“一问二答”珠澳两地法律指引手册（第一辑）

图书标准信息

• 作者 珠海市律师协会；澳门法律交流协进会；澳门法学协进会
• 出版社 法律出版社
• 出版时间 2022-01
• 版次 1
• ISBN 9787519762995
• 定价 76.00元
• 装帧 其他
• 开本 大32开
• 纸张 胶版纸
• 页数 200页
• 字数 169.000千字

【内容简介】

　　随着不断推进的粤港澳大湾区建设，以及横琴粤澳深度合作区的设立，珠海与澳门两地的融合不断加强，两地在包括但不限于投资、经营、金融、企业设立及公司治理、并购、建设工程、婚姻家事、劳动雇佣、知识产权保护、保险、税收等多方面法律指引的需求越来越大。为做好两地居民及企业的法律指引，强化规则意识，有效防范法律风险，珠海市律师协会2021年9月经过前期调研后决定联合澳门法学协进会、澳门法律交流协进会的法律同仁共同编写《“一问二答”珠澳两地法律指引手册》（第一辑），作为珠澳两地居民与企业生活工作的法律指引。

【作者简介】

　　珠海市律师协会（以下简称协会）于1991年成立，是珠海律师的自律性行业组织，受司法行政机关指导，对珠海市律师事务所和执业律师实行行业管理。共有团体会员118家，个人会员2031名。

　　协会支持会员依法执业，维护会员的合法权益，完善会员执业保障体系；协调与相关司法、执法、行政机关的关系，改善律师执业环境；建立并完善律师行业管理体制；指导律师事务所规范管理工作；负责律师职业道德和执业纪律的教育、检查和监督；组织会员进行业务交流，提高会员的执业水准；宣传行业整体形象和律师协会工作；履行司法行政部门、上级律师协会委托的及法律法规规定的其他职责等。

　　协会最高权力机构为珠海市律师代表大会，常设机构为理事会、监事会，管理工作机构为会长办公会议，执行机构为秘书处。协会设立的21个工作委员会、17个专业委员会，在会长办公会领导下，针对律师行业工作性质和律师业务分类，开展相关工作。

　　澳门法律交流协进会（以下简称协进会）是由澳门特区各高校法学院毕业的法律工作者组成的非营利团体。

　　协进会坚决维护《宪法》《澳门特别行政区基本法》权威，弘扬爱国爱澳精神，支持澳门特区政府施政，积极参与具有澳门特色“一国两制”的成功实践工作，积极在内地及澳门特区开展一系列活动，参与粤港澳大湾区制度建设及完善，促进澳门特区各界专业工作者交流并融入国家发展大局。

　　协进会现有会员200多名，架构成员63名，下设学术事务部、交流事务部及青年事务部，活动以课题为导向，分别在各部成立金融法律研究委员会、国际法研究委员会、湾区青年创业委员会及横琴粤澳深度合作区法制研究委员会，研究各项社会经济热点问题。重点推动青年工作，促进澳门特区青年法律工作者与内地、香港地区、台湾地区各界青年开展交流与合作。

　　协进会将跟随时代前进步伐，号召澳门特区法律工作者站在新时代的起点，为社会及法治建设不断进步，为澳门特区融入国家发展大局，为实现“两个一百年”奋斗目标和中华民族的伟大复兴作出新贡献！

　　澳门法学协进会（以下简称法协会）于2000年成立，是法律专业团体和公务员社团。会员约200人，包括澳门特区和各地回澳的律师、政府机关负责人、法律顾问、金融机构内控合规专家和法律学者，登记局和司法机关的公务员和司法官等，含10多位具有中国委托公证员及（或）澳门特区私人公证员资格的资深会员。

　　主要宗旨为：（1）配合《宪法》和《澳门特别行政区基本法》的实施，关注和探讨澳门特区法律和公共行政之改革；（2）向社会各界进行法律推广，尤其是面向本地青少年和学生普法；（3）就内地、澳门特区、香港特区、台湾地区及其他国家相关法律进行比较研究，配合国家“一带一路”和粤港澳大湾区政策，以及“本澳一中心一平台”定位，加强法律合作和交流；（4）促进会员间的团结；（5）提高会员的专业及学术水平。

