{正版现货新书} 房地产企业会计真账实操全图解 9787113260828 [中国]钟晓思

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北京丰台

作者[中国]钟晓思

出版社中国铁道出版社

ISBN9787113260828

出版时间2018-02

装帧平装

开本24开

定价55元

货号9629796

上书时间2025-12-16

商品详情

品相描述：全新

商品描述: 作者简介
钟晓思，财务管理专业，工商管理系学士，中级会计师。毕业后一直从事财务工作，精通商业以及*单位会计实务和会计制度。擅长大型房地产行业会计核算，曾在雅居乐房地产开发有限公司、四川蓝光和骏实业有限公司就职，也从事过会计人员培训工作，并在专业论坛发表多篇文章。

目录
第1章1.1房地产企业会计基础知识房地产开发企业类型 ............................. 21.1.1 从经营内容和经营方式的角度划分............................................21.1.2 从经营范围的广度划分 ...............................................................31.2房地产开发经营的主要流程........................ 31.2.1 前期准备阶段...............................................................................41.2.2 取得土地使用权阶段 ...................................................................41.2.3 建设施工阶段...............................................................................61.2.4 房产销售（）阶段 ...............................................................61.2.5 项目清算阶段...............................................................................91.2.6 自持物业阶段...............................................................................91.3房地产开发企业主要经营业务内容 ................. 101.3.1 房地产企业取地业务内容 ......................................................... 111.3.2 房地产企业工程建设业务内容 ................................................. 121.3.3 房地产企业销售业务内容 ......................................................... 121.4房地产企业税务处理快速入门 ..................... 131.4.1 了解各个环节涉及的主要税种 ................................................. 131.4.2 纳税申报怎么做 ......................................................................... 14.I 房地产企业会计真账实操全图解第2章2.12.2企业设立阶段的会计核算企业设立阶段业务简介 .......................... 24企业设立阶段的会计核算......................... 252.2.1 设置“实收资本”和“资本公积”科目 .................................. 252.2.2 新设立公司的会计核算 ............................................................. 26【实账处理】——公司收到部分约定认缴额的账务处理 ................................27【实账处理】——公司收到长期股权投资出资的账务处理............................282.2.3 公司增加注册资本的核算 ......................................................... 28【实账处理】——公司收到土地使用权出资的账务处理 ................................29【实账处理】——公司将资本公积转为实收资本的账务处理 .......................30【实账处理】——公司将盈余公积转为实收资本的账务处理 .......................312.2.4 公司实收资本减少的核算 ......................................................... 31【实账处理】——尚领房地产有限责任公司减少注册资本的账务处理 .....32【实账处理】——某房地产股份有限公司减少注册资本的账务处理 .........332.2.5 开办费的核算............................................................................. 34【实账处理】——尚领房地产有限责任公司开办费的账务处理 ..................34第3章3.1工程会计工作范围及账务处理工程会计日常工作 .............................. 363.1.1 工程会计对接的企业经营业务 ................................................. 363.1.2 工程会计审核原始单据注意事项.............................................. 383.2取得开发用土地使用权的会计处理 ................. 40【实账处理】——尚领房地产公司竞拍取得土地使用权的会计处理 .........413.2.1 通过竞拍取得土地使用权的会计处理 ...................................... 403.2.2 接受投资取得土地使用权的会计处理 ...................................... 41【实账处理】——尚领房地产公司接受投资取得土地使用权的账务处理 ....423.2.3 在建项目收购的会计处理 ......................................................... 42II. 目录【实账处理】——尚领房地产公司收购在建项目的账务处理 .......................433.2.4 自用土地使用权的会计处理 ..................................................... 44【实账处理】——尚领房地产公司关于自用土地使用权的账务处理 .........443.3开发建设阶段不同承包方式的会计处理 ............. 453.3.1 开发建设阶段各种承包方式和内容.......................................... 453.3.2 BOT 项目工程承包方式下的会计处理 .................................... 