购房的100个细节/安全置业及风险防范系列丛书9787111402992
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作者徽湖
出版社机械工业
ISBN9787111402992
出版时间2013-01
装帧其他
开本16开
定价29.8元
货号9787111402992
上书时间2024-05-16
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导语摘要
徽湖等编著的《购房的100个细节》共分为14章，包含100个细节，为读者一一介绍购房的详细流程。
第1章～第3章是购房前准备，包括确定购房目的、选择合适自己的房子、购房资料收集。
第4章～第8章是购房风险知识介绍，包括如何实地看房、不同物业购买优缺点、哪些房子存在风险、如何购买低价房、如何规避各种购买陷阱等。
第9章是认购签约环节，从12个细节向读者提示在签订购房合同时应该注意的一些重点问题。
第10章是贷款，第11章是验房，第12章是物业，第13章是产权证，第14章是房屋装修，各自从不同细节向读者深入展示购房的全流程。
作者简介
沈立刚，笔名徽湖，房地产实战专家，资深评论员。曾在北京、上海、深圳等地从事房地产工作，历任策划总监、总经理等职。以文笔犀利、观点独到，看问题切中要害闻名地产界，其新浪、凤凰、搜房等博客深受全国读者喜爱。博客专栏“置业问答”为广大购房者解决了数千置业难题。坚持一只秃笔写遍天下房事，坚持自由精神和独立思考。
目录
前言
第1章 购房前准备工作要充分1
细节1 确定购房目的1
细节2 购买能力判断3
细节3 贷款压力测试4
细节4 选房衡量因素6
细节5 购房成本分析11
细节6 购买一手房还是二手房12
细节7 判断房价涨跌14
第2章 选择适合自己的房子17
细节8 买房位置确定17
细节9 买房价格选择19
细节10 面积确定原则24
细节11 户型优劣分析29
细节12 朝向及采光37
细节13 升值潜力最重要40
第3章 购房资料收集46
细节14 房源选择46
细节15 学看楼书46
细节16 擦亮眼睛看沙盘48
细节17 实地看楼49
第4章 实地看房要谨慎51
细节18 项目合法早知道51
细节19 面对“察言观色”销售员55
细节20 开发商实力巧判断58
细节21 投资购房五原则60
细节22 期房购买要谨慎61
细节23 现房购买避风险63
第5章 不同物业购买原则65
细节24 住宅65
细节25 写字楼67
细节26 商铺69
细节27 酒店式公寓76
细节28 度假类公寓77
细节29 如何购买婚房78
细节30 如何购买学区房82
细节31 三口之家如何购房83
细节32 老年人购房86
细节33 改善型购房88
第6章 哪些房子不能买91
细节34 小产权房91
细节35 LOFT夹层安全有隐患94
细节36 警惕住宅“假李逵”（非住宅立项的住宅产品）94
细节37 警惕开发商零首付96
细节38 理性面对特价房97
细节39 投资类海景房101
细节40 在抵押房产慎买102
细节41 产权纠纷房产是雷区105
第7章 火眼金睛识“忽悠”108
细节42 无理由退房108
细节43 超长年限物业费赠送111
细节44 赠送面积112
细节45 广告陷阱防不胜防114
细节46 口头承诺千万别当真116
细节47 小心房托迷花眼119
细节48 样板房陷阱120
第8章 巧妙购买低价房124
细节49 新开盘项目124
细节50 参加集体团购125
细节51 购买工程抵债房128
细节52 拍卖类房产131
细节53 淡季购买132
细节54 理性购买二手特价房132
细节55 警惕异地置业134
第9章 认购、签约环节最关键137
细节56 认购书避免霸王条款137
细节57 识别无效的房屋买卖合同139
细节58 公摊面积（共有建筑面积）141
细节59 房产证及办理时间143
细节60 交房时间确定145
细节61 基础设施与公共配套的约定146
细节62 相关工程设施的保修约定147
细节63 物业管理服务及收费148
细节64 精装修标准及重要部位须标明150
细节65 捶胸顿足的补充协议151
细节66 合同附件要完整清晰152
细节67 警惕开发商免责条款153
第10章 房贷窍门全掌握155
细节68 贷款要量力而行155
