物业之争：物业纠纷典型案例评析

图书标准信息

• 作者 何欣荣、申黎 编
• 出版社 法律出版社
• 出版时间 2005-04
• 版次 1
• ISBN 9787503655111
• 定价 20.00元
• 装帧 平装
• 开本 32开
• 纸张 胶版纸
• 页数 314页
• 字数 246千字

【内容简介】

　　物业管理是房地产市场发展到一定程度的必然产物。随着住房制度改革的深入，住房私有化幅度加大，物业管理逐渐被社会所理解和接受，公众对房屋质量和综合服务的要求也越来越高。同时，围绕住房的各种问题也越来越多起来，物业管理成为消费者投诉的热点问题，也是社会各界都比较关注的一个问题。
　　一个令人身心愉快的居住环境离不开良好的物业管理服务，因此，物业无小一。作者根据多年的法律服务实践，认真拣选了64个实际案例，并对所选案例进行了分类、总结、梳理，客观地反映出物业管理服务中存在的法律问题。为了增加本书的实用性，作者特意在每一章节后，请一些的业界较为知名的物业公司对每章节的内容发表观点或进行点评，读者从中可以了解到物业公司的实际想法、实际情况、希冀和建议。

【作者简介】

　　申黎，北京大学民商法学硕士。曾在中央电视台法制栏目《社会经纬》担任记者、编辑。现为北京市泰泽律师事务所合伙人律师、北京市律师协会公司法专业委员会委员，从事房地产、公司法律事务多年。
　　何欣荣，北京大学法律系毕业。现为北京市泰泽律师事务所主任、合伙人律师，北京市律师协会房地产与建筑工程专业委员会委员。从事房地产、建筑工程法律事务多年。

【目录】

第一章物业公司与开发商
案例1老人从楼道坠亡物业公司和开发商共同赔偿
案例2天降暴雨渗水开发商、物业公司均赔钱
案例3楼顶平台搭建房屋业主被判限期拆线
案例4面积缩水开发商将退房款交给物业公司
案例5开发商与物业公司的管理承包合同纠纷案
物业公司点评
第二章物业公司与业主
第一节房屋设施管理与维修
案例6可疑的霉点
案例7装修擅自封水管业主赔偿楼下住户损失
案例8业主违约装修别墅被法院叫停
案例9谁该负责管道渗漏的损失？
案例10维修水管累老人状告物业公司赔损失
案例11流量变大了的水龙头
案例12空置房屋漏水案
案例13业主要求变更房屋产权案
物业公司点评
第二节小区共用部位、共用设施设备日常维护
案例14物业管理权之争
案例15自封阳台引发的物业纠纷
案例16儿童丧命玻璃鱼缸物业公司及侵权人被判赔偿
案例17未成年孩子闯祸物业公司不作为也应赔偿
案例18电缆抢修造成小区绿地被毁案
案例19健身队扰民案
案例20业主违约物业公司可否断水、断电制裁
案例21公用走廊变私宅法庭判决恢复原妆
案例22业主自书保证书物业公司左右为难
案例23物业公司擅自处分小区共用部分构成侵权案
案例24降低水泵噪声案
案例25电梯噪声由谁负责
物业公司点评
第三节停车管理
案例26车辆是否在小区丢失的认定
案例27车辆是否在酒店丢失酒店应否承担责任案
案例28电动车被盗车主、物业公司共担过错
案例29“停车占地费”案
案例30有停车场不用业主丢车责任自负
案例31奔驰轿车划痕案
案例32停车场和茶楼谁该对车辆丢失负责
案例33法律关系选择不当车主起诉遭败诉
……
第三章物业公司与业主委员会
第四章物业管理相关法律法规
后记