解密商业地产丛书：商业地产，从这里开始

图书标准信息

• 作者 刘群红、杨帆 著
• 出版社 化学工业出版社
• 出版时间 2002-01
• 版次 1
• ISBN 9787122192356
• 定价 48.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 228页
• 字数 280千字
• 正文语种 简体中文
• 丛书 解密商业地产丛书

【内容简介】

　　《解密商业地产丛书：商业地产，从这里开始》是商业地产入门类图书，具有内容深入浅出、覆盖面广、条理清晰、浅显易学等特点。全书从商业地产开发经营全过程出发，从初识商业地产、商业地产开发与运营、商业地产市场调研与项目定位、商业地产选址与规划设计、商业地产招商、商业地产营销推广与销售、商业地产经营管理、商业地产资本运营几个方面进行阐述。最后附有一个实操案例，详细生动地诠释了商业地产策划流程。
　　《解密商业地产丛书：商业地产，从这里开始》对于立志从事商业地产的新人来说是一本入门宝典，是房地产开发公司、商业地产代理公司、商业地产管理公司、商业地产物业服务公司等从业人员的必备参考书，也是房地产从业人员职业素养提升的实用读物。同时，《解密商业地产丛书：商业地产，从这里开始》亦是房地产相关专业师生的参考书籍。

【作者简介】

刘群红，江西师范大学城市建设学院教授，硕士生导师。江西省房产测绘专业委员会副主任，房地产经纪人专家。长期从事房地产理论研究，在国内外公开杂志上发表论文3余篇，主持并参与完成多项国家级、省级课题。同时担任多家房地产公司咨询顾问，为房地产企业提供市场研究、营销策划等实践性项目的咨询和实操，在商业地产领域有独到见解，并出色完成多个商业地产项目策划和运作工作。

    杨帆，中国商业地产资深实力操盘专家。华睿?中国集团董事局主席、深圳市华睿行商业地产顾问机构董事长、广州赢房地产培训机构董事、深圳万商红控股房地产开发有限公司董事、华睿创图商业地产广告创始人。拥有多年商业地产营销实战经验，实操多个商业地产项目，特别擅长购物中心、步行街、地下商业、社区商业及超大型综合专业市场项目的全盘运作。

【目录】

第一章开门见山―初识商业地产
第一节商业地产基本概念
一、商业
二、商业地产
三、商业地产的五大基本特征
第二节商业地产的类型
一、按照功能类型划分
二、按照产品类型划分
三、按商圈辐射范围划分
四、按客户广度划分
五、按照建筑形式划分
六、按项目开发复杂度划分
七、按坐落位置划分
第三节商业地产业态与业种
一、何谓业态
二、业态的分类
三、业种
第四节我国商业地产的发展历程及现状
一、我国商业地产的发展历程
二、我国商业地产的发展现状
三、我国商业地产的发展趋势

第二章点石成金―商业地产开发运营
第一节商业地产的价值链
一、价值和价值链
二、商业地产的价值链分析
第二节商业地产开发
一、何谓商业地产开发
二、商业地产开发的实质
三、明确商业地产开发的原则
四、商业地产开发的经验
第三节商业地产开发流程
一、商业地产开发应注意的顺序
二、商业地产开发的控制节点
三、开发过程中常遇到的问题

第三章运筹帷幄―商业地产市场调研与项目定位
第一节商业地产市场调研
一、商业地产市场调研的重要性
二、商业地产市场调研的特征
三、商业地产市场调研与住宅市场调研的区别
四、商业地产市场调研
五、商业地产市场调研分析原则
六、商业地产市场调研方法
七、商业地产市场调研的一般步骤
第二节商业地产项目定位
一、商业地产项目定位的四大功效
二、商业地产项目的定位依据
三、商业地产项目定位分析

第四章坐地生财―商业地产选址与规划设计
第一节商业地产选址
一、商业地产选址的重要性
二、商业地产选址理论
三、商业地产选址的四大原则
四、商业地产选址应考虑的因素
五、商业地产选址流程
六、几种常见的商业业态选址要求
第二节商业地产规划
一、商业地产规划的要点
二、整体规划与布局
三、商业规划
第三节商业地产设计
一、商业地产建筑设计
二、商业地产装饰设计
三、商业地产动线规划设计
四、公共区域规划设计

第五章招商先行―商业地产招商
第一节商业地产招商概述
一、招商的重要性
二、商业地产招商的典型特征
三、招商的基本原则
四、招商操作的要点
五、招商中常见的误区
六、成功招商的五大要素
第二节招商策略与渠道
一、招商的流程
二、招商的策略
三、招商的方式与渠道
第三节招商谈判
一、招商谈判概述
二、招商谈判的准备
三、招商谈判的商务礼仪
四、招商谈判的程序
五、招商谈判的常见障碍
第四节招商人员管理
一、招商队伍的组建
二、招商人员的培训
三、招商人员的考评
四、招商人员的激励
附录招商各类文书的应用

第六章逐鹿市场―商业地产营销推广与销售
第一节商业地产营销推广
一、商业地产营销推广的关键问题
二、商业地产广告推广
第二节商业地产销售策略
一、商业地产销售策略类型
二、商业地产各销售策略的比较
第三节商业地产销售执行
一、商业地产发售模式
二、商业地产销售实战

第七章涓流永续―商业地产经营管理
第一节商业地产运营模式
一、商业地产五大运营模式解析
二、商业地产运营模式应把握的关键问题
三、案例分析―万达集团的“订单地产”
运营模式
第二节商业管理
一、项目形象管理
二、卖场管理
三、商品价格管理
四、商品质量管理
五、顾客服务规范
六、经营指导管理
七、协调政府关系
八、专业服务
第三节租赁管理
一、租户选择应考虑的因素
二、租金确定和调整的技巧
三、关于租约的几个特殊问题的规定
第四节物业服务
一、商业物业的特点
二、商业地产物业服务的特点
三、商业地产物业服务的基本内容

第八章财富揭秘―商业地产资本运营之道
第一节房地产企业资本运营
一、何谓房地产企业资本运营
二、房地产企业资本运营的内容
三、房地产企业资本运营的核心目标
四、房地产企业资本运营的作用
第二节商业地产投资
一、商业地产投资主体和方式
二、各类商业地产项目的投资特点
三、商业地产投资成本结构
四、商业地产投资风险解析
五、商业地产投资风险的控制
第三节商业地产融资
一、商业地产融资概述
二、商业地产融资渠道剖析
三、我国商业地产融资困难的根源
四、商业地产融资渠道的发展趋势
案例分享―荆州北京路?中央大道项目操盘全程解析
一、项目基本情况
二、项目的机会与挑战分析
三、营销突破思路分析
四、项目定位与业态业种规划分析
五、项目的规划设计
六、项目招商推广
七、项目销售定价与推广策略
八、结束语
参考文献