合同起草审查指南：房地产开发卷、建设工程卷（第二版）

图书标准信息

• 作者 鞠美园；何力
• 出版社 法律出版社
• 出版时间 2024-01
• 版次 1
• ISBN 9787519780241
• 定价 88.00元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 页数 347页
• 字数 450千字

【内容简介】

本书以理念为指导，对房地产开发、建设工程类合同协议的起草审查从宏观、中观、微观三个层面进行剖析，对交易结构、合同形式、合同条款、合同语言等合同的各个层面进行了系统的梳理和总结，以三观四步法的具体应用，讲述具体合同类型的具体起草审查要点，是一套读完就能使用的方法。同时，嵌入合同审查的工具与方法，书中提供了一些配套的合同及文书模板、合同条款模板均列有数字编号，读者可通过法天使-中国合同库进一步使用（该部分为书稿外的服务，具体使用请以平台说明为准），立竿见影地提高合同起草审查的效率。

【作者简介】

鞠美园，“法天使-中国合同库”特聘专家执业律师，中国政法大学法律硕士，多年房地产行业大型企业法务工作经验，资深法务何力，“法天使-中国合同库”创始人，原钱伯斯、ALB、Legal500上榜律师，中国政法大学法律硕士、优秀校友，《合同起草审查指南》团体标准主要起草人