483.3.3 BT 项目工程承包方式下的会计处理 ....................................... 493.4开发成本的归集、分配与结转 ..................... 52【实账处理】——尚领地产关于取得土地支付土地价款的账务处理 .........54【实账处理】——尚领房地产公司关于土地价款分摊的账务处理 ..............563.4.1 土地征用及拆迁补偿费的归集与分配 ...................................... 543.4.2 前期工程费的归集与分配 ......................................................... 57【实账处理】——尚领地产关于前期工程款归集和分摊的账务处理 .........583.4.3 建筑安装工程费的归集与分配 ................................................. 59【实账处理】——关于发包建筑安装工程款归集和分摊的账务处理 .........62【实账处理】——关于自营建筑安装工程款归集和分摊的账务处理 .........643.4.4 基础设施费的归集与分配 ......................................................... 65【实账处理】——尚领地产关于基础设施费的归集与分配的账务处理 .....663.4.5 开发间接费用的归集与分配 ..................................................... 66【实账处理】——尚领地产关于开发间接费用的归集与分配的账务处理 ....673.4.6 营利性公共配套设施费的归集与分配 ...................................... 68【实账处理】——关于营利性公共配套设施费的归集与分配的账务处理 ....693.4.7 非营利性公共配套设施费的归集与分配 .................................. 70【实账处理】——关于非营利性公共配套设施费归集与分配的账务处理 ...713.4.8 房屋开发成本的结转 ................................................................. 73【实账处理】——尚领房地产公司关于房屋开发成本结转的账务处理 .....733.5土地开发成本的核算 ............................ 74.III 房地产企业会计真账实操全图解3.5.1 土地开发成本核算对象的确定 ................................................. 753.5.2 土地开发成本项目的设置 ......................................................... 753.5.3 土地开发成本归集和分配 ......................................................... 76【实账处理】——尚领房地产公司关于土地开发成本核算的账务处理 .....773.5.4 土地开发成本的结转 ................................................................. 78【实账处理】——尚领房地产公司关于土地开发成本核算的账务处理 .....80第4章4.1费用会计工作范围及账务处理费用会计日常工作 .............................. 824.1.1 费用会计对接的企业经营业务 ................................................. 824.1.2 费用确认的原则、方法和内容 ................................................. 834.1.3 费用会计审核原始单据注意事项.............................................. 854.2房地产企业费用的会计账务处理 ................... 86【实账处理】——尚领房地产公司 2016 年管理费用的账务处理 .................874.2.1 房地产企业管理费用的核算及归集.......................................... 864.2.2 房地产企业销售费用的核算及归集.......................................... 89【实账处理】——尚领房地产公司 2016 年销售费用的账务处理 .................914.2.3 房地产企业财务费用的核算及归集.......................................... 93【实账处理】——尚领房地产公司 2016 年财务费用的账务处理 .................94第5章5.1销售会计工作范围及账务处理房地产销售会计工作范围......................... 965.1.1 销售收银员日常工作 ................................................................. 965.1.2 销售会计日常工作 ..................................................................... 995.2销售阶段业务的会计核算........................1005.2.1 诚意金的会计处理 ................................................................... 100IV. 目录【实账处理】——尚领房地产公司收取诚意金的账务处理..........................1015.2.2 销售定金的会计处理 ............................................................... 101【实账处理】——关于销售定金的账务处理 .....................................................1025.2.3 按揭保证金的会计核算 ........................................................... 102【实账处理】——关于按揭保证金的账务处理 ................................................1035.2.4 房款的会计核算 ............................................................... 103【实账处理】——关于款的账务处理..........................................................1045.2.5 销售更名、销售退房、销售换房的会计核算 ........................ 105【实账处理】——关于销售更名的账务处理 .....................................................105【实账处理】——关于销售退房的账务处理 .....................................................106【实账处理】——尚领房地产公司关于销售换房的账务处理 .....................1075.2.6 代收款项的会计核算 ............................................................... 