全国高等院校工程管理专业应用型系列规划教材：房地产估价

图书标准信息

• 作者 宗永红 编
• 出版社 科学出版社
• 出版时间 2010-06
• 版次 1
• ISBN 9787030278364
• 定价 25.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 200页
• 字数 300千字
• 正文语种 简体中文
• 丛书 全国高等院校工程管理专业应用型系列规划教材

【内容简介】

《房地产估价》重点介绍了房地产估价的基本概念、基本原理和主要估价方法，内容包括绪论、房地产估价、房地产价格、房地产估价的原则与估价程序、市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、长期趋势法、地价评估、不同类型的房地产估价、房地产估价报告、房地产估价行业管理等。

【目录】

前言
第一章绪论
1.1房地产估价概述
1.1.1房地产的概念
1.1.2房地产的特性
1.1.3房地产的类型
1.2房地产估价
1.2.1房地产估价的概念
1.2.2房地产估价的主要原因
1.2.3房地产估价的主要内容
1.2.4房地产估价的特征
1.2.5房地产估价的基本要素
1.2.6房地产估价的基本理论
思考题与习题

第二章房地产价格
2.1概述
2.1.1房地产价格的概念
2.1.2房地产价格的形成
2.1.3房地产价格的基本特点
2.2房地产价格的构成和类型
2.2.1房地产价格的构成
2.2.2房地产价格的主要类型
2.3房地产价格的影响因素
2.3.1一般因素
2.3.2区域因素
2.3.3个别因素
思考题与习题

第三章房地产估价的原则与估价程序
3.1房地产估价的主要原则
3.1.1房地产估价原则的含义
3.1.2房地产估价的主要原则
3.2房地产估价程序
3.2.1估价准备阶段
3.2.2估价实施阶段
3.2.3估价完成阶段
思考题与习题

第四章市场比较法
4.1市场比较法的基本原理
4.1.1市场比较法的概念和理论依据
4.1.2市场比较法的适用范围和适用条件
4.1.3市场比较法的基本公式
4.2市场比较法的操作步骤
4.2.1搜集交易实例
4.2.2选取可比实例
4.2.3建立价格可比基础
4.2.4进行交易情况修正
4.2.5进行交易日期修正
4.2.6进行区域因素修正
4.2.7进行个别因素修正
4.2.8确定综合评估结果
4.3市场比较法的运用
4.3.1市场法总结
4.3.2市场法运用举例
4.3.3市场法运用的具体案例
4.3.4运用市场比较法应注意的几个问题
思考题与习题

第五章收益法
5.1收益法的基本原理
5.1.1收益法的概念和理论依据
5.1.2收益法适用的范围和适用条件
5.1.3收益法的操作步骤
5.2收益法的计算公式
5.2.1收益法的基本公式
5.2.2净收益及其他因素每年不变的公式
5.2.3净收益在前若干年有变化的公式
5.2.4预知未来若干年后房地产价格情况的公式
5.2.5净收益按一定数额递增或递减的公式
5.2.6净收益按一定比例递增递减的公式
5.3房地产净收益的求取
5.3.1总收益的求取
5.3.2总费用的求取
5.3.3房地产净收益的求取
5.3.4求取净收益应注意的事项
5.4资本化率的确定
5.4.1资本化率的概念
5.4.2资本化率的种类
5.4.3资本化率的求取
5.5收益法总结和运用
5.5.1收益法总结
5.5.2收益法运用举例
5.5.3收益法运用的具体案例
5.5.4收益法运用时应注意的问题
思考题与习题

第六章成本法
6.1成本法的基本原理
6.1.1成本法的概念和理论依据
6.1.2成本法的适用范围与适用条件
6.1.3成本法的操作步骤
6.1.4成本法的基本公式
6.2重新建造完全价值的确定
6.2.1重新建造完全价值的概念
6.2.2重新建造完全价值的构成
6.2.3重新建造完全价值的估算方法
6.3建筑物折旧的估算I
6.3.1建筑物折旧的基本概念
6.3.2建筑物折旧的估算方法
6.4现行房屋完损等级的评定标准
6.4.1房屋完损等级
6.4.2现行房屋完损等级的评定标准
6.5成本法总结和运用Il
6.5.1成本法总结
6.5.2成本法运用举例
6.5.3成本法运用注意事项
思考题与习题

第七章假设开发法
7.1基本原理
7.1.1假设开发法的概念和理论依据
7.1.2假设开发法的适用范围和适用条件
7.1.3假设开发法的操作步骤
7.1.4假设开发法的计算公式
7.2假设开发法的操作步骤
7.2.1调查待开发房地产的基本情况
7.2.2确定最佳开发利用方式
7.2.3估算开发经营期
7.2.4预测开发完成后的房地产价值
7.2.5估算投资者购买待开发房地产应负担的税费
7.2.6估算开发成本
7.2.7估算管理费用
7.2.8估算销售费用和销售税费
7.2.9估算投资利息
7.2.10估算开发利润
7.2.11进行计算决定估价额
7.2.12假设开发法估价测算汇总表
7.3假设开发法运用举例
思考题与习题

第八章长期趋势法
8.1长期趋势法的基本原理
8.1.1长期趋势法的概念
8.1.2长期趋势法的理论依据
8.1.3长期趋势法的特征
8.1.4长期趋势法的适用范围
8.1.5长期趋势法的步骤
8.1.6长期趋势法的作用
8.2简易平均趋势法
8.2.1算术平均法
8.2.2几何平均法
8.2.3加权平均法
8.3移动平均趋势法
8.3.1移动平均趋势法简述
8.3.2简单移动平均法
8.3.3加权移动平均法
8.4指数修匀法
8.4.1指数修匀法简述
8.4.2指数修匀法应用举例
8.5长期趋势法的其他方法
8.5.1数学曲线拟合法
8.5.2季节指数趋势法
……

第十章不同类型的房地产的估价
第十一章房地产估价报告
第十二章房地产估价行业管理
主要参考文献