中国城市房价之谜
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北京房山
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作者苏东
出版社广东经济出版社有限公司
ISBN9787545457766
出版时间2016-03
装帧平装
开本其他
定价48元
货号9064394
上书时间2024-12-13
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导语摘要
苏东著的《中国城市房价之谜》，作者在书里还用非常具体、详细的事例介绍了在1998～2003年问，广州是怎样抑制了房价上涨，让当时被一致公认为一线城市的广州成为房价超低的省会级城市；杭州为何会在2000年后，成为国内房价上涨的先锋，率先开启了房价一路上涨模式；近几年温州房价之所以暴跌的原因。此外，本书也详细介绍了2000年香港楼市泡沫的破灭，2003年后又为何暴涨等等。在行文安排上，这些城市的案例都与道理的讲述穿插进行，可能次序前后略显凌乱，但由于道理讲述与案例分析都非常重要，也是不得已而为之。
作者简介
苏东，财经作家，资历媒体人。曾在《南风窗》《中国企业家》等杂志任职，长期在经济领域进行一线调查，长期进行实地市场调研，近十余年时间走访了中国数十个城市，对中国经济和房地产的发展趋势有深入研究。
目录
第一章 ?北京曾有过的三次房价下跌
北京为鼓励买房曾送户口
2005年北京房价大涨仍低于杭州、温州
2008年的房价回落
学区房的房价暴涨成吐糟点
2014年北京房地产降价
北京房价再度上涨周期落后
北京房价与青岛房价涨幅悬殊的原因
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第二章 ?上海房价涨跌与北京并不同步
从低落到高涨，旧城改造温州炒房团
2005年北京房价暴涨而上海房价下跌
暴涨与短暂下跌的循环往复
上海房价开始落后于北京
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第三章 ?青岛21世纪初房价暴涨之后趋于平稳
青岛房价为何一开始落后于郑州
青岛房价的高涨之路
城市经营是收紧土地
土地拍卖的操控
主政者思路改变房价也随之改变
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第四章 ?重庆房价为何如此亲民
重庆房价也曾出现不小涨幅
主政者将政策落实在增加建设土地上
炒房客的滑铁卢
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第五章 ?贵阳房价为何这么低
十四个大盘的崛起
房价不断下跌
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第六章 ?房价上涨的原因剖析
2000年以来房价大幅上涨的路径
住房需求超出以往
来自外来购房者的影响
土地控制造成住房供应偏紧
通货膨胀是影响房价上涨的较小因素
重点城市住房供应严重缺少
房价畸高的城市仍占少数
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第七章 ?房价上涨的原因之一——人口迁移
人口向东部沿海地区迁移是趋势?
中国规模恢宏的人口迁移
人口向哪些地方迁移
省会拥有何种优势
可建设用地不平衡
农村存在占用土地严重的现象
高房价存在危害
需要住房的城市外来人口
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第八章 ?房价上涨的原因之二——供给不足
土地供应是影响房价的要因素
中国大城市的人口密度“”
国内供地数量严重不足
土地供应不足或许是大城市堵车问题的原因之一
配套措施十分重要
供地方式应当改良
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第九章 ?1998—2003年：广州抑制房价上涨与土地供应密切相关
洛溪新城的作用
华南板块的兴起
大量楼盘供应的终结
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第十章 ?杭州：房价为何一路上涨
率先成立土地储备中心
政府紧急“纠错”
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第十一章 ?温州房价的跌落之旅
暴跌意义巨大
融资造就“温大胆”
开启第一个暴跌模式的城市
填海致供给量大增
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第十二章 ?香港楼市泡沫破灭的原因
联合声明的条件
重点在“八万五建屋计划”
房价暴跌令负资产阶级不满
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第十三章 ?中国城市高房价的原因
低房价城市土地供应量都大
中国人就是喜欢买房
投资买房很正常
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第十四章 ?如何解决北京、上海的高房价问题
白领没有逃离一线城市
2010年时的建议：迁出国家大学、科研院所和央企总部
降低北京和上海的人口增长
搬迁部属高校行
雄安新区可预见的几个前景
北京住房总量需达到1980年的五十倍
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第十五章 ? 一些关于房价的典型错误观点
炒房客不是房价上涨的罪魁祸
房租上涨与房产中介无关
囤积房源和土地十分正常
中国的空置房到底多不多
地产商人不是房价上涨的罪魁祸
富人购买的房产与普通民众购买的不一样
人们对房价高涨原因认识不清源于对经济学知识的缺乏
关于房价问题的其他认识误区
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第十六章 ? 对房价调控政策的思考
房价难调源于将政策重点放在抑制投机上
征收房产税会增加购房者负担
中小地产开发商意降价
“因城施策”比“一切”政策更具针对性
民粹主义思想或是抑制房价的大敌
降低房价有效的政策就是大量供应土地
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后记 ?中国的住房还可不可以买
中国的城市房价会继续上涨
如何挑选投资房产的城市
沿海海景房有没有投资价值
内容摘要
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