房地产估价教程（第3版）

图书标准信息

• 作者 戴学珍
• 出版社 清华大学出版社
• 出版时间 2017-04
• 版次 3
• ISBN 9787302467908
• 定价 35.00元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 268页
• 字数 369千字

【内容简介】

本书为系统研究关于我国房地产估价的基本理论、基本方法和实践应用的教材，内容包括房地产估价的基本概念、理论基础、房地产价格形成的基本原理和影响因素，以及房地产估价的基本方法、估价流程和估价报告的应用等，并辅以练习题和参考答案。房地产估价的基本方法包括对所有资产类型具有普适性的市场比较法、收益法和成本法，还包括更适用于房地产这种资产类型的假设开发法、路线价法、长期趋势法，以及从属于市场比较法的基准地价系数修正法、从属于收益法的残余法等。第3版根据*标准和实践进行了修订。
  本教材适用于房地产经营与管理、土地经济学、人文地理、投资学等专业高年级本科生，也适用于从事房地产估价及其关联事业的人士阅读。为教学方便，本书还为教师提供PPT教学课件。

【作者简介】

:
戴学珍，1999年获北京大学博士学位，现为中央财经大学管理科学与工程学院房地产管理系教授。研究方向为房地产经济、城市与区域经济、区位论等，出版学术专著2部，主编和参编教材6部，获省部级奖2项，主持和参与40余项重量、省部级及横向课题，在国内外经济、管理、地理类核心期刊发表学术论文50余篇。
主编推荐:
(1)增加了独立、客观、公正原则和谨慎原则，并根据《房地产抵押估价指导意见》对谨慎原则进行了说明；
(2)完善了房地产估价的各种估价目的；
(3)增加了房地产估价职业道德的相关内容；
(4)增加了汇率因素对房地产价格的影响；
(5)比较法中完善了可比交易实例的搜集途径和选择标准，增加了统一税费负担、统一融资条件的内容；
(6)收益法完善了计算公式和收益期限确定的内容；
(7)成本法增加了不同情况土地取得费的确定等内容；
(8)完善了房地产估价报告的相关内容。

【目录】

目录

 

第1章导论

 

1.1房地产的概念与特性

 

1.2房地产估价概述

 

习题

 

第2章房地产估价的理论基础

 

2.1地租理论

 

2.2土地区位理论

 

习题

 

第3章房地产价格形成的基本原理

 

3.1房地产价格概述

 

3.2房地产价格的构成与类型

 

3.3房地产价格的影响因素

 

习题

 

第4章市场法

 

4.1市场法的基本原理

 

4.2市场法的适用范围

 

4.3市场法的操作步骤

 

4.4回归分析法

 

4.5基准地价修正法

 

4.6应用举例

 

习题

 

第5章收益法

 

5.1基本思路及适用范围

 

5.2收益法的评估程序

 

5.3收益法计算常用公式

 

5.4收益法指标的估算

 

5.5残余法

 

5.6应用举例

 

习题

 

第6章成本法

 

6.1成本法的基本原理

 

6.2成本法的适用范围

 

6.3成本法的操作步骤

 

6.4土地使用权价格的估算

 

6.5建筑物价格（改良物残余价值）的估算

 

习题

 

第7章剩余法

 

7.1剩余法的基本原理

 

7.2剩余法的适用范围

 

7.3剩余法的计算公式

 

7.4剩余法的操作步骤

 

7.5应用举例

 

习题

 

第8章长期趋势法

 

8.1长期趋势法的基本原理

 

8.2数学曲线拟合法

 

8.3平均增减量法

 

8.4平均发展速度法

 

8.5移动平均法

 

8.6指数修匀法

 

8.7长期趋势法的应用

 

习题

 

第9章路线价估价法

 

9.1路线价估价法的含义和理论依据

 

9.2路线价估价法的计算公式

 

9.3路线价估价法的适用范围

 

9.4路线价估价法的程序

 

9.5深度百分率表

 

9.6几个路线价法则介绍

 

9.7应用举例

 

习题

 

第10章在建工程评估

 

10.1在建工程及其评估特点

 

10.2在建工程评估的准备工作

 

10.3在建工程评估

 

习题

 

第11章高层建筑地价分摊

 

11.1高层建筑地价分摊的意义

 

11.2高层建筑地价分摊的方法

 

习题

 

第12章房地产估价流程和房地产估价报告

 

12.1房地产估价流程

 

12.2房地产估价报告

 

12.3房地产估价案例

 

习题

 

习题参考答案

 

参考文献