正版现货新书 房地产开发流程实录与解析——房地产开发知识和报批报建要点 9787111689669 余源鹏
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作者余源鹏
出版社机械工业出版社
ISBN9787111689669
出版时间2021-11
装帧平装
开本32开
定价49元
货号29329783
上书时间2024-12-03
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商品详情
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前言
房地产开发是指房地产开发企业在依法取得国有土地使用权的土地上进行房屋、基础设施建设的行为，包括从土地资源获取到交付使用的全过程，具有开发周期长、投资金额大、涉及相关部门众多的特点，是一项事务多且繁琐的工作。
，房地产开发周期长，从前期的获取土地资源到后期的竣工交付使用，整个开发流程所涉及的工作事项既有对外报批报建工作，也有内部管理工作，还有与合作企业的沟通协调工作等，这些工作有些可以同时进行，有些则环环相扣，需要合理安排好先后顺序才能有效避免影响项目的整体开发进度。
第二，房地产开发所涉及的相关部门众多，对内需要协调投资开发、设计管理、工程管理、营销策划、成本管理等各个部门，对外则需要与设计单位、施工单位、监理单位、广告策划公司、销售代理公司等合作企业沟通，以及与国土、规划、建设、房管、发展改革委、环保等相关政府部门联系。
因此，为了让读者对房地产开发流程有更清晰的认识，并且可以优化日常工作的先后顺序，掌握相关工作的操作流程与要点，我们编写了这本《房地产开发流程实录与解析——房地产开发知识和报批报建要点》。
与其他讲述房地产开发流程图书不同的是，本书是根据具体的房地产项目开发内幕实景记录来讲述房地产开发流程的，并对相应的实景记录所涉及的相关知识与操作流程要点进行解析。
本书按照房地产开发流程分为18章，每一章均包括两部分内容，部分为房地产项目开发实景记录，第二部分为房地产项目开发相关知识解析与操作流程要点。
其中，房地产项目开发实景记录主要讲述主人公黄智扬担任陆达集团宝地花园项目总经理，并围绕这个项目按照时间顺序讲述了从征地、规划设计、施工建设、策划销售、竣工验收到交付使用全过程的报批报建与管理工作。同时，为了让读者对每一章的故事情节有更深入的理解，第二部分内容对该故事情节所涉及的相关工作的知识要点、办理流程、操作要领、注意事项等进行解析。这18章的内容分别为：
第1章，土地一级开发，主要讲述国有土地出让前所进行的征地、补偿、拆迁、安置、基础设施建设与土地平整等内容。
第2章，投资分析，主要讲述获取土地前的土地信息收集与分析、目标地块初步确定以及可行性研究等内容。
第3章，招拍挂获取国有土地使用权，主要讲述以招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权的内容。
第4章，获取国有土地使用权的其他方式，主要讲述协议出让、土地使用权划拨、土地使用权转让、公司股权转让、合作开发等内容。
第5章，项目公司组建，主要讲述房地产开发企业的组织架构设置、设立的条件、资质等级的办理等内容。
第6章，项目开发前期准备工作，即《国有土地使用证》与 《建设用地规划许可证》的办理，主要讲述《国有土地使用证》的办理、项目备案/核准、环评、《建设用地规划许可证》的办理等报批工作以及市场调查、定位、开发计划制订等前期策划工作。
第7章，设计单位选择与概念设计，主要讲述设计任务书和招标文件的编制、设计单位招标、概念设计等内容。
第8章，方案设计，主要讲述方案设计管理的流程、方案设计报批、方案设计的审查要点等内容。
第9章，初步设计、项目命名与施工现场准备，主要讲述初步设计报批、临时施工设施报批、围蔽工程、工程详勘、项目命名及其申报等内容。
第10章，营销策划与销售准备，主要讲述广告策划、现场包装策划、销售物料准备、定价策略以及销售人员培训等内容。
第11章，施工图设计与《建设工程规划许可证》的办理，主要讲述施工图内部审查与审查机构审查、施工图审查情况备案、《建设工程规划许可证》的办理等内容。
第12章，工程招标与施工组织设计，主要讲述项目报建、施工单位与监理单位招标、施工图会审、组织编写施工组织设计与监理规划等内容。
第13章，施工准备阶段报批工作与《建筑工程施工许可证》的办理，主要讲述质量安全监督登记、《建筑工程施工许可证》的办理、施工放线与规划验线、永久设施报批以及门牌号码申报等内容。