　　爱国爱澳，致力法律研究及澳门特区法改工作，与内地开展交流。坚持依法保障“一国两制”实践，为澳门特区融入国家发展大局及配合《粤港澳大湾区发展规划纲要》《横琴粤澳深度合作区总体建设方案》落实，出版粤港澳大湾区建设的系列法律论丛并举办研讨会，为深化全面依法治国贡献力量。凝聚粤港澳法律专业力量，共创大湾区合作发展新时代。

【目录】

第一篇　房产建工专题　

001.购买一手房（楼）的一般流程？

002.开发商销售房屋时应具备什么条件？

003.政府对房屋预售（“楼花”）有什么监管措施？

004.购房时如何委托他人代为签约？

005.购房过程中的认购书与买卖合同的关系是什么？

006.客户签订购房认购书后可以更名或者转让该认购房屋吗？

007.定金与订金、诚意金的区别是什么？

008.购买房屋后办理公示的手续有哪些？

009.买卖合同一般有哪些主要内容？

010.房地产一般有几类？

011.如何办理一手房（楼）的银行按揭手续？

012.如何办理二手房（楼）的房屋抵押手续？

013.客户签订购房认购书后何时可以领取房产证？

014.办理一手房（楼）房产证有哪些手续？

015.一手房（楼）买卖过程中需要缴纳哪些税费？

016.在一手房（楼）买卖中涉及哪些代办费用？

017.土地使用权的期限是多长，到期后怎么办？

018.珠海和澳门特区目前的限购政策是什么？

019.停车位有没有产权证？

020.开发商逾期交房怎么办？

021.开发商延期办理房产证，该怎么办？

022.珠海和澳门特区目前的限售政策是什么？

023.二手房（楼）交易中，如何查询拟购房屋的相关情况？

024.夫妻一方名下的婚后房产，转让过户时须另一方配合办理手续吗？

025.有抵押贷款的二手房转让过户的详细流程是怎样的？

026.房屋可以带抵押转让过户吗？

027.房产中介在为房产交易提供中介服务过程中须履行哪些法定义务？

028.买卖双方通过中介公司的推介撮合签订了房产转让合同，并均依约向中介公司支付了中介费用。此后买家因信用不良而无法获得银行贷款，继而解除房产转让合同，中介公司是否有权不予退还买卖双方的中介费？

029.珠海居民与澳门居民登记结婚后想离婚、分割财产，可通过什么途径解决？

030.承租人未按合同约定的时间足额缴纳租金，又不愿搬离房屋，出租人若通过法院诉讼的方式解决纠纷，诉讼过程一般需多久？　

031.如在地下车库不小心刮蹭相邻汽车，是否属于交通事故，应通过什么途径解决？

032.买家向开发商购买新建成的独立不动产，如在交付后出现渗水漏水，买家享有哪些权利？

第二篇　公司法专题　

033.内地和澳门特区的公司类型有哪些？不同类型的公司，对股东有何限制或要求？

034.内地（澳门特区）自然人或公司在澳门特区（内地）设立公司需要具备什么条件，提供什么数据？

035.在内地（澳门特区）设立公司一般时长多久？

036.内地（澳门特区）自然人或公司在澳门特区（内地）设立公司有无限制？

037.内地（澳门特区）自然人或公司在澳门特区（内地）设立的公司是否会被视为涉外公司？若是，设立时相较本地公司有什么特别要求？

038.自然人或公司在开设公司时其股东或行政管理架构是否须经审查？若公司股东为澳门特区自然人、内地自然人、澳门特区公司、内地公司，那么四种股东搭配投资或单独投资以开设公司有区别吗？