细节69 如何选择贷款银行156
细节70 量身打造还款方式157
细节71 银行贷款资料准备159
细节72 新型商贷巧选择160
细节73 房贷理财两不误163
细节74 巧用公积金贷款166
细节75 如何办理购房保险168
第11章 做一名验房高手170
细节76 验房工具准备170
细节77 验房步骤不能少170
细节78 验房小常识172
细节79 警惕房屋缩水174
细节80 警惕公摊欺诈176
细节81 精装修房产如何验房178
细节82 二手房验房179
细节83 验房纠纷处理180
细节84 收房注意事项183
第12章 物业管理185
细节85 小区车位纠纷185
细节86 装修前需缴纳的费用187
细节87 物业收费规定189
细节88 如何应对物业纠纷191
细节89 公共维修基金用途192
细节90 业主委员会应发挥的作用193
第13章 产权证办理195
细节91 产权证办理程序195
细节92 产权证办理所需材料196
细节93 产权证办理税费197
细节94 开发商拖欠办理产权证198
第14章 装修入住200
细节95 选择正规家装公司200
细节96 装修防范纠纷要点201
细节97 如何节省装修费用203
细节98 家装陷阱规避204
细节99 巧妙清除家装污染205
细节100 健康时尚的软装修206
参考文献209
内容摘要
对于中国的百姓来说，买房是一生中最重要的大事，很多人一辈子只经历一次购房。但是在购买过程中，由于涉及的环节多，打交道的环节多，包括看房、选房、认购和签订合同，还牵扯到贷款、验房收房，甚至后期的物业管理，很多购房者由于置业知识有限，经验不足，在购买过程中往往不明就里，容易上当受骗。徽湖等编著的《购房的100个细节》针对购房过程中的100个细节进行了一一讲解，购房人通过阅读《购房的100个细节》，能够对买房的全过程做到了然于胸，实际购房时就能把握关键节点，避免上当受骗并减少不必要的损失。
精彩内容
第1章购房前准备工作要充分细节1确定购房目的影响房屋的选择有很多因素，人们在选购房屋的时候会根据这些因素来作出决策，比如价格、位置、交通、环境、配套设施、户型、面积等，但是所有这些因素在同一所房子中都不可能做到十全十美，各个楼盘实际上也有着不同的优势。因此，购房者必须在这些考虑因素之中作出取舍，而作出取舍的第一个标准应该是你的购房目的。
不同的购房目的对于房子的考虑因素会有不同的侧重。
一、自用性购房对于中国人来讲，房子在大家心中的价值和地位已经超越了商品的概
念，是一种幸福和睦家庭的象征。拥有一个完全属于自己的房子，在现代社会不仅是个人财富的体现，更是事业有成的标志，是一个人成功的特征。什么样的房子是幸福、惬意生
活的象征呢？
住在这样的房子里：大大的客厅，宽宽的阳台，长长的飘窗；城市的灯火亮起来，陪着所爱的家人望窗外风景，不远的楼下灯光点点，匆忙的人群来来往往；家中，房子的每个角落里，可以任由你的喜好收集一切你喜爱的东西作为装饰，房子每一
处的存在都有自己和家人一起创造的故事；在属于自己的房子里，一天的每个时辰可以任由自己随意地懒懒睡去，因为有了家就有了安全感，一个人所拥有的幸福因为家的存在而深存心底。
拥有一所自己的房子，拥有一份和睦、惬意的家庭生活，这是在城市
里奋斗的每个人所渴望拥有的美丽梦想。房子不是万能的，没有房子却万万不能。的确，没有家宅，女子何以为“安”，男丁岂能得“宁”？
房价是涨是跌？到底现在该不该买房？面对喧嚣的房地产市场，持币
待购的市民会犹豫不决。但是对于自用型购房者而言，买房子最大的目的是为了自用，短期内房价的涨跌并不能完全影响人们的置业计划，所以在购房时应结合自身需求进行选择。
1．住家看舒适
这里的以住家为目的，主要是指中、老年人为长期安定的居家需求而购买的改善型住房。
这种购房者的经济实力比较稳定，家庭状况比较安定，房屋是家庭成员活动的最主要
的场所。对于长期生活在住家的家庭成员而言，舒适自然是最重要的需求
。
舒适是一个综合的概念，主要是方便生活，有助于满足不同家庭成员的不同需求。因此，以居家为目的买房，户型和环境应当首先考虑。一般是根据家庭成员数量决定房屋的居室构成状况，而且当下对居室结构的设计潮流是厅大室小，对外有利于家庭组织社交活动，对内有利于家庭成员促进交流，充分营造其乐融融的家庭氛围。房屋所在区域的环境应具有生活气息，即所谓的宜居。
2．过渡看价格