第14章，施工管理，主要讲述施工进度管理、工程质量管理、安全文明施工管理、工程变更管理、工程计量管理、工程结算管理、工程款支付管理、工程停工与复工管理等内容。
第15章，诚意登记与《商品房预售许可证》的办理，主要讲述项目开盘前的蓄客、房屋面积预测、《商品房预售许可证》的办理、商品房预售广告备案等内容。
第16章，项目开盘与日常销售管理，主要讲述现场接待客户、洽谈签约、办理按揭贷款、客户跟进以及销售价格、推广策略的动态调整等内容。
第17章，工程竣工验收，主要讲述工程竣工专项验收、工程竣工验收备案、房屋面积实测、工程竣工决算以及工程竣工决算审批等内容。
第18章，项目交付使用与产权证办理，主要讲述工程移交物业公司、公建配套与竣工资料移交、房屋交付使用、房地产产权初始登记与分户房产证办理、客户投诉处理与工程保修管理等内容。
本书的编写具有以下几个特点：
，故事性。本书结合故事情节来讲述房地产开发流程，避免了枯燥的理论知识的讲解，有具体的人物职位、具体的办理事项及时间节点，更有利于读者理解房地产项目开发
导语摘要本书根据具体的房地产项目开发实景记录来讲述房地产开发流程，并对相应的实景记录所涉及的相关知识与操作流程要点进行解析。本书包括18章内容，从土地开发、投资分析到工程竣工验收、项目交付使用与产权证办理进行全流程讲解，既有房地产项目开发的实景记录，又有对该情节所涉及的相关工作的知识要点与办理流程要领等的解析，让读者更容易理解房地产开发工作流程。本书的读者对象为房地产开发相关人员。
作者简介
目录前 言
第1章 土地一级开发
1.1 项目开发实景记录 / 001
1.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 002
1.土地一级开发的相关概念 / 002
2.征地与补偿 / 004
3.拆迁与安置 / 004
4.基础设施建设与土地平整 / 006
5.土地交易 / 006
第2章 投资分析
2.1 项目开发实景记录 / 008
2.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 009
1.投资分析的主要工作流程 / 009
2.土地信息收集与分析 / 011
3.目标地块初步确定 / 011
4.市场调查 / 012
5.编制初步策划定位报告与项目开发计划 / 015
6.成本测算与资金安排 / 016
7.风险分析 / 017
8.可行性研究报告编制与评审 / 017
第3章 招拍挂获取国有土地使用权
3.1 项目开发实景记录 / 018
3.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 021
1.国有土地使用权出让的相关概念 / 022
2.招拍挂出让国有土地使用权的基本流程 / 023
3.参加答疑会与资料准备 / 023
4.资格申请与缴纳保证金 / 024
5.招标活动实施的基本流程 / 025
6.拍卖活动实施的基本流程 / 026
7.挂牌活动实施的基本流程 / 027
8.领取《中标通知书》/ 签订《成交确认书》 / 028
9.签订《国有土地使用权出让合同》 / 029
10.投标 / 竞买失败的跟进要点 / 030
第4章 获取国有土地使用权的其他方式
4.1 项目开发实景记录 / 031
4.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 032
1.协议出让国有土地使用权 / 032
2.土地使用权划拨 / 033
3.土地使用权转让或公司股权转让 / 033
4.合作开发 / 035
第5章 项目公司组建
5.1 项目开发实景记录 / 036
5.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 039
1.房地产开发企业的组织架构设置 / 039
2.房地产开发企业设立的条件与备案 / 040
3.房地产开发企业资质办理 / 041
第6章 项目开发前期准备工作
6.1 项目开发实景记录 / 043
6.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 044
1.项目开发前期准备工作的基本流程 / 044
2.办理《国有土地使用证》 / 045
3.房地产项目立项 / 046
4.环境影响评价 / 047
5.办理《建设用地规划许可证》 / 048
6.市场调研 / 049
