{正版现货新书} 智能估值实践工作手册 9787302689409 李玉环, 主编

"李玉环 教授，中国注册会计师，现任甘肃财贸职业学院现代服务学院院长，兼任兰州新区就业创业领域专家。 世界银行职教项目参训学员，长期致力于职业教育创新实践，曾担任甘肃省职业院校技能大赛及世界职业院校技能大赛裁判，运用专业视角推动赛事标准化建设。 专注成本核算与营运资金管理领域研究，主持省市级课题多项，发表专业论文多篇，主编《成本会计》等教材，以产教融合为抓手，推动职业教育与区域经济协同发展。 "

导论/1

项目1明确业务基本事项/5

任务1-1在已创建评估项目中填写项目基本信息、被评估单位信息/5

任务1-2撰写资产评估委托合同、独立性自查/10

任务1-3编制评估计划/15

任务1-4提交并完成立项审核/20

任务1-5导入数据申报表、收益法数据表、市场法数据表/29

任务1-6完成企业综合资料整理与上传/39

任务1-7完成宏观环境资料整理与上传/44

项目2进行现场评估调查/50

任务2-1完成库存现金的现场核查工作/50

任务2-2完成银行存款的现场核查工作/59

任务2-3完成六个往来账款科目的现场核查工作/66

任务2-4完成存货的现场核查工作/74

任务2-5完成金融资产的现场核查工作/79

任务2-6完成机器设备的现场核查工作/86

任务2-7完成车辆的现场核查工作/91

任务2-8完成电子设备的现场核查工作/97

任务2-9完成投资性房地产的现场核查工作/102

任务2-10完成房屋建筑物的现场核查工作/106

任务2-11完成土地使用权的现场核查工作/110

任务2-12完成其他无形资产的现场核查工作/114

任务2-13完成企业负债的现场核查工作/119

任务2-14完成企业访谈——高管访谈任务/121

任务2-15完成企业访谈——市场访谈任务/124

任务2-16完成企业访谈——人力访谈任务/126

任务2-17完成企业访谈——财务访谈任务/128

项目3收集整理评估资料/131

任务3-1核查企业综合数据和环境数据采集工作/131

任务3-2补充现金明细表并核查库存现金现场工作/134

任务3-3补充银行存款明细表并核查银行存款现场工作/137

任务3-4补充往来账款明细表并核查往来账款现场工作/140

任务3-5补充存货明细表并核查存货现场工作/143

任务3-6补充交易性金融资产明细表并核查交易性金融资产现场工作/147

任务3-7补充机器设备明细表并核查机器设备现场工作/150

任务3-8补充车辆明细表并核查车辆现场工作/153

任务3-9补充电子设备明细表并核查电子设备现场工作/156

任务3-10补充投资性房地产明细表并核查投资性房地产现场工作/159

任务3-11补充房屋建筑物明细表并核查房屋建筑物现场工作/162

任务3-12补充土地使用权明细表并核查土地使用权现场工作/165

任务3-13补充其他无形资产明细表并核查其他无形资产现场工作/168

任务3-14补充企业负债各项明细表并核查企业负债现场工作/171

项目4评定估算形成结论/175

任务4-1计算企业货币资金的评估价值/175

任务4-2计算企业六个往来账款的评估价值/178

任务4-3计算企业存货的评估价值/183

任务4-4计算企业金融资产的评估价值/188

任务4-5计算企业机器设备的评估价值/192

任务4-6计算企业车辆的评估价值/196

任务4-7计算企业电子设备的评估价值/200

任务4-8计算企业投资性房地产的评估价值/204

任务4-9计算企业房屋建筑物的评估价值/208

任务4-10计算企业土地使用权的评估价值/212

任务4-11计算企业其他无形资产的评估价值/218

任务4-12计算企业负债的评估价值/224

任务4-13根据企业特点选择合适的现金流折现模型/228

项目5完成预测和计算各项财务指标/231

任务5-1完成企业营业收入和成本的预测/231

任务5-2完成企业税金及附加的预测/233

任务5-3完成企业期间费用的预测/235

任务5-4完成企业营业利润、利润总额和净利润的预测/238

任务5-5完成企业折旧摊销费用的计算/241

任务5-6完成企业资本性支出的预测/244

任务5-7完成企业营运资金的预测/246

任务5-8计算企业现金流/249

任务5-9完成企业价值适用的折现率的计算及企业经营性资产评估价值的计算/251

任务5-10完成企业价值收益法评估结果的计算/253

任务5-11选择可比案例/256

任务5-12选择合适的价值比率/258

任务5-13录入企业与可比案例的财务数据并计算各项财务指标/261

任务5-14建立财务指标评价体系并计算可比案例修正后的价值比率/264

任务5-15完成企业价值市场法评估结果的计算/268