所谓过渡，主要是指年轻人为阶段性居住而购买的商品房。
年轻人创业初期，由于自身努力和家庭支持，有了一定的经济实力，打算买一套自己的房屋居住。但年轻人毕竟立业未稳，人生的路还很长，未来的生活走向、社会大环境和房产的发展趋势也充满多种可能。如果经济实力有限，却一次性投入现阶段还难以承担的钱款来买房，试图一劳永逸、一次到位，则很容易背上沉重的经济负担，被昂贵的房子压得透不过气来。纵观房地产市场比较成熟的国家，大多数家庭都有二次甚至三次置业的经历，在不同的时期以不同的房产满足不同的家庭需求。
由于年轻人首次置业的主要目的在于过渡，在满足基本生活需求的前提下，价格就成为选房时应考虑的主要因素。因此，单价较低的中小套型房屋或二手房就成为年轻购房人追捧的热点。此类房屋能满足住户的阶段性需求，在住户实力增长、需求
升级，对房产进行更新换代之际，也能较顺利地转让或出租，实现房产的保值增值。
二、投资性购房社会的竞争是异常残酷的，很多人在拼命时却忘了方向。永远不要让自己忘记或停止思考。如果让别人替你思考，结局只能是你替别人拼命。别人是那些用自己的思考赚取财富的富人。富人在思考，你在工作；富人在爬山，你在工作；富人在喝茶，你在工作；富人在打球，你在工作。因为思考方式决定一切，思考是如此困难，以至于很多人不愿意思考。
不要总是工作，抽出点时间思考。现今的中国，有什么样的投资会比房地产投资更美妙吗？
事实证明，房地产行业是所有的投资行业里最简单、最快，也是风险最低、回报最高的一个行业。房产是比现金更加美妙的资产，将100万元现金装在箱子里藏在床底下三年，三年后就有可能贬值成90万元了。但若将100万元现金换成房产放三年，这三年中不但可能获得丰厚的租金回报，而且可以改变你以后的生活方式。
由于房产是一种稀缺资源，在市场经济条件下，稀缺的就是能带来财富的。因此买房不为自己居用而为投资聚财者，大有人在。普通城市居民适当购买多余房产进行出租，或在一定的时期进行转让从中获利，这是适当促进消费，理性筹措家庭发展资金的正当行为。
对以投资为目的的购房人而言，房屋的区位(繁华程度、交通条件、周围环境等)无疑是最重要的。区位好，才具有出租或转让的优势；区位好，能缓和房屋在户型、配套环境等方面的劣势。因此以投资为目的挑选商品房，应该着重关注房屋所在区域的功能、附近的人员结构、周边公司企业分布情况、交通状况，以及该区域的规划前景等要点。作为投资者，眼光一定要比普通购房者高明，才能获取更丰厚的回报。
不同的购房目的有不同的考虑因素，在选房前明确你的购房目的可以使你在房屋选择时有比较明确的判断标准，从而提高决策的合理性。因为目的明确可以使你的需求明确，而需求明确以后，你就可以比较合理地判断所看的楼盘是否符合你的需求
，避免其他因素的干扰。
细节2购买能力判断购买房产，对于任何一个家庭来说都是相当大的投资，因此购房前有必要拟订一个购房预算，通过多方面量化的分析，对自己的投资进行可行性预测。
买房之前需要先计算，有多少钱买多大的房，而且既要买得起也要住得起，确定家庭为购房可以作出的安全投入。根据自己的经济能力来寻找相应的地段和楼
盘。
第一，清算一下自己家的现有资金，包括存款、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等。
第二，考虑家庭的收支状况，计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、经营性收入等。家庭支出包括每月的水、电、煤、电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用、孩子的教育费等。
第三，考虑你的付款方式，一次付清还是分期付款。分期付款的话，考虑你所能支付的首付款，考虑贷款的借贷途径、数额和年限，进而考虑所购买的房子的总价。计算时不能满打满算，一定要预留入住的装修费用、房屋维修资金和税费、供暖费、物业管理费以及当年家庭的重大开支(孩子的教育费、高龄父母的医疗费等)。
1998年以后，我国对实物分房的取消和货币分房政策的实行，使广大居民对住宅商品
房的需求日益增多，房地产的市场化正在扩大。事实上，要享受到自有住房带来的好处，前提是必须能够负担起一套合适的房子，而大多数的居民需要贷款才能买得起房子。贷款买房的，一般需付最少30％的首期付款。
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