【目录】

合同起草审查指南：房地产开发卷

房地产开发卷前言/003

第一单元土地一级开发类合同01

1.1背景知识：行政协议的起草审查/007

1.2土地一级开发委托合同/010

1.2.1宏观—合同类型/010

1.2.2宏观—合同主体/012

1.2.3宏观—合同标的：一级开发项目，必须纳入土地储备开发计划/013

1.2.4宏观—合同程序：招投标/013

1.2.5微观—合同条款/014

1.3拆迁委托协议/020

1.3.1宏观—合同类型：拆迁委托协议不同于拆迁安置补偿协议，也不同于拆除工程承包合同/020

1.3.2中观—合同形式：几种体现形式，对应几种场景/020

1.4拆迁安置补偿协议/022

1.4.1宏观—合同主体：征收人、实施单位、被征收人/022

1.4.2宏观—合同程序：以房屋征收决定为前提/023

1.4.3微观—合同条款：明确约定拆迁安置补偿方案/024

第二单元土地一级市场类合同02

2.1土地一级市场主要交易模式与相应合同类型梳理/027

2.2国有土地使用权出让合同/029

2.2.1宏观—合同主体/029

2.2.2宏观—合同程序：招拍挂程序/030

2.2.3宏观—合同标的：“毛地出让”不合法/032

2.2.4微观—合同条款/033

2.3勾地协议/034

2.3.1勾地及政府招商引资类协议背景知识/034

2.3.2勾地及政府招商引资类协议的起草审查/035

2.4土地置换协议/041

第三单元土地二级市场及一级市场联合拿地类合同03

3.1土地二级市场类合同的整体认识框架/045

3.2“土地二级市场类合同”相关说明/050

3.3房地产项目公司股权取得类合同/057

3.3.1进一步认识房地产项目公司股权取得类合同的交易结构/057

3.3.2“房地产项目公司股权取得”优选的特殊性：围绕着特定的房地产项目/059

3.3.3项目转让型股权取得类合同“三观分析”/060

3.3.4合作开发型股权取得类合同说明/077

3.3.5“分地块开发”下的股权取得类合同/079

3.3.6不同阶段的股权取得类合同简要说明/080

3.4国有土地使用权及在建工程转让合同/082

3.4.1国有土地使用权及在建工程转让合同概述/082

3.4.2土地使用权转让合同的起草审查/083

3.4.3不同阶段的土地使用权转让合同简要说明/094

3.5联建（房地产合作开发）合同/097

3.5.1项目合作型联建合同的起草审查/097

3.5.2项目转让型联建合同简介/101

3.5.3分地块开发模式下的联建合同简介/102

3.5.4不同阶段的联建合同简要介绍/103

3.6委托代建合同/104

3.7定制开发类合同和资金回报类合同简要说明/114

3.8“一级市场联合拿地类合同”/117

3.8.1“一级市场联合拿地类合同”的背景知识/118

3.8.2项目公司竞买模式下的“一级市场联合拿地类合同”/121

3.8.3联合体竞买模式下的“一级市场联合拿地类合同”/124

3.8.4“报名后竞得前”签订的“一级市场联合拿地类合同”/127

3.8.5“一级市场联合拿地类合同”的违法性分析/127

第四单元房地产销售、物业服务类合同04

4.1一般商品房买卖合同/131

4.1.1宏观—合同主体/131

4.1.2延伸讨论：借名买房协议/132

4.1.3宏观—合同程序/133

4.1.4延伸讨论：预售商品房抵押贷款中的阶段性担保与抵押登记/135

4.1.5中观—合同形式/137

4.1.6微观—合同条款/144

4.2特殊房屋销售类合同/152

4.2.1经济适用房买卖合同/152

4.2.2共有产权住房买卖合同/153

4.2.3产权式酒店销售下的合同/154

4.2.4车位销售类合同/155

4.3特殊销售方式类合同/156

4.3.1房屋整售下的合同/156

4.3.2房产定制销售/租赁下的合同/157

4.3.3房屋团购下的合同/158

4.3.4售后返租、售后包租下的合同/160

4.3.5以房抵债（“工抵房”）下的合同/161

4.3.6使用权转让、以租代售下的合同/165

4.3.7让与担保式房产买卖下的合同/166

4.3.8附选择权、转售权的房产销售下的合同/167

4.3.9“卖方信贷支持”房产销售下的合同/168

4.3.10归纳：专门协议+正常商品房买卖合同/168

4.4房地产销售委托代理类合同/170

4.4.1房地产全案销售委托代理合同/170

4.4.2渠道销售代理合同的“微观—合同条款”/173

4.4.3房地产包销合同的特殊起草审查要点/174

4.5物业服务合同（含前期物业服务合同）/176

4.5.1物业服务类合同的几种典型场景/176

4.5.2住宅类物业服务合同的起草审查/177

第五单元专题讨论：集体土地+城市更新05

5.1专题一：集体建设用地类合同/183

5.1.1农村集体土地主要类型/183

5.1.2宅基地的交易模式与相应合同介绍/184

5.1.3集体经营性建设用地的交易模式与相应合同介绍/186

5.2专题二：城市更新项目类合同/192

5.2.1城市更新概述/192

5.2.2城市更新及其合同的类型/194

5.2.3以广州旧村改造（合作改造）模式为例的合同文本介绍/196

合同起草审查指南：建设工程卷

第一单元建设工程合同概述01

1.1建设工程合同概览/203

1.2本课程讲建设工程合同的什么，没有讲什么/206

1.3本课程的讲授方法/208

1.4建设工程合同示范文本概述/209

1.5建设工程合同卷有关术语/220

第二单元建设工程合同“宏观—交易结构”通用起草审查要点02

2.1宏观—合同标的+合同类型：建设工程合同与非建设工程合同/227

2.2宏观—合同类型：建设工程合同与PPP相关合同/231

2.3宏观—合同类型+合同主体：挂靠承包（借用资质）/234

2.4宏观—合同类型：非法转包/235

2.5宏观—合同类型：违法分包/237

2.6宏观—合同类型：支解发包/239

2.7宏观—合同主体：合作开发下的发包/240

2.8宏观—合同主体：非工程所有人发包/242

2.9宏观—合同主体：建设工程相关资质/243

2.10宏观—合同主体：联合体（及相关协议）/244

2.11宏观—合同主体：项目部/250

2.12宏观—合同程序：招投标与“阴阳合同”/253

2.12.1必须进行招投标程序的工程项目/253

2.12.2招投标中有关文件的法律性质/257

2.12.3工程合同违反《招标投标法》的分析/258

2.13宏观—合同程序：合同备案/262

2.14宏观—合同程序：建设工程项目的许可/263

2.15宏观—交易结构：工程合同的违法无效与应对/265

第三单元建设工程施工合同的“中观+微观”03

3.1中观—合同形式：基于施工合同（2017版）的复杂合同结构/273

3.2微观—合同条款：基于施工合同（2017版）/280

3.2.1本课程对施工合同“微观—合同条款”的讲解方法/280

3.2.2“工程量+工程价款”条款/281

3.2.3延伸讨论：垫资承包与利息的约定/290

3.2.4违约责任/292

3.2.5施工合同中的默示条款/293

3.2.6建设工程合同中的“霸王条款”/296

3.2.7法律适用条款/297

3.2.8争议解决条款/298

3.2.9延伸讨论：优先受偿权及相关起草审查问题/301

第四单元其他建设工程合同04

4.1建设工程总承包合同简析/309

4.1.1工程总承包背景知识/309

4.1.2建设工程总承包合同的起草审查/310

4.2分包合同/314

4.2.1分包合同类型简介/314

4.2.2专业分包合同的“中观—合同形式”/316

4.2.3专业分包合同的“微观—合同条款”/317

4.2.4延伸讨论：指定分包下的合同/319

4.2.5延伸讨论：独立发包下的合同/321

4.2.6劳务分包合同/322

4.2.7延伸讨论：包工头劳务承包的风险/324

4.3内部承包合同/325

4.3.1宏观—合同类型：内部承包模式的法律效果/326

4.3.2宏观—合同类型：内部承包模式的整体风险与防控/327

4.3.3宏观—合同类型：内部承包与挂靠承包、非法转包、违法分包/328

4.3.4微观—合同条款：内部承包合同的几种场景/329

4.3.5微观—合同条款：争议解决条款/330

4.3.6延伸讨论：挂靠承包合同与内部承包合同的相似之处/330

4.4建设工程勘察、设计合同/332

4.5延伸讨论：建设工程监理合同/336

附录/339

配套资料、工具使用说明/339

《合同起草审查指南》规范术语表/340

法律法规缩略语表/342

声明/347