一本书读懂产业地产（一部接地气的产业地产实操指南，帮你看清产业地产的底层逻辑）

图书标准信息

• 作者 阎镜予
• 出版社 浙江大学出版社
• 出版时间 2023-07
• 版次 1
• ISBN 9787308239332
• 定价 65.00元
• 装帧 其他
• 开本 32开
• 纸张 胶版纸
• 页数 208页
• 字数 129.000千字

【内容简介】

作为一名深耕产业地产多年的资深从业者，作者在书中不仅详细介绍了与产业地产相关的基础知识以及产业地产对于政府和实体企业的价值，而且深入阐述了产业地产的基本三要素（产业规划、产业招商和产业运营）和进阶三要素（产业投资、产城融合和产业自持）。此外，作者还对当下产业地产领域的部分热点话题进行了开放性讨论，力求以简洁明了、通俗易懂的方式，详细讲述关于产业地产的方方面面。

【作者简介】

      阎镜予

     香港中文大学机械与自动化工程博士，中科产发（深圳）运营服务有限公司董事长。曾任职于香港中文大学、深圳市发改委、星河产业集团、星河资本，发起并创立了领创天下孵化器。长期从事产业地产工作，是深圳市总部经济发展政策的起草者，深圳市23个战略性新兴产业基地集聚区建设推进者，获取并建设了深圳、南京、成都、惠州等地的星河WORLD产城融合项目，为深圳市特区建工集团、深圳市特区建发集团、深圳市盐田区政府、深圳市人工智能与机器人研究院提供咨询及运营服务。长期从事股权投资工作，投资了云从科技、太和水、杉川机器人、威斯克生物、国星宇航等优质企业。

【目录】

第1章  产业地产概述  /001

产业地产的定义 /003

产业地产的发展历程 /004

与房地产的区别 /007

产业地产商的价值 /008

政府需要什么样的产业地产商 /012

企业需要什么样的产业地产商 /018

产业地产盈利模式浅析 /022

第二章  产业规划  /025

产业规划的四个层次 /027

产业规划的要素 /029

产业规划的评价指标 /030

产业规划的准备工作 /033

产业规划的标准模块 /037

产业规划的汇报技巧 /040

第三章  产业招商  /049

产业招商与写字楼招商的区别 /051

产业招商的七种人 /053

产业招商的五个重点方向 /063

第四章  产业运营  /071

产业运营的四个层次 /073

产业孵化器的生存之道 /076

高校和科研院所创业项目的孵化经验 /087

第五章  产业投资：基地 基金  /095

成功的关键要素 /098

操作流程 /100

不同主体的决策要点 /104

不同主体的组合模式 /106

投资和招商的关系 /108

第六章  产城融合：园区 社区  /113

产城融合的历史沿革 /115

产城融合的再次崛起 /117

产城融合的争议 /118

产城融合的落地 /121

产城融合的困境 /123

第七章  产业自持：估值 融通  /129

租金收入覆盖运营成本和贷款利息 /132

产业运营服务提升物业估值 /134

金融工具平衡现金流 /137

关于园区 REITs 的探讨 /139

第八章  产业地产发展的八个里程碑  /145

独立的组织架构 /148

因地制宜的产业产品 /150

清晰的商业模式 /152

聚焦的产业赛道 /153

“放水养鱼”的标杆项目 /155

规模化的产业资源管理 /156

轻资产管理能力 /157

基金操盘 /159

第九章  产业地产的开放性讨论问题  /161

论战：产业地产的“十大谎言” /163

变革：产业招商的新“三板斧” /170

反思：产业空心化    /172

呐喊：产业地产的命脉 /179

号召：行业良性发展的倡议 /183