{正版现货新书} 国家中心城市与住房本质:兼论大城市低房价、开放性与竞争力 9787522314402 沈志锋，姜红丙，李俊杰著

作者简介：

沈志锋，南开大学博士，郑州大学工程管理系主任，韩国仁荷大学访问学者，国家一级注册建造师，注册咨询工程师、经济师。主持及参与国家级、省部级和重大横向课题12项，在国内外核心期刊发表论文20多篇，参编教材3部，参与城市重点基础设施项目建设6项，为学生讲授《项目管理》《项目管理前沿与动态》和《金融学》等课程。

姜红丙，中国科学技术大学与香港城市大学联合培养博士，郑州大学管理工程学院副教授，郑州大学青年骨干教师，河南省教学标兵。在国内外同行评议期刊上发表了多篇学术论文，研究成果得到了国家自然科学基金委、河南省教育厅等机构的资助，被新华文摘数字版和人大复印报刊资料多次全文转载。

李俊杰，博士，郑州大学管理工程学院副教授，致力于住房政策及房地产经济等领域的相关研究工作，先后主持或参与国家级和省部级基金项目10余项。在《城市问题》《现代城市研究》以及Buildings等国内外核心期刊发表论文10余篇；作为主要参与人完成的课题获得河南省政府发展研究奖1项、河南省社会科学优秀成果一等奖1项。

第一章中国城市住房研究偏见实证分析

第一节中国城市住房偏见存在分析

第二节中国城市住房偏见实例

第三节中国城市住房研究偏见实证分析

第四节如何处理中国城市住房研究中的偏见

第二章 郑州市住房与人口现状分析

第一节 郑州市人口现状及预测分析

第二节郑州市城市住房及预测分析

第三节郑州市城市住房与人口匹配性分析

第三章 中心城市房价偏高的测量

第一节郑州市房价是否偏高的研究方法

第二节郑州市房价是否偏高的实证分析

第三节 大城市房价偏高原因分析

第四章高房价形成原因实证分析

第一节模型构建

第二节实证方法

第三节中心城市房价偏高的通用控制措施

第五章房价偏高的危害分析

第一节节诱发系统性金融危机

第二节导致房地产政策失去公信力和引导作用

第三节房价偏高影响当地居民幸福指数和创新指数

第四节房价偏高对基尼指数和橄榄形社会的影响

第五节房价偏高削弱城巿发展潜力

第六节房价偏高阻碍高质量人才流入

第六章中心城市老破旧小区形成阻断机制研究

第一节老破旧小区研究背景

第二节老破旧小区的现状及形成原因

第三节 老破旧小区阻断机制的模型建立

第四节 郑州祥云里小区改造项目案例分析

第七章中心城市住房发展优势路径

第一节 住房供给类型与人口类型影响因素的回归分析

第二节郑州市2020至2035年新增人口类型和新增住房类型匹配分析·

第三节保持和发挥郑州市低房价优势.

