房地产真账实全流程演练(第2版) 会计 准
根据2020年新准则与财税新规全面修订 帮你掌握财税作新要求 100多个经典案例分析 70多个实务作 20多个贴心知识 10多个深度学思 徐玉德
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作者准
出版社人民邮电出版社
ISBN9787115522856
出版时间2019-12
版次2
装帧平装
开本16
页数221页
字数298千字
定价59.8元
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上书时间2024-11-14
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目录：
章，你真的懂吗
——房地产开发企业概述
1.1房企，整天忙什么1
1.1.1盖房子、房子——房企的主要业务1
1.1.2吃钱的行业——房企的经营特点2
1.2，为房企创造什么价值4
1.2.1不要说你懂房地产4
1.2.2房地产的职能6
1.2.3房地产的核算内容7
1.2.4房地产核算的特殊7
1.2.5房地产开发企业科目设置9
1.3纳税，房企必须履行的义务15
1.3.1房企各经营环节的主要税种15
1.3.2税率与征收范围15
第二章先建一个项目公司
——企业设立的处理
2.1房地产设立阶段业务概述18
2.1.1 《中华共和国公》对企业设立条件的规定18
2.1.2 《城市房地产开发经营管理条例》对企业设立条件的规定19
2.1.3房地产开发企业开发经营资质19
2.2企业设立阶段处理21
2.2.1实收资本的核算21
2.2.2资本公积的核算28
2.2.3开办费的核算30
第三章储地得拼
——企业获取土地时的核算
3.1我国的土地制度概述32
3.1.1获取土地的主要方式32
3.1.2我国有关土地的主要制度35
3.2获取土地的税务与问题38
3.2.1获取土地阶段纳税处理38
3.2.2获取土地阶段处理45
第四章盖房子容易吗
——开发建设阶段的核算
4.1开发成本核算概述51
4.1.1成本核算的基本程序52
4.1.2房地产企业成本费用核算特点52
4.1.3划分成本核算项目52
4.2成本归集、分配的处理54
4.2.1成本分配法54
4.2.2土地征用及拆迁补偿费的归集与分配56
4.2.3前期工程费的归集与分配59
4.2.4建筑安装工程费的归集与分配61
4.2.5基础设施费的归集与分配68
4.2.6开发间接费用的归集与分配70
4.3公共配套设施费的核算73
4.3.1成本对象的核算和确定73
4.3.2核算方法74
4.4土地开发成本与代建工程成本核算80
4.4.1土地开发成本的核算80
4.4.2代建工程成本核算83
4.5开发完工产品成本的结转83
4.5.1开发完工产品的确认条件83
4.5.2开发产品成本的核算84
4.5.3结转完工开发产品成本86
4.5.4结转开发产品销售成本87
第五章到底花了多少钱
——房地产行业成本核算
5.1房地产行业成本核算对象特征89
5.1.1开发经营的计划89
5.1.2开发产品的商品89
5.1.3开发经营业务的复杂90
5.1.4开发建设周期长、投资数额大90
5.1.5经营风险大90
5.2房地产行业核算对象90
5.3产品成本核算项目和范围92
5.3.1土地征用费及拆迁补偿费92
5.3.2前期工程费92
5.3.3建筑安装工程费92
5.3.4基础设施建设费92
5.3.5公共配套设施费92
5.3.6开发间接费93
5.4产品成本归集、分配和结转93
5.4.1土地开发的归集、分配和结转93
5.4.2配套设施开发成本的归集、分配和结转94
5.4.3房屋开发成本的归集、分配和结转95
5.4.4共同分配成本的归集、分配和结转96
第六章了，才算赚了
——及销售阶段的核算
6.1及销售阶段业务概述100
6.1.1土地使用权100
6.1.2商品房销售101
6.1.3销售其他建筑物108
6.1.4代建工程108
6.1.5其他业务收入110
6.2及销售的账务处理110
6.2.1商品房销售收入的核算110
6.2.2土地使用权的核算131
6.2.3配套设施的核算133
6.2.4销售周转房的核算134
6.2.5代建工程收入的核算134
6.2.6其他业务收入的核算135
第七章我们有时也“炒房”
——投资房地产的核算
7.1投资房地产的特征与范围137
7.1.1投资房地产的定义及特征137
7.1.2投资房地产的范围138
7.2投资房地产纳税处理141
7.2.1增值税及附加141
7.2.2印花税142
7.2.3房产税142
7.3投资房地产的账务处理143
7.3.1投资房地产的确认和初始计量143
7.3.2与投资房地产有关的后续支出146
7.3.3投资房地产的后续计量148
7.3.4投资房地产的转换153
7.3.5投资房地产的处置160
第八章算一算，今年赚了多少
——利润结转及分配
8.1利润结转及核算163
8.1.1利润的含义163
8.1.2损益核算164
8.1.3利润的结转168
8.2利润分配及其核算170
8.2.1利润分配的顺序170
8.2.2利润分配核算171
第九章四张表，看懂房企的财务
——财务报告
9.1财务报告概述175
9.1.1财务报告及其目标175
9.1.2财务报表的组成175
9.1.3报表的编制要求176
9.2资产负债表177
9.2.1资产负债表概述177
9.2.2资产负债表的结构178
9.2.3资产负债表的编制178
9.3利润表193
9.3.1利润表的概念和作用193
9.3.2利润表的格式及内容193
9.3.3利润表的编制195
9.4现金流量表202
9.4.1现金流量表的概念和作用202
9.4.2现金流量及其分类203
9.4.3现金流量表的结构和内容204
9.4.4现金流量表的编制205
9.5所有者权益变动表212
9.5.1所有者权益变动表的内容及结构212
9.5.2所有者权益变动表的填列方法217
内容简介：
多年以来，房地产行业一直是我国经济增长的支柱产业之一。为了满足房地产行业从业者的业务需要，我们精心编写了本书，以期帮助房地产行业从业者领会企业准则的精髓、做好房地产企业的实务工作。
房地产真账实全流程演练包含了房地产开发企业常见的核算事项，用9章篇幅展开具体介绍。具体内容分别是房地产开发企业概述、企业设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段、行业成本核算阶段、及销售阶段、投资房地产、利润结转及分配和财务报告。按照房地产开发业务的阶段流程依次介绍，条理分明，便于读者了解各个阶段核算的特点。通过列举大量实例，很好地将理论和实务相结合，有利于读者融会贯通，深入掌握。这也是书的特点和优势。房地产真账实全流程演练适用于在房地产企业从事工作的从业者，特别是初入此行业的人员。
作者简介：
准，财经大学学博士，百德财税咨询服务有限公司创始人，中国注册师，中国注册税务师，现担任多家公司财务顾问。曾任职于北京中和正信师事务所，先后从事报表审计、税务筹划、管理咨询等工作；出版财务类专著多部。
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