中国房地产外商投资法律指南（中英文对照）

图书标准信息

• 作者 高忠智 著
• 出版社 中信出版社
• 出版时间 2007-11
• 版次 1
• ISBN 9787508610139
• 定价 280.00元
• 装帧 精装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 324页
• 字数 300千字
• 正文语种 简体中文

【内容简介】

《中国房地产外商投资法律指南（中英文对照）》作者将其在当地土地管理部门的工作经验、对不同于中国法律体制的国家的土地法律的接触以及作为执业律师对其客户在中国进行投资提供法律服务的工作经验融会在《中国房地产外商投资法律指南（中英文对照）》中。《中国房地产外商投资法律指南（中英文对照）》填补了一项重要空白：对土地法律这一关键而复杂的领域进行了合理有序的介绍。《中国房地产外商投资法律指南（中英文对照）》对律师、经济学家和投资者同等重要。

【作者简介】

高忠智，现为爱立信（中国）有限公司高级法律顾问。　　曾为美国众达律师事务所北京代表处律师、世界银行项目法律顾问，并在北京市房屋土地管理局（现为北京市国土资源局）工作。持有中国与纽约州律师执照。

【目录】

第一章中国土地权属制度概述
土地所有权
土地使用权
土地用途管制

第二章中国的房地产立法
宪法
法律
最高人民法院的司法解释
行政法规
地方性法规
部门规章
地方政府规章

第三章集体所有土地
承包经营权
承包经营权的流转
土地征用
集体建设用地的流转

第四章出让土地使用权
土地出让制度概述
土地出让金的确定
土地使用权出让的方式
通过招标、拍卖、挂牌的方式取得土地使用权
以协议方式取得土地使用权
土地使用权的转让

第五章划拨土地使用权
可以通过划拨方式取得土地使用权的几种情况
通过划拨方式取得土地使用权的程序
划拨土地使用权的转让
划拨土地使用权的抵押
有关改制的国有企业的划拨土地使用权问题

第六章工业用地
工业用地出让价格的确定
工业用地控制指标
以招标、拍卖或挂牌的方式取得工业用地的程序

第七章中国的土地储备制度
土地储备制度的定义
土地储备范围
土地储备程序

第八章取得土地使用权用于房地产开发的程序
土地一级开发
土地二级开发

第九章城市房屋拆迁
拆迁参与各方
拆迁程序
补偿安置

政府对拆迁行为的管理
第十章商品房的买卖
外国人是否被允许购买商品房
预售商品房的购买程序
购买商品房之贷款
对预售商品房进行尽职调查
对二手房进行尽职调查

第十一章出租方和承租方
工地使用权租赁
住宅和办公物业的租赁

第十二章中国的不动产抵押
中国可以抵押的不动产
划拨土地使用权的抵押
与抵押和抵押物业相关权益的转让
登记
抵押权的实现
优先权

第十三章不动产登记
土地权益之登记
房屋权益之登记

第十四章外商投资企业取得土地使用权的方式
外商投资企业取得土地使用权的方式
外方土地使用人和集体土地
土地使用费
申请取得土地使用权的程序

第十五章外国投资者投资房地产的途径
一般原则
股权或资产的购买
外国投资者并购中国境内企业
外商投资企业股权转让

第十六章外商投资房地产的法律尽职调查
对公司的法律尽职调查
对项目的法律尽职调查

第十七章房地产税费
营业税
城市维护建设税
教育费附加
契税
土地增值税
印花税
房产税
城市房地产税
城镇土地使用税
专项维修基金
附录一：英汉房地产法律术语
附录二：中国不动产法律法规名称索引
附录三：中国不动产网上资源