039.自然人设立公司可否以非现金方式出资？

040.公司成立时，股东没有实缴出资，只认缴。若有关股东在认缴期限届满前没有缴付，那么公司或其他股东是否对未缴付的资本负有连带责任？

041.有什么方式可以解散公司？

042.商事主体按组织形式以及承担责任能力不同，可以分为哪些类型？

043.内地（澳门特区）自然人可否担任澳门特区（内地）公司法定代表人？

044.公司股东和法定代表人对公司须分别承担什么责任？

045.内地（澳门特区）公司或外国公司可否成为澳门特区（内地）公司的全资母公司？

046.股东转让股权须支付哪些税项，税率是多少？

047.公司的控权股东对公司有什么特别的责任？

048.变更公司内部架构、修改章程时，有哪些手续或程序需要遵行？　

049.企业与公司在法律概念上有什么区别？

050.公司住所有无限制？

051.是否可设立一人有限公司？

052.内地（澳门特区）公司或外国公司是澳门特区（内地）公司的全资股东，法律对公司的税务责任有什么特别规定？

053.内地（澳门特区）公司或外国公司独资设立澳门特区（内地）公司，在出资方面有什么特别要求？是否需要相关部门评估？如有需要，评估的部门及标准是什么？

054.在内地（澳门特区）开设公司后，但没有实际经营有哪些后果？　

055.使公司受约束的民事行为须具备什么条件？

056.对公司印章的制作有什么要求，效力如何界定？

057.电子签署方式是否有效？如何设定？

058.倘若公司拟开展新业务，是否必须进行工商变更登记？如果不进行变更登记，有哪些后果？

059.对公司盈余分配有无限制？如果有，是什么？

060.盈余分配由何机关决定？如何决定？

061.对内地（澳门特区）公司经银行向澳门特区（内地）公司汇款，有没有限制？有哪些注意事项？

062.召开公司股东大会或董事会，可否以视像会议方式进行？

063.内地（澳门特区）是否承认在澳门特区（内地）注册商标的效力？　

第三篇　民法专题　

064.未成年人可以接受赠与吗？

065.父母以未成年人的名义购房之后，在未成年人成年之前，是否可以出售？

066.失踪人之配偶是否可以再婚？

067.在对方胁迫下签订的合同可否撤销？

068.未成年人对其作出的损害行为是否需要承担责任？

069.业主所购的房屋产权有期限吗？如有，多长时间？

070.如何了解不动产的法律状况?购买房产的法定手续是什么?　

071.房产的业主（出租人）可以单方面终止租赁合同吗？

072.分层建筑物所有人的权利与义务是什么？

073.哪些财产可以抵押？

074.甲乙两兄弟共同拥有一套房产，其中一方可以出售其份额吗？　

075.口头订立的合同是否有效？

076.通过电邮商定的内容能否作为合同存在的依据？

077.合同没有约定适用哪一地的法律时，应怎么处理？

078.如果实际造成的损失超出约定的违约金，应怎么赔偿？

079.合同既约定了违约金，又约定了定金，违约时是否可都赔？　

080.买来的货物交付之前的损坏风险由谁负？

081.基于不可抗力无法供货,可以解除合同吗？

082.赌债可以合法追讨吗？

083.分手后可以要求对方返还恋爱期间赠送的财物吗？

084.网上或微信群组公开与他人的聊天记录、电话录音违法吗？　

085.在家门口装监控是否侵害邻居的权益？

086.被保车辆转卖后，保单没有办理过户，若发生事故，车主及保险公司是否仍须负赔偿责任？

087.发生交通事故后，追诉时效为多久?受害人可以追讨哪些赔偿？　

088.楼宇墙皮剥落造成他人伤亡，谁应当承担责任？

089.狗咬伤他人，饲养人是否需要承担赔偿责任？

090.夫妻双方是否可以自行约定婚姻财产制？

091.离婚是不是必须要经法院审理？

092.夫妻双方采用共同财产制，夫妻一方拥有一套房产可以未经对方同意出售吗？

093.收养需要什么条件？养父母离婚时，养子女的抚养权如何安排？　

094.内地与澳门特区的法定继承顺序是怎样的？

095.胎儿是否享有继承权？

第四篇　劳动法专题　

096.小明在甲店铺工作了10年，一直没有签订任何合同，小明听说若没有订立合同将不会受任何保障，正确吗?劳动合同是否必须以书面形式订立?

