现代房地产经济学导论

图书标准信息

• 作者 高波 著
• 出版社 南京大学出版社
• 出版时间 2009-08
• 版次 2
• ISBN 9787305050190
• 定价 39.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 403页

【内容简介】

《现代房地产经济学导论（第2版）》沿着房地产、房地产业、房地产市场、房地产经济运行的政府职能这一线索，以房地产经济运行为主线，界定了房地产的内涵和自然经济社会特性；分析了房地产业成长的条件和规律；研究了房地产市场的运行机制和房地产供求、价格机制；探讨了房地产投资、金融、开发的原理及程序；阐述了房地产制度，公共房地产和住房保障的政府职能，以及房地产周期波动与宏观调控的理论和实践。

【目录】

绪论
一房地产经济活动与经济学理论
二房地产经济学的研究对象和学科特点
三房地产经济学与其他学科的关系
四房地产经济学的主要研究方法
五本书的逻辑框架
第一章房地产：内涵与特性
第一节房地产的界定与分类
一房地产的内涵
二房地产与相近概念简析
三房地产的分类
第二节房地产：从三个视角的理解
一作为一种实物和空间的房地产
二作为一种生活必需品和一种生产要素的房地产
三作为一项财产和一组权利束的房地产
第三节房地产的特性
一位置的不动性
二使用的耐久性
三异质性
四投资、消费的两重性
五增值性
六房地产产权的可分割性
七开发使用的外部性
八文化美学特性

第二章房地产业：形成、定位与发展
第一节房地产业的形成
一房地产业的概念与构成
二工业化、城市化与房地产业的兴起
三产业结构演变与房地产业成长
四消费结构升级与房地产业扩张
第二节房地产业的性质定位与功能定位
一基于不同产业分类的房地产业性质定位
二支柱产业：房地产业的功能定位
第三节房地产业与国民经济的相互关系
一房地产业在国民经济发展中的主要作用
二国民经济主要经济变量对房地产业的影响
三房地产业与国民经济的协调发展
第四节中国房地产业的发展
一中国房地产业的发展历程
二中国房地产业的发展现状

第三章房地产市场：体系、结构与运行
第一节房地产市场的内涵、体系与构成要素
一房地产市场的内涵和特性
二房地产市场体系
三房地产市场构成要素
第二节房地产市场结构
一房地产市场的区域垄断
二房地产市场的市场势力
三房地产市场进入壁垒
第三节房地产市场的运行与功能
一房地产市场运行机制
二房地产市场运行的功能

第四章房地产需求、供给及其均衡分析
第一节房地产需求分析
一房地产的需求法则和影响因素
二消费性房地产(住宅)需求
三生产要素房地产需求
四房地产投资及理财需求
五房地产的需求弹性
第二节房地产供给分析
一房地产的供给法则和影响因素
二土地供给的一般条件
三房产供给：生产函数
四房地产的供给弹性
第三节房地产的供求均衡及其调节
一房地产供求均衡分析
二房地产空置率分析
三房地产市场均衡的四象限模型

第五章房地产价格：本质、决定及波动
第一节地租、地价理论
一地租、地价理论的发展脉络
二古典政治经济学及古典经济学的地租理论
三马克思主义地租、地价理论
四新古典经济学及现代经济学的地租、地价理论
第二节房地产价格的本质、特性及其构成
一房地产价格的形式与本质
二房地产价格的特性
三房地产价格的构成
四影响房地产价格变化的主要因素
第三节厂商行为与房价的决定
一基于供给的房地产价格
二基于供求均衡的房地产价格
三基于开发商定价策略的房地产价格
第四节影响房价变化的外生变量
一利率与房地产价格
二汇率与房地产价格
三股价与房地产价格
第五节房价波动的心理因素
一预期与房价波动
二房地产价格泡沫形成的心理基础

