房地产精益管理：重塑地产新模式

图书标准信息

• 作者 周济 著
• 出版社 中信出版社
• 出版时间 2023-01
• 版次 1
• ISBN 9787521750911
• 定价 98.00元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 360页
• 字数 277千字

【内容简介】

中国房地产业经过20多年的高歌猛进，到2021年7月以来出现崩塌式下滑，房企大面积爆雷，凸显了传统粗放式发展模式的脆弱性。违背市场规律、缺乏科学的管理模式，是房地产业当下危机的根源。作者认为房企要想活下去并实现可持续的高质量发展，“精益管理”是必由之路，一定要从粗放式管理转向精细化管理，从旧三高（高周转、高杠杆、高负债）转向新三高（高效益、高品质、高质量）。
  作者基于全球制造业百年来发展出的精益思想，结合自身多年的房地产业从业实践，全新提出了“现代精益思想”体系，即从传统的“单纯打造好产品，关注产品质量、成本和制造水平”上升到了“推动全行业、全产业链的健康发展，关注企业战略、文化、品牌以及满足人们的精神需求”。
  本书简单梳理了精益思想的缘起、发展，讲述了现代精益思想的内核与精髓以及特斯拉、苹果等公司的具体实践；之后结合房地产业现状，提出构建“房企精益价值树”（包括文化、战略、品牌、供应链、产品），指明了房企转型的方向；最后，有了正确的思想指引，房企的精益管理还需要有落地工具和具体方法——科技驱动，这包括三个方面：建造方式的“工业化”，背后是建筑工业化技术；产品打造的“绿色化”，背后是绿色低碳技术；管理模式的“数字化”，背后是数字技术，即数字化转型。
   基于精益思想的指引和科技驱动，相信中国房地产业将在行业新周期下完成转型，实现高质量发展。本书给出的转型方向和落地工具，也将为读者带来前瞻性思考和实操指南。

【作者简介】

:
    周济，中交海洋投资控股有限公司总经理，兼任中国房地产业协会常务理事、北京房地产经理人联盟主席、烟台大学建筑学院客座教授、海南大学特聘教授，曾服务于中国建筑工程总公司、北京市宣武区建委、中国电建地产集团、中交房地产集团等单位。从事住宅开发、商业地产、酒店运营、产业园区、城市更新等工作20余年，个人专著有《社区型商业地产操盘实务》《房地产企业并购实务手册》。

【目录】

目 录

序 一 / V

序 二 房地产业的盛世与危机、重塑与转型 / IX

前 言 / XVII

第一部分 精益思想的迭代发展 / 001

第一章 传统精益思想的“起承转合” / 005

006 第一节 源起：精益思想萌芽的多元学科基础

011 第二节 开端：丰田崛起让精益生产达到顶峰

016 第三节 传承：学术研究让精益思想大放异彩

第二章 现代精益思想“新”在何处 / 021

023 第一节 现代精益思想从何而来

029 第二节 什么是现代精益思想

034 第三节 现代精益思想的内核与精髓：价值观、方法论

044 第四节 现代精益思想的最佳实践：苹果、特斯拉、华为

第二部分 房地产业亟须精益思想的全面普及 / 057

第三章 房企发展模式亟须变革，精益管理是必由之路 / 061

063 第一节 房地产粗放式发展模式已走到尽头

075 第二节 向制造业学习精益管理是大势所趋

第四章 精益思想指引下的房地产业变革方向 / 093

096 第一节 重塑企业文化，树立正确的价值观

108 第二节 重塑战略体系，树立科学的发展观

121 第三节 重构品牌体系，放大品牌资产价值

134 第四节 重构供应链体系，构建命运共同体

152 第五节 重塑产品思维，树立精益的产品观

第三部分 科技驱动房地产精益管理升级 / 173

第五章 从建造到智造，走向建筑工业化的未来 / 179

181 第一节 从传统建造到建筑工业化

185 第二节 聚焦建筑工业化主战场，打响四大升级突围战

190 第三节 蝶变进行时，建筑工业化克难前行

第六章 碳中和时代，房地产业的绿建升级 / 217

218 第一节 三方驱动下，房地产业的绿建升级成为必答题

221 第二节 绿色建筑的核心：人与自然环境的和谐共生

233 第三节 “绿建”全周期升级：从设计、供应链、建造到运营

247 第四节 标杆案例：中海地产的绿色建筑实践之路

第七章 数字化助力房地产业腾飞 / 255

257 第一节 数字化助力投运一体，保障经营目标全达成

275 第二节 数字化赋能成本管控，踏上降本增效新征程

293 第三节 拥抱数字化浪潮，引领智慧供应链新变革

310 第四节 破局去化瓶颈，智慧营销开启获客新时代

327 第五节 科技赋能物业，智慧服务缔造美好新生活

后 记 / 343