7.项目定位 / 057
8.项目开发计划制订 / 062
9.经济测算与资金计划 / 064
第7章 设计单位选择与概念设计
7.1 项目开发实景记录 / 066
7.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 068
1.设计单位招标的类型 / 069
2.设计单位招标的基本流程 / 069
3.设计任务书和招标文件的编制 / 071
4.设计招标核准与备案 / 071
5.设计单位选择的注意要点 / 072
6.概念设计 / 073
第8章 方案设计
8.1 项目开发实景记录 / 076
8.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 079
1.方案设计管理的基本流程 / 079
2.方案设计报批的基本流程 / 079
3.设计方案的主要内容 / 081
4.方案设计的审查要点 / 081
5.方案设计审查的注意事项 / 082
第9章 初步设计、项目命名与施工现场准备
9.1 项目开发实景记录 / 084
9.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 087
1.初步设计管理的基本流程 / 088
2.初步设计报批的基本流程 / 088
3.初步设计的审查要点 / 090
4.临时施工设施的报批 / 090
5.围蔽工程 / 091
6.组织详勘 / 092
7.项目命名与道路命名申报的一般流程 / 092
8.项目命名与道路命名申报的注意要点 / 093
第10章 营销策划与销售准备
10.1 项目开发实景记录 / 094
10.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 101
1.广告策划 / 101
2.现场包装策划 / 102
3.销售物料准备 / 103
4.定价策略 / 103
5.销售人员培训 / 106
6.营销策划与销售准备的要点 / 108
第11章 施工图设计与《建设工程规划许可证》办理
11.1 项目开发实景记录 / 110
11.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 111
1.施工图设计管理的基本流程 / 111
2.施工图内部审查要点 / 112
3.施工图审查机构审查要点 / 113
4.施工图审查的基本流程 / 114
5.施工图审查情况备案 / 115
6.《建设工程规划许可证》的办理 / 115
第12章 工程招标与施工组织设计
12.1 项目开发实景记录 / 117
12.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 118
1.项目报建 / 118
2.工程招标的基本流程 / 119
3.施工、监理招标登记与备案 / 122
4.施工单位履约保证金退还的基本流程 / 123
5.施工图会审 / 123
6.施工组织设计的内容 / 125
7.施工组织设计的审查要点 / 126
8.监理规划与监理实施细则的内容 / 129
9.监理规划与监理实施细则的审查要点 / 131
第13章 施工准备阶段报批工作与《建筑工程施工许可证》办理
13.1 项目开发实景记录 / 132
13.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 135
1.质量安全监督登记与施工安全措施备案 / 136
2.《建筑工程施工许可证》的办理 / 137
3.施工放线与规划验线 / 139
4.《余泥渣土排放证》的办理 / 139
5.永久供水设施报批 / 140
6.永久供电设施报批 / 141
7.永久供气设施报批 / 142
8.通信工程报批 / 143
9.门牌号码申报 / 143
10.通邮申报 / 144
第14章 施工管理
14.1 项目开发实景记录
内容摘要本书根据具体的房地产项目开发实景记录来讲述房地产开发流程，并对相应的实景记录所涉及的相关知识与操作流程要点进行解析。本书包括18章内容，从土地开发、投资分析到工程竣工验收、项目交付使用与产权证办理进行全流程讲解，既有房地产项目开发的实景记录，又有对该情节所涉及的相关工作的知识要点与办理流程要领等的解析，让读者更容易理解房地产开发工作流程。本书的读者对象为房地产开发相关人员。
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