第六章房地产价格评估：原理、方法及案例
第一节房地产价格评估的内涵、原则与程序
一房地产价格评估的内涵及组织机构
二房地产价格评估的原则
三房地产价格评估的程序
第二节收益法
一概念与原理
二收益法的估价程序
第三节市场比较法
一概念与原理
二市场比较法的估价程序
第四节成本法
一概念与原理
二成本法的估价程序
第五节剩余法
一概念与原理
二剩余法的估价程序
第六节房地产价格评估报告案例

第七章房地产投资：区位、风险与收益
第一节区位理论与房地产投资
一区位的基本内涵
二城市地域空间利用结构与房地产区位
三房地产区位对房地产投资的影响
第二节房地产投资与风险分析
一房地产投资及其方式
二房地产投资主体与投资原则
三房地产投资风险分析
四房地产投资要素与投资收益
第三节商业地产投资
一商业地产特征
二商业地产的价值分析
三商业物业类型
四商业地产的开发经营模式
五商业地产市场分析
第四节写字楼投资
一写字楼物业的特征
二写字楼市场分析
三写字楼的未来发展趋势
第五节旅游及休闲地产投资
一旅游及休闲地产特征
二旅游及休闲物业类型
三旅游及休闲地产市场分析
第六节工业地产投资
一工业地产市场投资特征
二工业地产投资的影响因素
三工业地产开发经营模式

第八章房地产金融：融资方式与工具创新
第一节房地产金融的发展、体系及其理论
一房地产金融的产生与发展
二房地产金融的类别与体系
三房地产金融的基本理论
第二节房地产信贷融资分析
一信贷融资的运用方向
二信贷融资的主要方式
三信贷融资的主要决定因素
四抵押贷款的方式选择
第三节房地产证券融资分析
一抵押贷款二级市场
二房地产股票融资
三房地产债券融资
第四节房地产信托、保险与公积金
一房地产信托
二房地产保险
三住房公积金

第九章房地产开发：决策、经营与过程管理
第一节房地产企业理论
一房地产企业的基本概念
二房地产企业的特性
三房地产开发企业的经营范围
四房地产开发企业的核心能力
第二节开发项目选址的决策分析
一房地产项目选址的基本思路
二土地储备与房地产项目选址决策
三开发项目选址决策的步骤
第三节开发项目的可行性分析
一可行性研究的目的和作用
二房地产市场调查与预测
三房地产开发项目投资与收入估算
四房地产开发项目的财务评价
第四节房地产开发资金筹措
一房地产开发资金的分类及特点
二房地产开发资金直接筹措的途径
三房地产开发资金间接筹措的方式
第五节开发项目的过程管理
一房地产项目开发的模式与机会选择
二房地产项目开发规划设计管理
三房地产开发项目招投标管理
四房地产开发项目工程质量管理
五房地产开发项目成本控制

第十章房地产制度：功能、变迁及国际比较
第一节房地产制度的实质、类别与功能
一制度理论与房地产制度
二房地产制度体系
三房地产制度的功能
第二节土地制度分析
一土地制度的内涵与模式
二中国城市土地制度的变迁
三中国农村土地产权制度变革及现状
四土地制度的国际比较
第三节住房制度分析
一住房制度的内涵与类型
二中国住房制度的变迁与现状
三住房制度的国际比较

第十一章公共房地产与住房保障
第一节公共房地产的性质与类型
一公共物品与公共房地产
二公共房地产的类型
第二节公共房地产的供给体制与供给体系
一公共房地产的供给机制
二公共服务房地产供给
三社会事业房地产供给
四基础设施供给
第三节公共住房保障分析
一公共住房政策的国际比较
二中国公共住房政策的演进
三经济适用房保障分析
四廉租住房保障分析

第十二章房地产周期波动与宏观调控
第一节房地产周期波动：内涵与事实
一房地产周期的概念
二房地产周期的划分
三部分国家和地区的房地产周期
四中国的房地产周期波动分析
第二节房地产周期波动的理论解释
一经济周期波动理论
二房地产周期波动的影响因素
第三节房地产市场宏观调控
一房地产市场宏观调控的目标
二房地产市场宏观调控的主要手段和政策工具
附录：常用中外房地产经济数据
后记