097.小明的工作职位是文员，平常在室内办公，雇主认为其无须外出工作，故没有为其购买工作意外保险。小明在办公时间不小心扭到腰，导致半个月无法工作。小明可以要求雇主赔偿吗？　

098.小明经常被雇主要求加班，雇员可以拒绝吗？若雇员提供超时工作，有关补偿如何计算?

099.小明上班经常迟到，工作期间经常玩手机，被雇主多次提醒和警告也无任何改善，最终被雇主解雇。但小明对此愤愤不平，认为雇主是无理解雇，要求雇主赔偿。在此情况下，雇主须向小明赔偿吗？

100.阿姗在某超市担任仓库管理员，其主要职责是管理货仓和搬运货物，之后阿姗怀孕并向雇主作出申报，雇主明知其怀孕仍继续安排阿姗管理货仓和搬运货物，雇主的行为是否违法？

101.雇员入职时与雇主协议雇主可随时要求员工于周假提供工作，该协议有效吗?若雇员于周假提供工作，有关补偿如何计算?　

102.雇主在雇员没有犯错的情况下单方面解雇雇员，是否需要支付赔偿?

103.小明是某学校的老师，学校每年6月询问老师是否续期，按照该方式，小明已续期了6次劳动合同。在2021年6月合同到期后学校不予续期，并以合同到期为由认为无须向小明支付任何补偿，正确吗?

104.雇员的强制性假期有哪些?若雇员在强制性假期工作，如何补偿?

105.小明的雇主基于店铺生意不好，要求小明第2天开始放周假4天及年假5天，该做法合法吗?

106.若雇员发生劳资纠纷，其处理程序如何?

107.小明是某保安公司保安员，因健康码为红色状态而无法到岗工作，雇主是否需要支付工资？

108.小明在某餐厅担任侍应员,客户时常会基于侍应的良好服务给予其“贴士”,而月末结算工资时雇主亦全数分给员工。小明在离职时认为其每月均可获取“贴士”，故该部分款项已是其工资的一部分，要求雇主在计算其周假补偿时计算入内，小明的要求合理吗？

109.小明的女朋友为其产下一子，其欲向雇主申请侍产假，但雇主以其没有结婚为由拒绝准予假期，雇主的做法合理吗?

110.雇员是否享受“五险一金”的保障？

111.强制性假日（如国庆假期、中秋节翌日）刚好与雇员的周假恰巧重叠，雇员会否得到补假？

112.雇主对新入职雇员的表现不满意，但又不想提出解雇，可否将雇员的试用期延长？

113.澳门居民在内地工作，是签订劳动合同还是劳务合同？二者的区别是什么？

114.澳门居民在内地工作是否需要缴纳社会保险？如果在澳门特区已经缴纳社会保险，在内地是否还需要购买社会保险？

115.收取月报酬的雇员小通收到雇主张先生的通知，结算工资日为本工作周期结束日起的第十日。收取周报酬的雇员小媚也收到通知，结算工资日为本工作周期结束日起的第八日。小通及小媚应否接受？

116.陈太太在怀孕超过三个月后非自愿流产，其可享有产假吗？陈先生是否享有侍产假？若享有，各为多少天？

117.周小姐在某餐馆当客户经理，按劳动合同约定，除基本工资以外，每个月还有绩效奖金。中秋节当月，周小姐被告知，这个月的奖金将换成月饼发放。请问，餐馆是否有权这样发放奖金？　

118.摄影师陈先生受雇于澳门特区某影楼，根据合约规定，陈先生在周末工作，处理相关摄影任务。现珠海某设计公司欲聘请陈先生为其全职员工，工作内容为产品拍摄、广告相关等，周一至周五为工作时间，周末休息。请问陈先生可以应聘吗？须注意什么事项？

119.某公司职员在上下班途中因遭遇交通意外不慎受伤，其工作单位须支付医疗费用吗？

120.黄先生在某公司任高管。公司因效益减少，决定与黄先生解除合同，并要求黄先生两年内不得到同行业其他公司任职，请问这样的要求合法吗？