物业设施设备（第2版）

图书标准信息

• 作者 岳娜
• 出版社 电子工业出版社
• 出版时间 2021-02
• 版次 1
• ISBN 9787121380815
• 定价 69.80元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 316页
• 字数 531.2千字

【内容简介】

本书共13章，包括物业室内给排水系统、物业室外给排水系统、物业室内消防与防火排烟系统、物业通风与空调系统、物业供暖系统、物业室内热水与燃气供应系统、物业供配电系统、物业电气照明系统、物业电梯与自动扶梯系统、物业弱电系统、物业智能化系统、物业防雷与接地系统、物业设施设备承接查验。全书系统地介绍了物业各类设施设备的相关内容并兼顾工程监理、物业管理等专业的需要，在每个章节内专门编写了物业设施设备系统的运行管理与维护等方面的内容。本书加入了大量的识读图例和施工图。读者可以通过识读图例和施工图提高物业施工与管理的能力。本书可作为高等院校物业管理、土木工程、工程管理等专业的教材，也可作为监理工程专业和物业管理相关专业的学生、物业项目工程人员、建设单位工程管理人员和施工技术人员的参考用书。本书配有电子课件，免费提供给选用本书的授课教师，如有需要，请向出版社索取。

【作者简介】

研究生学历、高级工程师，房地产经纪人、全国物业管理注册师（一）、受聘单位：1、受聘西北大学物业项目创就业培训指导中心导师2、受聘中国物业协会设施设备技术委员会委员3、受聘中国房地产营销协会专家委员会专家4、受聘多地物业协会培训顾问5、受聘全国房地产培训中心客座教授 6、陕西佳佳物业管理公司董事长8、西安欧亚学院物业教研室主任、房地产研究运营中心工作室负责人9、广东宏德城市服务公司西安分公司工程总监10、重庆德杰集团任物业公司高级顾问等。（二）、职业经历：1、曾在西安高新开发区莲湖科技产业园任物业企业总经理；2、曾在泰国正大集团西安建设公司任总经理；3、曾在莲湖区住建局城市综合建设公司任物业公司总经理等。（三）、科研简介：1、主编《物业法律法规案例评析》《建筑设施设备工程》《物业设备常见故障处理》等8本专业教材；2、获得国家级奖项9项及多次获得省市科研奖项；3、取得两项发明专利；4、获得陕西省教学名师称号5、获得中国房地产营销协会匠心导师、教育贡献者等（四）、教学简历：在全国200多个城市做物业、房地产及政府监管方面的公开课、大型企业内训课等，受众群体上万人次，反课率高。

