房地产整体估价：税基评估方法与技术（房地产评估发展丛书）

图书标准信息

• 作者 耿继进 著
• 出版社 人民出版社
• 出版时间 2015-03
• 版次 1
• ISBN 9787010144955
• 定价 49.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 302页
• 字数 320千字
• 丛书 房地产评估发展丛书

【内容简介】

本书以国际上成熟的房地产估价理论为基础，以构建我国原创的房地产批量评估体系并探索其实际应用为基本目标，在科学借鉴国内外先进实践经验的基础上，结合我国房地产市场特点以及技术情况，进而构建了涵盖数据收集、评估集合划分、比价关系构建、贴近度计算、适应性调整为一体的房地产整体估价方法体系；从模型估价计算、模糊权重分配以及系数动态调整等技术层面出发，全面解决了我国房地产税基批量评估所面临的问题；以深圳市为例设计开发了整体估价CAMA系统，综合集成了房地产整体估价的各种关键技术，为其他城市构建批量评估计算机辅助体系提供了经验借鉴和实践参考，为我国房地产批量评估技术的突破以及房地产税制改革等现实需求提供了必要的理论支撑和技术支持。

【目录】

第一章 房地产税基评估方法与技术概述 

　第一节 发展与实践 

　　一、发展历程 

　　二、实践经验 

　第二节 基本评估方法 

　　一、个案评估 

　　二、批量评估 

　第三节 批量评估技术 

　　一、多元回归分析 

　　二、适应估价技术 

　　三、可比销售法 

　　四、时间序列分析 

　　五、其他新型评估技术 

　第四节 批量评估实施框架 

　　一、总体框架 

　　二、鉴定属性特征 

　　三、确定市场区域 

　　四、确定价格特征 

　　五、确立评估模型 

第二章 我国房地产税基评估研究与实践 

　第一节 理论研究现状 

　　一、评估方法引入 

　　二、评估技术探索 

　　三、评估体系构建 

　第二节 实践应用 

　　一、总体概况 

　　二、典型城市经验 

　第三节 形势与对策 

　　一、面临的形势 

　　二、存在的挑战 

　　三、应对的策略 

第三章 房地产整体估价模型构建 

　第一节 总体思路 

　第二节 模型基础 

　　一、理论基础 

　　二、关键技术 

　第三节 模型设计 

　　一、基本假设 

　　二、模型建立 

　　三、运行机理 

　　四、模型特征 

　第四节 模型解析 

　　一、应用条件 

　　二、实施流程 

　　三、适用范围 

第四章 房地产整体估价数据工程建设 

　第一节 数据需求分析 

　第二节 数据收集 

　　一、原则与方式 

　　二、参考规范制定 

　　三、特征数据收集 

　　四、价格数据收集 

　　五、空间数据收集 

　　六、成本与费用数据收集 

　第三节 数据建模与组织 

　　一、“地—楼—房”模型 

　　二、价格生命周期模型 

　　三、时空一体化模型 

　　四、整体估价数据库构建 

　第四节 数据质量控制 

　　一、质量控制内容 

　　二、质量控制方法 

　　三、常规数据动态更新维护 

　　四、适应性估价数据更新维护 

第五章 房地产价格影响因素及集合划分 

　第一节 房地产价格内涵与特征 

　　一、房地产价格的含义 

　　二、房地产价格的特征 

　第二节 房地产价格影响因素 

　　一、概述 

　　二、住宅房地产价格影响因素 

　　三、商业房地产价格影响因素 

　　四、办公房地产价格影响因素 

　　五、工业房地产价格影响因素 

　第三节 类似房地产集合划分 

　　一、基本原则 

　　二、总体思路 

　　三、住宅房地产评估集合划分 

　　四、商业房地产评估集合划分 

　　五、办公房地产评估集合划分 

　　六、工业房地产评估集合划分 

第六章 基于评估集合的比价关系测算及调整 

　第一节 比价关系的内涵与特征 

　第二节 比价关系的构建思路 

　第三节 基于不同数据基础的比价关系测算 

　　一、特征价格量化法 

　　二、综合修正系数法 

　第四节 基于适应估价的比价关系调整 

　　一、适应估价技术的适用性分析 

　　二、基于适应估价的比价关系调整 

第七章 房地产相似度与权重矩阵量化 

　第一节 房地产相似度的内涵与特征 

　第二节 房地产相似度测算思路与方法选择 

　　一、总体思路 

　　二、方法选择 

　第三节 基于模糊数学的房地产相似度测算 

　　一、房地产属性指标的隶属度计算 

　　二、房地产贴近度计算 

　第四节 房地产交易影响的权重矩阵量化 

第八章 实证研究——以深圳市为例 

第九章 深圳市房地产整体估价信息平台 

第十章 研究展望 

参考文献