新房与二手房选购完全手册选房技巧高效流程必会常识

图书标准信息

• 作者 向龙洲 著
• 出版社 人民邮电出版社
• 出版时间 2018-11
• 版次 1
• ISBN 9787115495426
• 定价 49.80元
• 装帧 平装
• 开本 小16开
• 页数 249页
• 字数 268千字
• 正文语种 简体中文

【内容简介】

本书是一本入门级的购房类图书。正文部分主要以购房流程为线索，循序渐进地解答购房者在各个环节遇到的问题，思路清晰，直击普通民众购房的痛点。
本书的框架结构如下：第 1章，主要从房产类型、购房准备、房屋面积等八个方面对如何看房选房进行详细阐述；第 2章则聚焦签约认购，主要从定金缴纳、新房与二手房签约等方面进行展开；第3章着眼于按揭贷款办理，具体包括对公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式的详细介绍；第4章重点讲解与缴税过户相关的诸多问题，包括税费计算、不动产权证署名以及二手房过户事宜；第5章重点探讨收房验房，它是购房的结尾的一个环节，主要涵盖了验房攻略、物业管理、退房及落户几个关键知识点。
本书适合具有购房需求的年轻人，外来务工人员及存在改善型住房需求的中等收入等相关人士阅读参考。

【作者简介】

向龙洲
房地产行业从业者，曾在多家民营房地产企业担任中层管理职位，深耕房地产行业近二十年，是我国房地产市场发展的亲历者和见证者。亲历过一、二线城市房价的阶梯式上涨，对于如何购房选房有着独到的见解和丰富的实战经验。