【目录】

目 录 

第1章 物业室内给排水系统 1 

1.1 室内给水系统 1 

1.1.1 室内给水系统的分类 1 

1.1.2 室内给水系统的组成 2 

1.1.3 常用给水方式 3 

1.1.4 管材、附件和水表 5 

1.1.5 给水加压与调节设备 13 

1.2 室内给水系统管道的布置与敷设 15 

1.2.1 给水系统管道的布置要求 15 

1.2.2 给水系统管道的敷设 17 

1.2.3 给水系统管道的验收 17 

1.3 室内排水系统 18 

1.3.1 室内排水系统的分类与组成 18 

1.3.2 排水管材及卫生器具 19 

1.3.3 物业排水管道的敷设要求 27 

1.4 屋面雨水系统 28 

1.4.1 屋面雨水的排除方式 28 

1.4.2 屋面雨水排除系统的组成、布置与敷设 30 

1.5 物业中水系统 31 

1.5.1 中水系统 31 

1.5.2 中水系统组成 32 

1.5.3 物业中水系统安全防护 33 

1.6 高层物业给排水简介 33 

1.6.1 高层物业给水系统 34 

1.6.2 高层物业排水系统 35 

1.7 物业给排水系统的维护与管理 38 

1.7.1 给水系统的维护与管理 38 

1.7.2 排水系统的维护与管理 39 

思考与练习 40 

第2章 物业室外给排水系统 41 

2.1 室外给水系统 41 

2.1.1 室外给水系统的组成 42 

2.1.2 室外给水方式 42 

2.1.3 室外给水设计用水量 43 

2.1.4 室外给水加压站 44 

2.1.5 室外给水管道的布置与敷设 44 

2.2 室外排水系统 46 

2.2.1 室外排水系统的种类与组成 46 

2.2.2 室外排水体制 47 

2.2.3 室外排水提升设备和附属构筑物 47 

2.2.4 室外排水管道的布置与敷设 48 

2.3 室外工程管线综合布置原则 50 

2.4 室外水景工程与游泳池 51 

2.4.1 室外水景工程 51 

2.4.2 室外游泳池 54 

2.5 室外给水泵房的维护与管理 57 

2.5.1 室外给水泵房的运行与管理 57 

2.5.2 水池、水箱的保养 58 

2.5.3 水泵的保养与维护 58 

2.5.4 泵房设备的维修与更新管理 59 

思考与练习 59 

第3章 物业室内消防与防火排烟系统 60 

3.1 消防系统的分类及组成 60 

3.1.1 消防系统的分类 60 

3.1.2 消防系统的组成 61 

3.2 消火栓给水系统 62 

3.2.1 消火栓给水系统的组成 62 

3.2.2 消火栓及管道的布置 64 

3.3 自动喷水灭火系统 65 

3.3.1 自动喷水灭火系统的分类 66 

3.3.2 自动喷水灭火系统的工作原理 69 

3.4 高层物业室内消防系统 72 

3.4.1 高层物业室内消防的特点 72 

3.4.2 一般规定 73 

3.4.3 高层物业室内消火栓给水系统的给水方式 73 

3.4.4 室内消火栓和自动喷水灭火系统的布置 74 

3.5 其他常用灭火设施简介 75 

3.5.1 二氧化碳灭火系统 75 

3.5.2 蒸汽灭火系统 76 

3.5.3 干粉灭火系统 77 

3.5.4 泡沫灭火系统 78 

3.6 高层物业的防火排烟 78 

3.6.1 防火排烟的机理与形式 78 

3.6.2 防火排烟的设备及部件 80 

3.7 消防系统与防火排烟系统的管理与维护 84 

思考与练习 85 

第4章 物业通风与空调系统 86 

4.1 通风与空调系统的分类及组成 86 

4.1.1 通风系统的分类及组成 87 

4.1.2 空调系统的分类及组成 89 

4.2 常用通风系统与空调系统的主要设备 92 

4.2.1 通风系统的主要设备 92 

4.2.2 空调系统的主要设备 94 

4.2.3 空气的输送与分配设备 100 

4.3 空调制冷系统 104 

4.3.1 制冷装置 104 

4.3.2 冷冻水系统 105 

4.3.3 冷却水系统 107 

4.4 通风与空调系统的检测及调试 108 

4.4.1 检测及调试的目的和内容 108 

4.4.2 单机试运转 109 

4.4.3 无负荷联合试运转 109 

4.4.4 通风与空调系统的调试 109 

4.5 通风与空调工程的验收 110 

4.6 空调系统的管理与维护 110 

4.6.1 空调系统的运行管理 110 

4.6.2 空调系统的维护 111 

4.6.3 空调系统的常见故障及 

排除方法 112 

思考与练习 113 

第5章 物业供暖系统 114 

5.1 供暖系统的分类与组成 114 

5.1.1 供暖系统的分类 114 

5.1.2 供暖系统的组成 115 

5.2 低温水供暖系统 116 

5.2.1 低温水供暖系统的组成 116 

5.2.2 热水供暖系统的形式 117 

5.2.3 管材与管道敷设 120 

5.3 蒸汽供暖系统 122 

5.3.1 蒸汽供暖系统的组成 122 

5.3.2 蒸汽供暖系统的特点 124 

5.4 热风供暖系统 124 

5.5 供暖设备 125 

5.5.1 散热器 125 

5.5.2 辅助设备 129 

5.6 分户计量及地板辐射热水供暖系统 132 

5.6.1 分户计量热水供暖系统 132 

5.6.2 地板辐射热水供暖系统 133 

5.7 供暖系统的运行管理与维护 134 

5.7.1 供暖系统的试运行与调节 135 

5.7.2 供暖系统的常见故障与处理 135 

5.7.3 供暖系统的维护与管理 136 

思考与练习 137 

第6章 物业室内热水与燃气供应系统 138 

6.1 室内热水供应系统 138 

6.1.1 热水供应系统的组成与分类 138 