项目6撰写报告完成项目结项/271

任务6-1完成评估报告的撰写/271

任务6-2申请并完成报告审核/273

任务6-3申请核数盖章并出具评估报告/277

任务6-4整理评估档案并完成项目结项/280

参考文献/283

资产评估项目基本程序

根据中国资产评估协会《资产评估执业准则一资产评估程序》的规定，资产评估基本程序包括八项:明确业务基本事项一订立业务委托合同一编制资产评估计划一进行评估现场调查一收集整理评估资料一评定估算形成结论一编制出具评估报告一整理归集评估档案。

一、明确业务基本事项

资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确下列资产评估业务基本事项。

(1)委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人。

(2)评估目的。

(3)评估对象和评估范围。

(4)价值类型。

(5)评估基准日。

6)资产评估报告使用范围。

(7)资产评估报告提交期限及方式。

(8)评估服务费及支付方式。

(9)委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。

二、订立业务委托合同

资产评估机构受理资产评估业务应当与委托人依法订立资产评估委托合同，约定资产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容。

三、编制资产评估计划

资产评估专业人员应当根据资产评估业务具体情况编制资产评估计划，并合理确定资产评估计划的繁简程度。资产评估计划包括资产评估业务实施的主要过程及

时间进度、人员安排等。

四、进行评估现场调查

执行资产评估业务，应当对评估对象进行现场调查，获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。

现场调查手段通常包括询问、访谈、核对、监盘、勘查等。资产评估专业人员可以根据重要性原则采用逐项或者抽样的方式进行现场调查。

五、收集整理评估资料

资产评估专业人员应当根据资产评估业务具休情况收集资产评估业务需要的资料，包括:委托人或者其他相关当事人提供的涉及评估对象和评估范围等资料;从政府部门、各类专业机构及市场等渠道获取的其他资料。

资产评估专业人员应当要求委托人或者其他相关当事人提供涉及评估对象和评估范围的必要资料。资产评估专业人员应当要求委托人或者其他相关当事人对其提供的资产评估明细表及其他重要资料进行确认，确认方式包括签字、盖章及法律允许的其他方式。资产评估专业人员应当根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成测算结果。

六、评定估算形成结论

资产评估专业人员应当依法对资产评估活动中使用的资料进行核查验证。核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。超出资产评估专业人员专业能力范畴的核查验证事项，资产评估专业人员应当委托或者要求委托人委托其他专业机构出具意见。因法律法规规定、客观条件限制无法实施核查验证的事项，资产评估专业人员应当在工作底稿中予以说明，分析其对评估结论的影响程度，并在资产评估报告中予以披露。如果上述事项对评估结论产生重大影响，资产评估机构不得出具资产评估报告。

七、编制出具评估报告

资产评估专业人员应当根据资产评估业务具体情况对收集的评估资料进行分析、归纳和整理，形成评定估算和编制资产评估报告的依据。

资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，选择评估方法。资产评估专业人员应当对形成的测算结果进行综合分析，形成评估结论。对同一评估对象采用多种评估方法时，应当对采用各种方法评估形成的测算结果进行分析比较，确定评估结论。资产评估专业人员应当在评定、估算形成评估结论后，编制初步资产评估报告

资产评估机构应当按照法律、行政法规、资产评估准则和资产评估机构内部质量控制制度，对初步资产评估报告进行内部审核。资产评估机构出具资产评估报告前，在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，可以与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通。资产评估机构及其资产评估专业人员完成上述资产评估程序后，由资产评估机构出具并提交资产评估报告。

智能估值作为资产评估的智能化新形态，是互联网、大数据、云计算、物联网和人工智能等现代科技赋能资产评估领域，实现评估过程流程化、评估作业协同化、评估信息数字化、评估风险管控化、报告撰写自动化和评估办公无纸化，从而大幅减少低效重复劳动，让专业人才解放更多精力用于提供更高附加值专业服务。当前，企业十分需要智能估值专业人才。