房地产真账实全流程演练 会计 准 编
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北京丰台
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作者准 编
出版社人民邮电出版社
ISBN9787115480569
出版时间2018-05
版次1
装帧平装
开本16
页数199页
字数248千字
定价49.8元
货号xhwx_1201691757
上书时间2024-11-27
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目录：
章
，你真的懂吗——房地产开发企业概述
1.1房企，整天忙什么1
1.1.1盖房子、房子，房企的主要业务1
1.1.2吃钱的行业，房企的经营具有什么特点2
1.2，为房企创造什么价值4
1.2.1不要说，你懂房地产4
1.2.2房地产的职能6
1.2.3房地产的核算内容7
1.2.4房地产核算的特殊7
1.2.5房企科目设置9
1.3纳税，房企必须履行的义务15
1.3.1房企各经营环节的主要税种15
1.3.2税率与征收范围15
第2章
先建一个项目公司——企业设立的处理
2.1房地产设立阶段业务概述18
2.1.1《中华共和国公》对企业设立条件的规定18
2.1.2《城市房地产开发经营管理条例》对企业设立条件的规定19
2.1.3房地产开发企业开发经营资质20
2.2企业设立阶段处理21
2.2.1实收资本的核算21
2.2.2资本公积的核算28
2.2.3开办费的核算30
第3章
储地得拼——企业获取土地时的核算
3.1我国的土地制度概述32
3.1.1获取土地的主要方式32
3.1.2我国有关土地的主要制度35
3.2获取土地的税务与问题38
3.2.1获取土地阶段纳税处理38
3.2.2获取土地阶段处理45
第4章
盖房子容易吗——开发建设阶段的核算
4.1开发成本核算概述51
4.1.1成本核算的基本程序52
4.1.2房地产企业成本费用核算特点52
4.1.3划分成本核算项目52
4.2成本归集、分配的处理54
4.2.1成本分配法54
4.2.2土地征用及拆迁补偿费的归集与分配56
4.2.3前期工程费的归集与分配59
4.2.4建筑安装工程费的归集与分配61
4.2.5基础设施费的归集与分配68
4.2.6开发间接费用的归集与分配70
4.3公共配套设施费的核算73
4.3.1成本对象的核算和确定73
4.3.2核算方法74
4.4土地开发成本与代建工程成本核算80
4.4.1土地开发成本的核算80
4.4.2代建工程成本核算83
4.5开发完工产品成本的结转83
4.5.1开发完工产品的确认条件83
4.5.2开发产品成本的核算84
4.5.3结转完工开发产品成本86
4.5.4结转开发产品销售成本87
第5章
了，才算赚了——及销售阶段的核算
5.1及销售阶段业务概述89
5.1.1土地使用权89
5.1.2商品房销售90
5.1.3销售其他建筑物96
5.1.4代建工程97
5.1.5其他业务收入98
5.2及销售的账务处理99
5.2.1商品房销售收入的核算99
5.2.2土地使用权的核算120
5.2.3配套设施的核算122
5.2.4销售周转房的核算122
5.2.5代建工程收入的核算123
5.2.6其他业务收入的核算124
第6章
我们有时也“炒房”——投资房地产的核算
6.1投资房地产的特征与范围126
6.1.1投资房地产的定义及特征126
6.1.2投资房地产的范围127
6.2投资房地产纳税处理130
6.2.1增值税及附加130
6.2.2印花税131
6.2.3房产税131
6.3投资房地产的账务处理133
6.3.1投资房地产的确认和初始计量133
6.3.2与投资房地产有关的后续支出135
6.3.3投资房地产的后续计量138
6.3.4投资房地产的转换142
6.3.5投资房地产的处置149
第7章
算一算，今年赚了多少——利润结转及分配
7.1利润结转及核算152
7.1.1利润的含义152
7.1.2损益核算153
7.1.3利润的结转157
7.2利润分配及其核算159
7.2.1利润分配的顺序159
7.2.2利润分配核算160
第8章
四张表，看懂房企的三生三世——财务报告
8.1财务报告概述164
8.1.1财务报告及其目标164
8.1.2财务报表的组成165
8.1.3报表的编制要求165
8.2资产负债表166
8.2.1资产负债表概述166
8.2.2资产负债表的结构167
8.2.3资产负债表的编制167
8.3利润表179
8.3.1利润表的概念和作用179
8.3.2利润表的格式及内容179
8.3.3利润表的编制180
8.4现金流量表184
8.4.1现金流量表的概念和作用184
8.4.2现金流量及其分类184
8.4.3现金流量表的结构和内容185
8.4.4现金流量表的编制187
8.5所有者权益变动表194
8.5.1所有者权益变动表的内容及结构194
8.5.2所有者权益变动表的填列方法194
内容简介：
多年以来，房地产行业一直是我国经济增长的支柱产业之一。为了满足房地产行业从业者的业务需要，我们精心编写了本书，以期帮助房地产行业从业者领会企业准则的精髓、做好房地产企业的实务工作。本书包含了房地产开发企业常见的核算事项，用8章展开具体介绍，分别是房地产开发企业概述、企业设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段、及销售阶段、投资房地产、利润结转及分配和财务报告。本书按照房地产开发业务的阶段流程依次介绍，条理分明，便于读者了解各个阶段核算的特点。这也是本书的特点和优势。本书适用于在房地产企业从事工作的从业者，特别是初入此行业的人员。本书通过列举大量实例，很好地将实务和理论相结合，有利于读者融会贯通，深入掌握。
作者简介：
准，知名财税专家，中财学博士，百德财税咨询服务有限公司创始人，中国注册师、中国注册税务师，现担任多家公司财务顾问。曾任职于北京中和正信师事务所，先后从事报表审计、税务筹划、管理咨询等工作；出版财务类专著多部。
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