6.1.2 热水的加热方式和供应方式 140 

6.1.3 管材、附件和加热设备 140 

6.1.4 热水供应系统管网的布置与敷设 141 

6.1.5 饮水供应系统 143 

6.1.6 太阳能热水器 146 

6.2 燃气供应系统 148 

6.2.1 燃气的种类 148 

6.2.2 室内燃气管道系统的组成 148 

6.2.3 燃气供应系统的附属设备及燃气用具 148 

6.2.4 燃气管道的敷设要求 153 

6.3 燃气供应系统的维护与管理 156 

6.3.1 室内燃气系统维护与管理的内容 156 

6.3.2 室内燃气管道及部件的维护 156 

6.3.3 室内燃气安全 157 

思考与练习 157 

第7章 物业供配电系统 159 

7.1 物业供配电 159 

7.1.1 物业用电负荷的分类 159 

7.1.2 低压配电方式 160 

7.1.3 线路的敷设方式 160 

7.2 变配电室 162 

7.2.1 低压配电箱（盘） 162 

7.2.2 物业的变配电所 162 

7.3 电工基本知识 164 

7.3.1 电路的基本概念 164 

7.3.2 三相交流电 165 

7.3.3 变压器 166 

7.3.4 电动机 168 

7.3.5 常用低压电器 170 

7.4 物业供配电系统的管理与维护 173 

7.4.1 物业供配电系统的管理 173 

7.4.2 物业供配电系统的维护 174 

思考与练习 175 

第8章 物业电气照明系统 176 

8.1 电光源与灯具的选用 176 

8.1.1 电光源的种类与用途 176 

8.1.2 灯具的种类与选用 179 

8.1.3 灯具的布置 181 

8.2 照明供电线路的布置与敷设 182 

8.2.1 照明供电线路的布置 182 

8.2.2 照明供电线路的敷设 183 

8.3 配电箱与控制电器 184 

8.3.1 配电箱的安装 184 

8.3.2 控制电器的安装 185 

8.4 物业电气施工图的组成及内容 191 

8.5 电气施工图的一般规定 192 

8.5.1 照明灯具的标注形式 192 

8.5.2 配电线路的标注形式 193 

8.5.3 常用图例 194 

8.6 电气照明的常见故障与维护 197 

8.6.1 电气照明的常见故障 197 

8.6.2 电气照明设施的维护 197 

思考与练习 198 

第9章 物业电梯与自动扶梯系统 199 

9.1 电梯 199 

9.1.1 电梯的种类和组成 199 

9.1.2 电梯的维护和管理 202 

9.2 自动扶梯的组成和维护 204 

9.2.1 自动扶梯的组成 204 

9.2.2 自动扶梯的维护 206 

思考与练习 207 

第10章 物业弱电系统 208 

10.1 有线电视系统和计算机网络系统 208 

10.1.1 有线电视系统 208 

10.1.2 计算机网络系统 209 

10.2 电话通信系统和有线广播系统 211 

10.2.1 电话通信系统 211 

10.2.2 有线广播系统 212 

10.3 电控门系统 212 

10.3.1 电控门系统的组成 213 

10.3.2 电控门系统的功能 213 

10.4 火灾自动报警与消防联动系统 213 

10.4.1 火灾自动报警系统的组成 213 

10.4.2 消防联动系统 216 

10.5 安保系统 217 

10.5.1 安保系统的组成 217 

10.5.2 安保系统的作用 223 

思考与练习 223 

第11章 物业智能化系统 224 

11.1 物业智能化概述 224 

11.1.1 物业智能化的起源 224 

11.1.2 物业智能化的组成和功能 224 

11.1.3 物业智能化的特点 225 

11.1.4 物业智能化的发展趋势 225 

11.2 物业智能化系统 226 

11.2.1 物业设备自动化系统 226 

11.2.2 办公自动化系统 227 

11.2.3 通信网络系统 227 

11.2.4 综合布线系统 229 

11.2.5 小区信息接入系统 230 

11.2.6 家庭智能化系统 231 

11.3 物业智能化管理简介 232 

11.3.1 物业智能化管理的目标 232 

11.3.2 物业智能化设备的运行与维护 233 

11.3.3 物业智能化的节能管理 234 

11.3.4 室外物业智能化管理系统 235 

思考与练习 236 

第12章 物业防雷与接地系统 237 

12.1 防雷 237 

12.1.1 雷电的形成及危害 237 

12.1.2 防雷装置的构成 238 

12.1.3 防雷装置的安装 240 

12.2 接地 242 

12.2.1 接地的方式及作用 242 

12.2.2 接零的方式及作用 242 

12.2.3 电气设备的保护措施 244 

12.3 接地装置 244 

12.3.1 接地装置的安装与调试 244 

12.3.2 接地装置的管理 247 

12.3.3 接地装置的维护 247 

思考与练习 248 

第13章 物业设施设备承接查验 249 

13.1 供配电系统的承接查验 249 

13.1.1 承接查验工作依据 249 

13.1.2 接管验收的范围 250 

13.1.3 接管验收的程序 250 

13.1.4 登记建档 252 

13.2 照明系统的承接查验 252 

13.2.1 承接查验工作依据 252 

13.2.2 接管验收的范围 253 

13.2.3 接管验收的程序 253 

13.2.4 照明系统的接管验收 253 

13.3 电动机的承接查验 254 

13.3.1 承接查验工作依据 254 

13.3.2 电动1