第八章中心城市低房价促成机制分析

第一节增加住宅用地供应面积

第二节加强土地财政和土地市场治理

第三节严格实施限购、限价和限贷政策

第四节 完善房屋租赁市场

第五节完善包括都市村庄和老破旧小区改造在内的住房供应体系

第六节降低首套公积金贷款利率

第七节 提升非首套房住房贷款利率

第八节探索性地提出房产税

第九节构建长租公寓的健康发展机制

第十节坚持对老破旧小区改造而非拆除重建

第九章城市规划与破除高房价带动效应

第一节大城市城市形态和结构理论

第二节郑州市城市规划演化

第三节郑州市城市规划主要指标特点

第四节郑州市城市规划与房价

第五节郑州城市形态对住宅价格影响的实证分析

第六节城市形态与住房价格相关要素讨论和建议

第十章我国房地产企业经营效率研究

第一节国内外房地产企业经营效率研究现状

第二节DEA模型的构建

第三节房地产上市公司的选取

第四节房地产经营效率的静态分析

第五节房地产企业经营效率动态分析

第六节房地产企业经营效率提升的对策

第十一章社会排斥视角下的城市住房问题

第一节城市住房价格问题的提出

第二节 国内外社会排斥理论分析与应用经验总结

第三节城市住房价格的社会排斥作用分析

第四节 社会排斥视角下的房价难题与相关建议

参考文献

以往城市住房问题研究局限在经济学理论和实践方面，但是经济学的理论不能较好地预测和指导城市住房实践，因此城市住房实践都会受到极大的怀疑和挑战，比如各级政府出台的城市住房产业政策、城市住房企业和金融机构的企业市场行为以及各类学者的建议等，皆受到极大的怀疑和挑战。城市住房问题不仅仅是经济问题，也是一个严肃的政治问题和融合多种因素的复杂社会问题，而科学地解决这一社会问题，需要实证主义，要保持客观的学术精神，详细、准确和科学地阐述城市住房问题“是什么”，如这一问题的构成，又由哪些元素引起等。但是科学研究更重要的是解决问题，不同于科学问题主要依赖实证主义，城市住房问题更多的是一个社会学问题，它的解决更依赖于规范主义。所以，毫无疑问，任何经过学术训练的城市住房问题提出者和解决者都会尽力保持研究结果的客观性，这也是研究信效度的基本要求，但是需要再次强调的是社会学问题的解决更多依赖于规范主义，很难找到一个适应动态环境和人们心理变化的完美方案，这与研究者潜意识下的阶级立场和“三观”等密切相关。所以说有学者认为一切社会科学研究都存在一定的偏见，这在城市住房研究和实践领域表现得更为明显。

房地产行业作为宏观经济调控的重要内容，不仅影响老百姓的日常生活、国家产业布局乃至实体经济兴衰，而且每次供给和需求变动都关系到全国的经济稳步发展甚至社会稳定。然而相对其他行业，房地产相关的研究及实践却有多种声音，例如有关房价对土地财政、消费潜力、收入差距、住房政策、青年创业等的影响常常有着相对立的结论。究竟哪一方阵营是对的，哪一方是错的呢，或者说哪一方的观点更适合当下情况呢？这种不同的讨论是如何形成的？研究者是否带有偏见？有没有给出最客观的分析呢？

带有偏见的研究得到的结论自然不具说服力，而当偏见的存在不被关注，甚至这样的研究不断地被引用时，它将极大地阻碍我们探索房地产行业相关的实际情况。实践中对中国城市住房研究偏见分析得很少，所以本书首先重点分析住房领域的研究偏见，从本体论和认识论定位的角度研究中国城市住房。本书收集了2016年1月1日至2021年1月1日发表的所有关于中国城市住房的研究论文。目的在于分析当前中国城市住房研究是否存在偏见，以及存在怎样的偏见。通过对公开发表论文的研究背景、研究方法、关键词、作者单位、研究结果以及对这些研究数据选择等的收集和整理，来剖析这些住房研究是否有偏见、偏见的来源和偏见的深层次原因等。

本章的研究价值在于引起行业和学者对城市住房研究偏见的重视，并揭示当前中国城市住房研究的方法论现状，具备方法学上的价值，也为本书以后各章节研究提供标尺，当然这并不是说本书的观点和建议就没有偏见，因为社会科学做到没有研究偏见是很难的。

第一节中国城市住房偏见存在分析

城市住房不仅与广大人民群众的生活息息相关，更关系到全国的经济稳步发展与社会的稳定。然而有关城市住房相关的研究却有多种声音，需要对不同观点产生的原因进行分析。

……

本书将诠释和论证为何高房价会带来失败的城市住房系统，并基于此梳理和论证城市与住房的关系，探讨依靠不同类型的住房供给与城市人口属性的高度动态匹配破解高房价。如住房政策如何确保别墅、各类商品房、公租房、老破旧改造房、小产权房和“都市村庄”与城市人口的存量户籍人口、存量增加人口、新增户籍人口、流动人口(含城际流动人口)的匹配，特别是与城市吸引的高素质创新创业类人才、各类大学毕业生、各类高级技工等人才存量及新增数量的匹配。这是城市住房属性能否回归的关键问题，也是城市获得开放性和竞争力的同时能否保持相对保持低房价的关键问题，是国家特大城市(中心城市，区域中心城市或者-二线城市)持续高质量发展需要着重考虑的问题。