房地产市场百案解析
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作者蔡剑 著
出版社江苏大学出版社
ISBN9787568405621
出版时间2017-08
版次1
装帧平装
开本16开
纸张胶版纸
页数236页
字数307千字
定价58元
货号SC:9787568405621
上书时间2024-12-23
商品详情
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作者简介:
蔡剑，汉族，生于1968年8月，江苏姜堰人，中国民主建国会会员。先后在江苏省人民警察学校治安管理专业和东南大学法学专业学习，获学士学位。曾供职于规划、城管、房管等部门。多年工作在行政执法靠前线，现任扬州市房地产监察支队副支队长。政协扬州市第七届政协委员。“江苏省民建很好基层组织”扬州市民建房地产总支部主任委员，扬州市纪委首批制度廉评专家，曾荣获“扬州市行政执法靠前标兵”“扬州市靠前仲裁员”等光荣称号，任《合同法》《经济法》《物流法概论》等高职高专教材副主编。
内容简介:
蔡剑著的《房地产市场百案解析》是作者多年来在工作岗位上获得的实践经验总结，书稿中案例真实，分析过程有理有据，不但有《合同法》《物权法》《房地产经纪管理办法》《物业管理条例》及其司法解释等法律依据，而且针对不同的案例加入了作者自身的看法或亲身体会，对读者有参考价值。
目录:
商品房买卖篇
1.开发商拟定格式条款应遵循平等、公平原则确定双方的权利和义务
2.令人怦然心动的楼书、广告全是要约邀请吗？
3.开发商拥有对楼书、广告的“”吗？
4.认购发票不等于商品房预售合同
5.商品房认购定金规则
6.开发商单方填写合同条款，声明“不得更改”？
7.商品房买卖合同尚未签订，何来合同备案？
8.商品房买卖合同可以约定公共部位使用权归开发商吗？
9.购房人只要存在违约行为，开发商就有权解除合同？
10.一楼“花园”和顶楼“露台”可以随意赠送吗？
11.如何界定车位车库“只售不租”？
12.商品房买卖合同被宣布无效，购房人该如何维权？
13.慎重行使商品房买卖合同不安抗辩权
14.如何正确认识房地产调控背景下因房贷难而引发的逾期付款纠纷？
15.现场公证是否导致诉讼时效中断？
16.开发商预售的车库又被卖给他人，该案如何定性和处理？
17.房地产项目运作固有风险不可转嫁于购房人
18.商品房“一房二卖”问题如何认定和处理？
19.商品房交付主体到底是谁？
20.逾期交房的责任认定及处理规则
21.正确看待验房报告
22.商品房验房问题――到底是交房在先还是验房在先？验房机构出具的报告有用吗？
23.如何正确认识和处理商品房“两证”逾期办理纠纷？
24.也谈“房屋产权缩水”
25.商品房面积差异处理规则
26.商品房买受人在维权过程中应注意的问题
27.正确认识和处理商品房交付使用矛盾
二手房买卖篇
28.房产中介新规
29.二手房买卖，收受定金要慎重
30.维权之前先厘清法律关系――一起二手房买卖合同纠纷剖析
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