107【实账处理】——尚领房地产公司关于代收款项的账务处理 .....................1085.3商品房销售收入的会计核算......................1085.3.1 收入的会计确认 ....................................................................... 1085.3.2 房地产销售收入的账务处理 ................................................... 110【实账处理】——在收入结转前已收齐房款的销售收入的账务处理 .......110【实账处理】——收入结转前剩余房款在 3 年以内的销售收入账务处理....111【实账处理】——收入结转前剩余房款在 3 年以上的销售收入账务处理....1125.3.3 商品房面积差的会计核算 ....................................................... 114【实账处理】——尚领房地产公司关于商品房面积差的账务处理 ............1145.3.4 拆迁还房的会计处理 ............................................................... 115【实账处理】——尚领房地产公司关于拆迁还房的账务处理 .....................1165.3.5 委托代销收入的会计核算 ....................................................... 1175.3.6 售后回购房屋收入的会计核算 ............................................... 118【实账处理】——尚领房地产公司关于融资性售后回购的账务处理 .......1195.4商品房销售成本的结转与核算 ....................1205.4.1 开发产品销售时的会计核算 ................................................... 120.V 房地产企业会计真账实操全图解【实账处理】——尚领房地产公司关于商品房产成品入库的账务处理 ...121【实账处理】——尚领房地产公司关于商品房产成品出库的账务处理 ...1225.4.2 成本差异的会计核算 ............................................................... 123【实账处理】——尚领房地产公司关于商品房成本差异的账务处理 .......1235.5房地产持有物业会计账务处理 ....................124【实账处理】——关于出租物业成本支出的账务处理 ...................................125【实账处理】——关于出租物业竣工的账务处理 ............................................126【实账处理】——关于出租物业暂估入账的账务处理 ...................................1265.5.1 出租物业的初始计量 ............................................................... 1245.5.2 租金收入的账务处理 ............................................................... 127【实账处理】——关于租金收入的账务处理 .....................................................1275.5.3 免租期收入的账务处理 ........................................................... 128【实账处理】——关于免租期租金收入的账务处理 .......................................1295.5.4 出租物业的后续支出的会计核算............................................ 129【实账处理】——关于维修支出的账务处理 .....................................................130【实账处理】——关于装修费用的账务处理 .....................................................131【实账处理】——关于改建支出的账务处理 .....................................................132【实账处理】——关于计提折旧的账务处理 .....................................................134【实账处理】——公允价值模式下出租物业关于改建支出的账务处理 ...1365.5.5 出租物业处置的会计核算 ....................................................... 136【实账处理】——关于出租物业处置的账务处理 ............................................1375.5.6 自营物业的会计核算 ................................................................ 137【实账处理】——关于自营物业成本支出的账务处理 ...................................139【实账处理】——关于自营物业处置的账务处理 ............................................1425.5.7 房地产改变用途的会计核算 ................................................... 142【实账处理】——成本模式下投资性房地产转换为其他资产的账务处理 ...143【实账处理】——公允价值模式下投资性房地产转换为自用房地产 .......143【实账处理】——公允价值模式下自用房地产或存货转换为投资性房地产 ...144VI. 目录第6章6.16.2房地产企业利润及利润分配房地产开发企业利润的构成......................146利润的核算 ...................................146【实账处理】——尚领房地产公司 2016 年营业利润的核算 ........................1486.2.1 营业利润的核算 ....................................................................... 1476.2.2 营业外收入的核算 ................................................................... 148【实账处理】——尚领房地产公司进行非货币性资产交换的账务处理 ...1506.2.3 营业外支出的核算 ................................................................... 151【实账处理】——尚领房地产公司处置报废固定资产的账务处理 ............1526.2.4 利润结转的核算 ....................................................................... 153【实账处理】——尚领房地产公司关于利润结转的账务处理 .....................1546.3利润分配的核算 ..................