中国城市房价之谜
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作者苏东 著
出版社广东经济出版社
ISBN9787545457766
出版时间2017-09
版次1
装帧平装
开本16开
纸张胶版纸
页数225页
字数210千字
定价48元
货号SC:9787545457766
上书时间2024-12-02
商品详情
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作者简介:
苏东，财经作家，资历媒体人。曾在《南风窗》《中国企业家》等杂志任职，长期在经济领域进行一线调查，长期进行实地市场调研，近十余年时间走访了中国数十个城市，对中国经济和房地产的发展趋势有深入研究。
精彩内容:
前言：
前言关于房价的谎言为何盛行
写这本书很重要的原因是，目前关于房价的走势及形成，很多人依旧存在错误的认识。对很多人来说，中国各个城市的房价似乎充满了令人难解的谜团。比如，为何京沪深杭厦等城市的房价似乎永远在涨？而相比之下，重庆、长沙、贵阳等城市的房价却这么低。
由于找不到答案，很多人因此就预设了这样一个简单的观念，即一座城市的房价是与其繁荣发达的程度直接挂钩，也即城市越繁荣发达，房价就越高，而城市不怎么繁荣发达，房价就会便宜——所以北上沪深永远涨，三四线城市不要碰。
但只要稍加思考，就会发现其错漏之处——显然这一观念无法解释同样是省会城市，湖南的长沙相比江西的南昌房价却要低不少。目前大众公认，无论是经济的发展，还是市场的繁荣发达程度，长沙都要比南昌远为优胜。
如今，河南的郑州差不多已是内陆省份中房价优选。如果郑州是因为经济发展优越，势头好，因此房价本来就应该高的话，那么同样是经济发展优越，发展势头更好的长沙，其房价为何却只有郑州的一半呢？
相似的例子还有身为直辖市的重庆。实际上，重庆市区的繁荣发达程度还要远超长沙，但重庆的平均房价也只能与长沙持平，位于省会级以上城市中房价大力度优惠之列。而且，
自2016年以来诸多城市房价暴涨，重庆的房价却还不涨，以至于有关“重庆房价不涨”的文章频频见诸报端。为什么特别繁荣发达，甚至近几年GDP增长都是第一的城市，房价却几乎不涨呢？
另外，在大众公认繁荣发达的大城市中，广州的聚拢财富能力以及城市的地位都要明显超越杭州，但曾经有段时间广州的房价却大大低于杭州。
在同样算经济较为落后的省份里，还有安徽合肥，综合房价甚至能够超出经济更为发达的长沙和重庆近一倍。
由以上所述事实可知，说城市房价由其繁荣程度、购买力、对外吸引力等决定并不那么靠谱。
...
内容简介:
对很多人来说，中国各个城市的房价似乎充满了令人难解的谜团。比如，为何京沪深杭等城市的房价似乎永远在上涨？而相比之下，重庆、长沙、贵阳等城市的房价为何这么低？苏东著的《中国城市房价之谜》，在写作时注意结合了部分城市的房价走势实例，其中包括：北京曾有过的三次房价下跌；房价十年暴涨十倍的背后奥秘；为何在十年中，北京房价涨了十几倍，而青岛房价仅涨三四倍；为何上海房价上涨与北京不同步；重庆的房价因何低；青岛房价为何前高后低等。
由于难以找到答案，很多人因此预设了这样一个简单的观念，即一座城市的房价往往是与其繁荣发达的程度直接挂钩，城市越是繁荣发达，房价就越高。其实，这里面存在诸多认知误区。本书试图解开这些谜团和谬误。
目录:
第一章 北京曾有过的三次房价下跌
北京为鼓励买房曾送户口
2005年北京房价大涨仍低于杭州、温州
2008年的房价回落
学区房的房价暴涨成吐糟点
2014年北京房地产降价
北京房价再度上涨周期落后
北京房价与青岛房价涨幅悬殊的原因
第二章 上海房价涨跌与北京并不同步
从低落到高涨，旧城改造温州炒房团
2005年北京房价暴涨而上海房价下跌
暴涨与短暂下跌的循环往复
上海房价开始落后于北京
第三章 青岛21世纪初房价暴涨之后趋于平稳
青岛房价为何一开始落后于郑州
青岛房价的高涨之路
城市经营是收紧土地
土地拍卖的操控
主政者思路改变房价也随之改变
第四章 重庆房价为何如此亲民
重庆房价也曾出现不小涨幅
主政者将政策落实在增加建设土地上
炒房客的滑铁卢
第五章 贵阳房价为何这么低
十四个超级大盘的崛起
房价不断下跌
第六章 房价上涨的原因剖析
2000年以来房价大幅上涨的路径
住房需求超出以往
来自外来购房者的影响
土地控制造成住房供应偏紧
通货膨胀是影响房价上涨的较小因素
重点城市住房供应严重缺少
房价畸高的城市仍占少数
第七章 房价上涨的原因之一——人口迁移
人口向东部沿海地区迁移是趋势
中国规模恢宏的人口迁移
人口向哪些地方迁移
省会拥有何种优势
可建设用地不平衡
农村存在占用土地严重的现象
高房价存在危害
需要住房的城市外来人口
第八章 房价上涨的原因之二
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