【目录】

第 1章   看房选房
1．1 房产类型001
1．1．1 现房与期房001
1．1．2 经济适用房003
1．1．3 回迁房003
1．1．4 小产权房005
1．1．5 安置房006
1．1．6 公房008
1．1．7 公寓房009
1．1．8  “学区房”010
1．1．9 别墅与洋房 011
1．1．10 独栋别墅、双拼别墅与联排别墅012
1．1．11 跃层别墅与叠拼别墅 013
1．1．12 山地别墅015
1．1．13 空中别墅016
1．1．14 板楼与塔楼016
1．2 购房准备018
1．2．1 新手购房应遵循的主要流程018
1．2．2 买房前需要了解的八大财务细节019
1．2．3 不同年龄段的购房法则021
1．2．4 这些购房资料一定要保存好021
1．2．5 网上看房如何判断房源的真假 022
1．2．6 异地购房的注意事项024
1．2．7 购房发票到底有多重要025
1．2．8 给子女买房要考虑哪些问题026
1．3 房屋面积027
1．3．1 房屋的各种面积你弄清了吗027
1．3．2 关于得房率你该知道的032
1．3．3 究竟多大的房屋面积最合适036
1．3．4 商品房六大功能区面积037
1．3．5 对开发商的赠送面积要当心039
1．4 房屋价格041
1．4．1 影响房价的四大因素042
1．4．2 房主自身如何评估房屋价值044
1．4．3 买房各种“价”如何区分045
1．4．4 把握合适的购房时机046
1．4．5 买房之时如何砍价048
1．4．6 如何避免价格陷阱049
1．4．7 为什么会产生房价倒挂051
1．4．8 二手房网签价、核定价、评估价与交易价052
1．4．9 二手房砍价技巧052
1．4．10 二手房房价如何估算054
1．5 户型与楼层055
1．5．1 住宅的常见户型055
1．5．2 户型好坏的评判标准058
1．5．3 不同类型家庭的户型选择060
1．5．4 最浪费面积的户型061
1．5．5 多层、小高层、高层、超高层住宅062
1．5．6 对购房楼层的选择064
1．5．7 低楼层户型到底能不能买 066
1．5．8 不同的年龄段如何选择楼层067
1．5．9 什么样的房子采光好068
1．5．10 为什么说南北朝向是最好的069
1．5．11 楼间距到底多少才合适 070
1．6 地段与配套070
1．6．1 买房选地段的考虑因素070
1．6．2 这些地段的房子千万别买071
1．6．3 怎样才算配套设施齐全 072
1．6．4 为什么买房要重视梯户比073
1．6．5 精装房好还是毛坯房好 075
1．6．6 郊区房好还是城区房好076
1．6．7 大社区和小社区到底哪个好077
1．6．8 小区到底应该如何选 078
1．6．9 影响二手房购买的市政配套079
1．7 容积率与绿化率080
1．7．1 容积率与建筑密度080
1．7．2 绿化率与绿地率082
1．8  “学区房”的选购技巧083
1．8．1 选对“学区房”的三大诀窍083
1．8．2 真假“学区房”如何区分084
1．8．3 购买“学区房”的风险086
第 2章   签约认购
2．1 交定金088
2．1．1 购房定金的含义及注意事项088
2．1．2 订金、认筹金和诚意金090
2．1．3 预付定金之前，你需要做什么090
2．1．4 什么情况下定金可退092
2．1．5 定金可以当作购房违约金吗094
2．1．6 二手房定金缴纳之前的准备 094
2．1．7 二手房定金已交但验房不合格怎么办095
2．2 新房签约096
2．2．1 房产签约流程和必备的手续096
2．2．2 如何签订购房合同才能有效避免纠纷 097
2．2．3 购房合同签订时的几大陷阱 099
2．2．4 向“霸王条款”说不101
2．2．5 什么情况下会导致房屋买卖合同无效104
2．2．6 商品房认购书的定义及注意事项105
2．2．7 购房网签是怎么回事107
2．2．8 备案与网签的区别在哪里108
2．2．9 购房合同补充协议应包含哪些条款109
2．2．10 签订精装房购房合同的注意事项110
2．2．11 购房合同丢了应该怎么办 111
2．3 二手房签约112
2．3．1 二手房交易的注意事项 112
2．3．2 如何解决二手房买卖的合同纠纷115
2．3．3 二手房被查封怎么办117
2．3．4 买了二手房卖家反悔怎么办 119
2．3．5 已经出租的房屋能否买卖120
2．3．6 在哪些情况下二手房交易需要卖方办理公证121
2．3．7 二手房网签的注意事项及作用122
2．3．8 关于二手房市场的“阴阳合同”123
2．3．9 如何避免购买二手房的资金支付风险124
2．3．10 二手房中介费为什么那么高125
2．3．11 揭秘房产中介的惯用伎俩126
2．3．12 尚在还贷的房子能否买卖 127
2．3．13 农村宅基地的转让条件及注意事项129
第3章   贷款办理
3．1 公积金贷款130
3．1．1 购房公积金贷款的流程有哪些130
3．1．2 公积金贷款与商业贷款的区别131
3．1．3 公积金贷款的优势与局限性132
3．1．4 对公积金贷款的认识存在哪些误区 133
