不动产财产权利价值论（法律科学文库；“十三五”国家重点出版物出版规划项目）

图书标准信息

• 作者 李俊晔 著
• 出版社 中国人民大学出版社
• 出版时间 2016-11
• 版次 1
• ISBN 9787300235769
• 定价 59.80元
• 装帧 平装
• 开本 其他
• 页数 344页
• 字数 341千字
• 丛书 法律科学文库

【内容简介】

从理论价值上看，目前关于不动产法律问题的研究，或者偏重物权研究，或者偏重合同研究，以不动产物权价值为中心进行相关法律研究的并不多，而在现实的交易中，很多不动产纠纷的发生、变化和解决的根源可归于不动产价值问题。因此，以交易关系背景下不动产价值的实现及救济为视角对相关法律问题进行研究，具有一定的理论创新价值。在具体研究中，除了法学研究方法外，还可借鉴法经济学研究范式，同时融合其他相关学科理论，对若干法律问题中的深层规律进行剖析。实践中，大量不动产纠纷都是围绕经济利益展开的冲突，其中显现出经济理论两个*重要的假设，即资源稀缺与理性行为。

【作者简介】

李俊晔，法学博士,毕业于中国人民大学法学院,受教于我国著名民法学家龙翼飞老师。现为北京市第二中级人民法院一级法官，并在中国应用法学研究所从事博士后研究。主要研究领域：民法、物权法。承担北京社科基金课题一项。

【目录】

绪论节研究的选题与视角一、研究背景与选题价值二、本书的研究视角第二节基本范畴与基本理论一、选题研究范围二、基本经济学范畴三、基本经济学理论第三节研究方法与论证方法一、研究方法二、论证方法第四节本书的创新第五节理论框架结构一、主要内容概述二、理论体系脉络三、内容图解概览章不动产财产权利与价值基本问题节物、债二元框架下观察权利属性新范式一、传统大陆法系财产法物、债二元框架理论二、大陆法系物、债二元框架体系之现实批判三、物、债二元框架下物债混合模式类型化分析第二节物、债二元框架下财产权利二维价值体系重构一、财产权利游走于物债属性坐标（横轴）二、财产权利衡量于价值水平坐标（纵轴）三、不动产财产权利价值表现于物、债二维体系四、财产权利二维价值体系的现实意义五、财产权利二维价值体系原构与重构之比较第三节物、债二元框架下财产权利二维价值体系之灵魂一、价值法律围城的大门（不动产问题）二、物、债二元框架下不动产财产权利之可分解性与可稀释性三、不动产财产权利可分解性与价值丰富性第四节余按第二章不动产财产权利价值形态论节探寻不动产财产权利价值之源一、历史学维度：传统不动产价值观念的历史情结二、心理学维度：不动产多层次价值需求三、伦理学维度：人性恶与理性人四、哲学价值论维度：主客观价值关系之实践统一，兼探源小结第二节不动产财产权利价值形态的经济基础一、西方经济学基础：经济理性人与资源稀缺性两大假设二、马克思主义哲学、经济学基础：不动产财产权利价值的三层含义三、政治经济学基础：商品二因素映射不动产财产权利价值形二层次第三节不动产财产权利价值形态之一：保有与利用一、不动产财产权利保有价值概说二、所有的价值：权能弹力回归之核心三、占有的价值：控制，公示，担保，垄断四、使用的价值：尴尬于法律与现实夹缝的居住权五、附加性、延伸性使用：地缘区位与相邻关系六、收益的价值：孳息第四节不动产财产权利价值形态之二：处分与交易一、不动产财产权利处分的基本效用：货币化二、不动产财产权利处分的附加效用：外部性三、处分之处分第五节余按第三章不动产财产权利价值转化论节不动产财产权利价值转化过程的双重性一、价值转化双重过程概述：价格与效用二、价格转化过程：主体性兼客观性三、效用转化过程：客体性兼主观性四、价格与效用转化过程之再认识及相互制约性观察第二节不动产财产权利价值转化之效率与成本一、不动产财产法律的使命：提高效率与降低成本二、不动产财产权利价值转化中的信息成本三、信息成本比较下信息优势方的告知与谨慎义务第三节不动产财产权利价值转化之风险性与完备度一、完备合同模型的启示：政策指导性格式合同二、物权、合同的任意性规范配置三、信息市场：中介机构与网络平台第四节不动产财产权利价值转化的特殊法律实践一、民间习惯“登堂入室”的“价值门槛”二、不动产财产权利价值转化之民间习惯实例：让与担保与卖渡担保三、以民商合一视角统一不动产财产权利让与担保之立法建议第五节余按第四章不动产财产权利价值实现障碍论节不动产财产权利价值实现障碍之经济基础一、不动产财产权利价值实现障碍类型化分析二、不动产财产权利价值实现障碍之市场环境现实观察三、不动产财产权利价值实现障碍之市场供求理论基础——蛛网模型第二节不动产财产权利内生性交易障碍：以违约为例一、内牛性交易障碍之表象与根源二、内生性交易障碍之源：房屋差价的诱惑三、内生性交易障碍之赔偿：不动产差价机会成本损失之确定第三节不动产财产权利内生性利用障碍：以相邻关系为例一、内生性利用的外部性：相邻关系二、内生性利用障碍外部性之内部化：相邻关系转化为地役权问题第四节不动产财产权利外源性交易障碍：以房地产调控政策为例一、外源性交易障碍主要形式：国家经济调控政策二、外源性交易障碍之实践分析：情势变更、不可抗力、商业风险之辩三、房屋买卖中“限贷”和“限购”新政对合同履行影响之法律定位四、情势变更适用条件的要件识别方法五、情势变更的适用方法与法律效果第五节不动产财产权利外源性利用障碍：以征地拆迁为例一、外源性利用障碍主要形式：不动产利用外部性之反作用二、拆迁中的“诺斯悖论”三、兼具效率与公平的“公共利益”——双重帕累托标准四、历史遗留问题中“诺斯悖论”之危险第六节余按……第五章不动产财产权利价值冲突论第六章不动产财产权利矛盾调和论结论参考文献附录1经验与逻辑附录2方法与建议附录3案例汇总
作者介绍

序言