见，尤其擅长租赁公寓产品定位与研发，掌握一整套行之有效的经营方法论。??
　　2015年至今他举办长租公寓线下公益分享活动百余场，积累了30多万字培训笔记，令近千位长租公寓从业者从中获益。??
　　他融互联网打法于线下实战，践行分布式自组织的运营，成本控制、租金溢价及销售效率等各项指标均处于行业领先。

【目录】

第一部分实战情景案例分析001
第二部分房租溢价不得不知的九十六个细节039
溢价出租十八问040
溢价改造六问057
溢价收房十一问066
溢价创业六十一问074
第三部分溢价方法论133
入门篇：溢价心法基础——起心动念134
入门篇：从体验入，与实相合139
入门篇：为什么房东要出租物业143
入门篇：房东到底是什么146
入门篇：收房入门——收房兵器库148
入门篇：收房的绝对禁忌153
进阶篇：租客的分类（上海篇）155
进阶篇：新区拓荒与市场调研方法论161
进阶篇：选点的艺术164
进阶篇：租金溢价模型“三交叉定价法”168
进阶篇：长租公寓的摄影技巧170
进阶篇：涉外租赁的那些事174
进阶篇：长租公寓的成本分析178
进阶篇：租赁合同中鲜为人知的陷阱180
高阶篇：溢价究竟从何而来183
高阶篇：从包租挣差价走向租赁代运营188
高阶篇：微信印象营销194
致谢199