3．1．5 公积金贷款办理提前还款的注意事项134
3．1．6 购买二手房可以使用公积金贷款吗 135
3．2 商业贷款136
3．2．1 办理商业贷款的流程136
3．2．2 贷款额度的决定因素有哪些137
3．2．3 申请商业贷款收入证明不够怎么办138
3．2．4 如何选择贷款银行139
3．2．5 购房者如何选择贷款年限140
3．2．6 房贷断供会有怎样的后果141
3．2．7 如果购房贷款办不下来，可以退回首付款吗142
3．2．8 婚后贷款买房如何规避风险143
3．2．9 二手房商业贷款的申请条件和流程145
3．2．10 影响二手房贷款额度的主要因素146
3．2．11 刷信用卡支付购房首付款的注意事项 147
3．2．12 利用网贷平台支付首付款的风险148
3．2．13 网贷违约真的不会影响个人征信吗149
3．3 组合贷款149
3．3．1 购房组合贷款的申请条件和申请流程149
3．3．2 申请组合贷款的注意事项151
3．3．3 组合贷款提前还贷需要办理哪些手续151
3．3．4 二手房组合贷款的具体流程152
3．3．5 组合贷款与公积金贷款和商业贷款的区别153
3．4 还款方式154
3．4．1 等额本金还款与等额本息还款154
3．4．2 适合提前还款与不适合提前还款的借款人156
3．4．3 月供占月收入的比例多少最合适157
3．4．4 如果借款人死亡房贷还要偿还吗 158
3．4．5 提前还贷还要缴纳违约金吗159
3．4．6 逾期还款也有误区160
3．5 五年后逾期记录会自动消除吗161
3．5．1 如何消除逾期还款记录161
3．5．2 年冲和月冲的还款方式162
3．6 贷款政策163
3．6．1 贷款购房必知的几大原则163
3．6．2 贷款买房不可不知的秘密164
3．6．3 认房又认贷、认房不认贷与认贷不认房166
3．6．4 买房贷款如何获得利率折扣 167
3．6．5 贷款所购房产能不能二次抵押 168
3．6．6 贷款买二手房和贷款买新房的主要区别169
3．6．7 没钱偿还住房贷款怎么办170
3．7 全额付款171
3．7．1 全额付款的购房流程及优缺点171
3．7．2 未成年人可以全款买房吗173
第4章   缴税过户
4．1 税费计算175
4．1．1 购买商品房需要缴纳的税费175
4．1．2 购房者应缴的契税176
4．1．3 房地产印花税178
4．1．4 商品房公共维修基金的计算与缴纳标准180
4．1．5 买卖二手房要缴哪些税181
4．2 不动产权证署名182
4．2．1 买房为何要及时办理房产证182
4．2．2 关于房屋产权变更登记的那些事儿182
4．2．3 房产更名和过户大不同183
4．2．4 房产证丢失之后补办的具体流程184
4．2．5 房产登记在子女名下的利弊185
4．2．6 复杂的房产归属问题187
4．2．7 在哪些情况下婚前房产需要公证191
4．2．8 合伙购房的注意事项191
4．2．9 房产证可以写上父母的名字吗193
4．2．10 想借名买房，先要了解这种行为是否有效193
4．2．11 房产公证的主要类型195
4．2．12 二手房房屋产权查询及真假辨别196
4．2．13 “无证”的二手房买卖的法律风险有哪些197
4．3 二手房过户事宜199
4．3．1 办理二手房过户的流程199
4．3．2 二手房交接有哪些注意事项200
4．3．3 购买二手房如何防止“钱房两失”201
4．3．4 二手房延期过户的风险202
4．3．5 如何预防二手房的房主户口逾期不迁的问题203
4．3．6 二手房房产证的办理流程204
4．3．7 二手房交易免除个人所得税的几种情形205
4．3．8 房产继承过户的五大流程206
4．3．9 独生子女如何继承父母房产207
4．3．10 如何快速判断二手房房龄208
4．3．11 二手房产权年限怎么算209
第5章   收房验房
5．1 验房攻略211
5．1．1 新房入住交接的全部流程211
5．1．2 “三书两表”要注意213
5．1．3 精装修房验收的注意事项214
5．1．4 收房时如果发现质量问题怎么办216
5．1．5 为何开发商喜欢在年底交房 218
5．1．6 不可不防的收房陷阱 219
5．1．7 新房验收要带上哪些工具220
5．1．8 二手房验房的注意事项222
5．1．9 验房时不可忽视对阳台的检查223
5．2 物业224
5．2．1 物业与物业费 224
5．2．2 如何判断小区物业管理质量225
5．2．3 遇到这几种情况千万不要拒交物业费226
5．2．4 哪些情况下可以拒交或少交物业费228
5．2．5 业主面对不合理物业如何维权228
5．2．6 物业公司的哪些做法是违法的230
5．2．7 物业是否有权划定停车费231
5．2．8 物业无论如何也不会告诉业主这几件事232
5．2．9 关于物业交割保证金233
5．3 退房与落户235
5．3．1 与退房相关的基础知识235
5．3．2 退房时与契税退还相关的事项237
5．3．3 如何解决退房纠纷238
5．3．4 购房之后如何迁移户口239
5．3．5 购房者如何在卖方不迁户口的情况下入户240
附录A   与购房相关的重要词汇集锦