{正版现货新书} 房地产企业破产重整疑难复杂问题解析 9787576420234 山东利得清算事务有限公司, 山东泰祥律师事务所, 主编

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北京丰台

作者山东利得清算事务有限公司, 山东泰祥律师事务所, 主编

出版社中国政法大学出版社

ISBN9787576420234

出版时间2025-03

装帧平装

开本16开

定价88元

货号18210021

上书时间2026-01-29

商品详情

品相描述：全新

商品描述: 目录
序言

第一编应破尽破房地产企业的识别及破产管理人的选择

第一章应破尽破房地产企业的快速识别及破产程序选择

第一节正确理解烂尾项目的“一法官”环节

第二节出现哪些问题应当及时推动进入破产程序

第三节保交房的程序选择：破产重整还是破产清算

第二章房地产企业的预重整

第一节预重整的有关规定

第二节预重整的特点

第三节与正式破产程序的衔接

第四节预重整程序的争议

第五节房地产企业预重整的特点与实务中的问题

第三章房地产企业破产程序中的破产管理人选择

第一节破产管理人的分类以及清算组管理人的渊源

第二节房地产企业破产指定清算组担任管理人的优势

第三节清算组管理人内部责任划分

第四节房地产企业申请破产重整的主体及法院立案的具体要求

第五节对“难办证”和“难交付”项目的总结与思考

第二编房地产特有债权的争议与保护

第四章破产程序中共益债务认定及清偿

第一节共益债务的范围认定及其清偿方式

第二节重整计划执行阶段共益债务认定的法理逻辑

第三节 “分担式清偿”替代“随时”清偿——以安居公司重整案共益债务问题的处理为例

第五章拆迁（征收）补偿权的权利属性及其行使

第一节从拆迁到征收——城市化进程中的立法演变

第二节拆迁（征收）补偿权的相关司法裁判观点和学术观点

第三节被拆迁（征收）人在破产程序中应享有代偿性取回权

第四节代偿性取回权的实践——以笔者团队办理的两起房地产企业重整案为例

第六章消费性购房户的权利保护

第一节消费者的主体范围和消费性购房户的界定

第二节消费者优先权司法保护的两个阶段以及交付房屋和价款返还请求权的区别

第三节续建费用的确定、调整、分担以及续建的装修标准

第四节消费性购房户续建费用的分担——以博达公司和九乐公司重整案消费性购房户交纳续建费用为例

第五节消费性购房户交付房屋请求权范围包含续建费用——以华兴公司重整案消费性购房户无须交纳续建费用为例

第七章抵账房权利性质

第一节工程款抵账房的权利性质以及购买工程款抵账房的权利认定

第二节非工程类以房抵债的权利性质以及购买非工程类抵账房的权利确认

第三节驳回抵账房权利人诉讼请求的各种裁判理由

第四节涉抵账房权利具体案例评析

第八章税款债权

第一节税款债权的优先性

第二节税款滞纳金是否可以超过税款本金

第三节房地产企业破产后新生税款及滞纳金的性质

第四节包税拍卖的税款债权确认

第五节破产程序中的纳税争议解决途径

第九章债权确认之诉的期限与无异议债权裁定的性质

第一节债权人提起债权确认之诉的期限问题

第二节法院无异议债权裁定的性质争议

第三节法院无异议债权裁定性质认定的新思路

第三编重整计划执行中的相关问题

第十章重整计划强制执行力和可诉性

第一节经法院批准的重整计划的法律性质和效力

第二节各地法院对重整计划强制执行力的规定

第三节房地产企业重整计划需要强制执行的相关事项

第十一章管理人对债务人执行重整计划的监督

第一节重整计划监督的范围和监督原则

第二节重整计划具体监督事项和监督责任的区分

第三节监督方案的广度、强度和对应的监督职责

第四节房地产企业重整案件的监督方案

第十二章重整计划无法顺利执行的应对措施

第一节重整计划无法顺利执行的几类情形

第二节应对措施之一：重整计划的变更和执行期限的延长

第三节应对措施之二：变更重整投资人或采取“重整式清算”

第十三章重整程序中未依法申报债权的处理问题

第一节《企业破产法》第九十二条的理解争议

第二节未依法申报债权的债权人的诉权

第三节重整计划中规定未依法申报债权不再清偿的效力

第四节房地产企业破产重整案件中的特殊问题

第五节结论和建议

附录

附录一清算组管理人内部分工及职责划分

附录二管理人与购房户对分担共益债务（土地出让金费用）的问答录

附录三对消费性购房户所提诉求的答复

附录四北京博达房地产开发有限公司管理人关于解除博达公司股权查封和质押的函

附录五关于xx区市场监督管理局拒不配合办理破产重整企业股权过户问题的反映信

附录六管理人监督方案示例

后记

作者简介与分工

内容摘要
本书重点围绕政府工作专班及清算组管理人模式在房地产企业破产解疑保交楼中发挥的巨大作用、破产程序中引进共益债务续建并由债权人分担式清偿、债务人财产不足以覆盖烂尾项目续建费用由购房户自行分担等问题，对我们实操中形成的一系列保交房工作经验进行总结，对关联的法律问题进行法理解读，以期能够抛砖引玉。